مساكن دبي ريت يوزع 136 مليون دولار أرباحاً للنصف الثاني 2025
أعلن مساكن دبي ريت Dubai Residential REIT، صندوق الاستثمار العقاري المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، عن نتائج اجتماع الجمعية العمومية السنوي الأول للصندوق، حيث وافق حاملو الوحدات على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بقيمة 136.15 مليون دولار (550 مليون درهم) عن النصف الثاني من العام 2025، بما يعادل تقريباً 1.1 سنت (4.2 فلس للوحدة).
وذكر بيان أنه بذلك يرتفع إجمالي التوزيعات النقدية للصندوق عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر/كانون الأول 2025 إلى نحو 299.53 مليون دولار (1.10 مليار درهم)، بواقع حوالي 2.3 سنت (8.5 فلس للوحدة)، ما يعادل عائداً إجمالياً على التوزيعات يقارب 7.7% استناداً إلى سعر الطرح في الاكتتاب العام الأولي. وتمثل هذه التوزيعات نحو 86% من صافي الربح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية، بما يعكس التزام الصندوق بسياسة توزيع الأرباح التي أعلن عنها عند الإدراج.
محطة مهمة
قال نبيل محمد رمضان، رئيس مجلس إدارة «مساكن دبي ريت»، إن اعتماد التوزيعات النقدية عن النصف الثاني من عام 2025 يمثل محطة مهمة لحملة الوحدات ويعكس متانة محفظة الصندوق ونموذجه التشغيلي، إضافة إلى الثقة المتنامية بأسس سوق التأجير السكني في دبي.
وأوضح أن الصندوق نجح في الوفاء بتوجيهات التوزيعات التي أعلنها عند الإدراج، مؤكداً التزام الإدارة بمواصلة تطبيق أعلى معايير الحوكمة والرفع المالي المتحفظ، إلى جانب التوزيع المتوازن لرأس المال وتنفيذ خطط النمو المستقبلية.
وأشار إلى أن الصندوق سيواصل في المرحلة المقبلة التركيز على توسيع محفظته الاستثمارية وتعزيز استدامة عوائده، مع الحفاظ على سياسة التوزيعات التي تنص على توزيع ما لا يقل عن 80% من صافي الأرباح، بما يضمن تحقيق قيمة مستدامة لحملة الوحدات على المدى الطويل.
قاعدة طلب متنوعة
تستند سوق العقارات السكنية في دبي إلى قاعدة طلب متنوعة ومنظومة تنظيمية متطورة، ما يعزز الثقة بمتانة السوق وقدرته على الحفاظ على أداء مستقر. كما يدعم ذلك مقومات الصندوق طويلة الأجل، المدعومة بمحفظة عقارية متنوعة تحقق معدلات إشغال مرتفعة وتوفر دخلاً إيجارياً متكرراً، إضافة إلى إدارة منضبطة للميزانية العمومية.
وخلال عام 2025، حقق «مساكن دبي ريت» أداءً مالياً قوياً، حيث بلغت الإيرادات نحو 531 مليون دولار (1.95 مليار درهم)، مسجلة نمواً بنسبة 9% على أساس سنوي. كما بلغ معدل إشغال المحفظة 98.3%، في حين وصل معدل الاحتفاظ بالمستأجرين إلى 88%، وهو ما يعكس قوة الطلب على الأصول السكنية التي يمتلكها الصندوق.
وارتفع صافي الربح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية بنسبة 14.5% ليصل إلى 348.54 مليون دولار (1.28 مليار درهم)، ما يؤكد متانة الأرباح التشغيلية وقدرة الصندوق على توليد تدفقات نقدية مستقرة تدعم سياسة التوزيعات.
ويعتمد الصندوق نهجاً منضبطاً في إدارة التوزيعات وتخصيص رأس المال. واعتباراً من عام 2026، يعتزم «مساكن دبي ريت» توزيع أرباح نصف سنوية لا تقل عن 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية، وذلك رهناً بموافقة مجلس الإدارة ووفقاً للأنظمة المعمول بها وسياسة التوزيعات المعتمدة للصندوق، بما يعزز جاذبيته الاستثمارية ويعكس التزامه بتوفير عوائد مستدامة للمستثمرين.
