طرح جديد لـ 10 شقق للبيع في دبي عبر الترميز العقاري

تم طرح 10 شقق سكنية جديدة للبيع ضمن المرحلة الثانية من مشروع الترميز العقاري في دبي، بإجمالي 8.755 مليون رمز عقاري «توكن»، وبقيمة اسمية إجمالية تبلغ 5 مليون دولار (18.51 مليون درهم) مقابل قيمة سوقية تصل إلى 5.75 مليون دولار (21.1 مليون درهم)، وذلك بحسب تقرير نشرته صحيفة "الخليج".

وتجدر الإشارة إلى أن القيمة الاسمية هي السعر الذي يتم على أساسه طرح الوحدة العقارية عند تقسيمها إلى رموز عقارية "توكنات" وبيعها للمستثمرين في المرحلة الأولى، أي أنها تمثل سعر الإصدار الرسمي عند الإطلاق. أما القيمة السوقية فهي التقييم الحالي للوحدة في السوق العقارية وفقاً لأسعار العرض والطلب والمعاملات المشابهة. الفرق بين القيمتين يعكس عادة هامشاً استثمارياً محتملاً، حيث يُطرح الأصل بسعر أقل من تقييمه السوقي لجذب المستثمرين وتسريع الاكتتاب. هذا الفارق يمنح المستثمر فرصة للدخول بسعر تنافسي مقارنة بالقيمة التقديرية في السوق. وبالتالي، فإن وجود قيمتين لا يعني اختلافاً في الأصل ذاته، بل يعكس آلية التسعير والاستراتيجية الاستثمارية عند الطرح.

وتعكس الأرقام فجوة بين القيم الاسمية وسعر السوق تتراوح بين مئات الآلاف من الدراهم لكل وحدة، ما يشير إلى تسعير يستهدف تحفيز الطلب عبر إتاحة الملكية الجزئية الرقمية عند مستويات أقل من القيمة السوقية التقديرية.

وتقود مشروع العقارات المرمزة في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع منصة بريبكو مِنت PRYPCO Mint، بالشراكة مع بريبكو القابضة، وبدعم تنظيمي من سلطة تنظيم الأصول الافتراضية ومصرف الإمارات المركزي، إضافة إلى مؤسسة دبي للمستقبل عبر مبادرة «ساندبوكس العقاري».

وكانت المرحلة الأولى، التي أطلقت في مايو/ أيار 2025، قد شهدت بيع عشر شقق في وقت قياسي، فيما أُعلن عن إطلاق المرحلة الثانية في 20 فبراير/ شباط الجاري 2026.
 

العقارات المرمّزة في دبي: قائمة الوحدات المعروضة للبيع

1. شقة من غرفتين وصالة لمشروع تابع لـ«داماك» في منطقة الخليج التجاري، بمساحة 139 قدماً مربعة، بقيمة اسمية 653,950 دولار (2.4 مليون درهم) مقابل قيمة سوقية 749,320 دولار (2.75 مليون درهم)، بعدد 1,308,800 توكن.
    
2. شقة غرفة وصالة لشركة «إلينغتون» العقارية في مشروع «كينغستون واتر»، بمساحة 81 قدماً مربعة، بسعر طرح 408,720 دولار (1.5 مليون درهم) وقيمة سوقية 517,710 دولار (1.9 مليون درهم)، بعدد 809,500 توكن.
    
3. شقة غرفتان وصالة في دبي لاند، بمساحة 124 قدماً مربعة، بسعر 476,840 دولار (1.75 مليون درهم) وقيمة سوقية 509,540 دولار (1.87 مليون درهم)، بعدد 1,240,800 توكن.
    
4. شقة من غرفة وصالة في مارينا دبي، بمساحة 83 قدماً مربعة، بسعر 506,810 دولار (1.86 مليون درهم) وقيمة سوقية 568,120 دولار (2.085 مليون درهم)، بعدد 827,800 توكن.
    
5. شقة من غرفة وصالة في مشروع «شوبا كريك» التابع لشركة شوبا العقارية، بمساحة 69.5 قدم مربعة، بسعر 435,970 دولار (1.6 مليون درهم) وقيمة سوقية 463,220 دولار (1.7 مليون درهم)، بعدد 694,300 توكن.
    
6. شقة غرفتان وصالة في «بارك ريدج سي» ضمن دبي هيلز استيت، بمساحة 93 قدماً مربعة، بسعر 653,950 دولار (2.4 مليون درهم) وقيمة سوقية 748,230 دولار (2.746 مليون درهم)، بعدد 931,400 توكن.
    
7. شقة من غرفة وصالة في مشروع يحمل علامة «جي دبليو ماريوت»، بمساحة 94.4 قدم مربعة، بسعر 517,710 دولار (1.9 مليون درهم) وقيمة سوقية 626,700 دولار (2.3 مليون درهم)، بعدد 787,800 توكن.
    
8. شقة من غرفة وصالة أخرى في «شوبا كريك»، بمساحة 64 قدماً مربعة، بسعر 272,480 دولار (مليون درهم) وقيمة سوقية 318,800 دولار (1.17 مليون درهم)، بعدد 462,400 توكن.
    
9. شقة من غرفة وصالة في مشروع «جي دبليو ماريوت»، بمساحة 76 قدماً مربعة، بسعر 463,220 دولار (1.7 مليون درهم) وقيمة سوقية 490,460 دولار (1.8 مليون درهم)، بعدد 761,600 توكن.
    
10. شقة من غرفتين وصالة في دبي هيلز استيت، بمساحة 93 قدماً مربعة، بسعر 653,950 دولار (2.4 مليون درهم) وقيمة سوقية 755,310 دولار (2.772 مليون درهم)، بعدد 930,700 توكن.