"جميرا باي" الأعلى سعراً بين عقارات الواجهات البحرية في دبي خلال 2025

سجلت المجمعات السكنية المطلة على الواجهات البحرية في دبي خلال 2025 تبايناً واضحاً في متوسط أسعار القدم المربع، مع استمرار تصدر الوجهات فائقة الفخامة للمشهد السعري، وسجلت عقارات جزيرة جميرا باي Jumeirah Bay أعلى متوسط سعر للقدم المربع مقارنة بباقي المناطق المطلة على البحر والواجهة المائية في دبي، وذلك بحسب بيانات خاصة أعدتها شركة الوساطة العقارية إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط Engel & Völkers Middle East  لـصحيفة "الإمارات اليوم".

وبحسب البيانات، جاء متوسط أسعار القدم المربعة في أبرز الواجهات البحرية بدبي خلال 2025 كما يلي :

• جزيرة جميرا باي  : 2,990 دولار (10,974 درهماً) للقدم المربعة
• جزيرة بلوواترز : 1,356 دولار (4,975 درهماً) للقدم المربعة
• لا مير : 1,169 دولار (4,291 درهماً) للقدم المربعة
• جزر جميرا : 1,147 دولار (4,210 دراهم) للقدم المربعة
• دبي هاربر  : 1,137 دولار (4,173 درهماً) للقدم المربعة
• جزر العالم : 1,096 دولار (4,023 درهماً) للقدم المربعة
• نخلة جميرا  : 1,084 دولار (3,979 درهماً) للقدم المربعة
• لؤلؤة جميرا : 1,029 دولار (3,778 درهماً) للقدم المربعة
• مدينة دبي الملاحية : 813 دولار (2,983 درهماً) للقدم المربعة
• نخلة جبل علي : 777 دولار (2,854 درهماً) للقدم المربعة
• مرسى خور دبي : 668 دولار (2,450 درهماً) للقدم المربعة
• جزر دبي : 666 دولار (2,446 درهماً) للقدم المربعة

ولفت تقرير شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط الذي نشرته ـصحيفة "الإمارات اليوم" أن المجمعات السكنية المطلة على الواجهات البحرية في دبي سجلت خلال العام 2025 أداءً استثنائياً، بعدما قفزت مبيعاتها بنسبة 40.3% على أساس سنوي، في مؤشر واضح على استمرار تدفق رؤوس الأموال، واستقطاب أصحاب الثروات العالية نحو الأصول العقارية الساحلية ذات الجودة العالية.

وبلغت قيمة المبيعات في المجتمعات المطلة على الواجهات البحرية بدبي خلال العام 2025 نحو 26.49 مليار دولار (97.233 مليار درهم)، مقارنة بـ 18.89 مليار دولار (69.311 مليار درهم) في العام 2024، ما يعزز مكانة الواجهات البحرية كأحد أبرز محركات النمو في السوق العقارية بالإمارة.

كما ارتفع عدد المعاملات بنسبة 33.98% ليصل إلى 17,328 معاملة في 2025، مقارنة بـ 12,933 معاملة في 2024، ما يعكس زخماً قوياً في الطلب، لاسيما في المشروعات الجديدة والمبيعات على المخطط ضمن الوجهات الساحلية الحديثة.

مبيعات العقارات المطلة على الواجهة البحرية في دبي خلال 2025

نخلة جميرا  : 5.24 مليار دولار (19.216 مليار درهم)

نخلة جبل علي : 4.16 مليار دولار (15.255 مليار درهم)، مقابل 1.46 مليار دولار (5.360 مليارات درهم) في 2024

جزر دبي : 3.91 مليار دولار (14.366 مليار درهم)، مقابل 2.59 مليار دولار (9.499 مليارات درهم) في 2024

مدينة دبي الملاحية : 3.57 مليار دولار (13.111 مليار درهم)، مقابل 1.59 مليار دولار (5.818 مليارات درهم) في 2024

دبي هاربر : 3.10 مليار دولار (11.385 مليار درهم)، مقابل 2.67 مليار دولار (9.787 مليارات درهم) في 2024

لا مير  : 1.68 مليار دولار (6.166 مليارات درهم)، مقابل 264 مليون دولار (969 مليون درهم) في 2024

جميرا باي : 553 مليون دولار (2.029 مليار درهم)، مقابل 680 مليون دولار (2.496 مليار درهم) في 2024

جزر جميرا :  641 مليون دولار (2.352 مليار درهم)

لؤلؤة جميرا  : 97 مليون دولار (358 مليون درهم)، مقابل 38 مليون دولار (140 مليون درهم) في 2024

جزر العالم  : 216 مليون دولار (792 مليون درهم)، مقابل 250 مليون دولار (918 مليون درهم) في 2024

قراءة استثمارية 
و قال الرئيس التنفيذي لشركة «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط»، دانييل هادي، إن «بيانات عام 2025 تعكس تحولاً واضحاً في توجه رؤوس الأموال نحو المجمعات الجديدة المطلة على الواجهة البحرية ومشاريع إعادة التطوير، مقابل استقرار المناطق الرئيسة المعروفة».

وأضاف هادي، لـ«الإمارات اليوم» أن «هذا التحول يعكس قراءة استثمارية بعيدة المدى للسوق العقاري في دبي»، لافتاً إلى أن «النمو المسجل يعكس زخماً متزايداً في مبيعات العقارات الفاخرة على الخريطة، إذ لعبت دوراً محورياً في دفع أحجام الصفقات إلى مستويات قياسية، بالتوازي مع ارتفاع ملحوظ في الأسعار، ما يؤكد تنامي ثقة المستثمرين بالمشاريع الجديدة والمجتمعات المتكاملة».

وأشار إلى أن أعلى معدلات النمو تركز في «نخلة جبل علي» التي سجلت زيادة بنسبة 247% في عدد المعاملات، و185% في القيمة، تلتها «جزر دبي» بارتفاع نسبته 156% في عدد المعاملات، و51% في القيمة، ثم «مدينة دبي الملاحية» بزيادة نسبتها 52% في عدد المعاملات و125% في القيمة، إلى جانب «لا مير» التي حققت نمواً لافتاً بنسبة 536% في القيمة.

وأكد هادي أن هذه المؤشرات تعكس زخماً قوياً في الوحدات «قيد الإنشاء»، مدعوماً بارتفاع مستويات الثقة لدى المستثمرين.

وتابع: «أسواق العقارات الفاخرة الراسخة تُظهر مؤشرات استقرار عند مستويات سعرية مرتفعة، وليس تراجعاً فعلياً»، لافتاً إلى أن «نخلة جميرا» سجلت انخفاضاً بنسبة 7% في عدد المعاملات وتراجعاً طفيفاً بنسبة 1% في القيمة، فيما شهدت جزيرة «بلوواترز» انخفاضاً بنسبة 9% في عدد المعاملات والقيمة.

وأشار إلى أن «الوجهات فائقة الفخامة، مثل جزيرة (جميرا باي) و(جزر العالم)، شهدت تقلبات سعرية نتيجة عدد المعاملات، وهو أمر طبيعي في المجمعات السكنية فائقة الفخامة ذات المعروض المحدود».
وأوضح أن «البيانات تعكس سوقاً صحية ومتوازنة، يتجه فيها رأس المال نحو المجمعات السكنية المتكاملة الجديدة المطلة على الواجهة البحرية، مدفوعةً بنشاط قوي في المبيعات على المخطط، ما أسهم في تعزيز أحجام المبيعات ودعم نمو الأسعار في هذه المجتمعات الناشئة».