سجلت دبي ثالث أعلى عائد إيجاري للعقارات الفاخرة عالمياً خلال 2025
Photo by AJ Ahamad: https://www.pexels.com
احتلت دبي المرتبة الثالثة عالمياً في نمو أسعار العقارات السكنية الفاخرة خلال العام 2025، وذلك بحسب مؤشر أداء العقارات السكنية الفاخرة في المدن العالمية 2026 (World Cities Prime Residential Index) الصادر عن شركة الخدمات والاستشارات العقارية سفلز Savills.
وفيما حلت طوكيو في المركز الأول عالمياً بعد أن سجلت نمواً سنوياً بمعدل 30.1% في قيمة العقارات السكنية الفاخرة خلال العام الماضي، حلت سيؤول في المرتبة الثانية مسجلةً نمواً بنسبة 14.3%، جاءت دبي في المرتبة الثالثة محققة 11.3% نمواً في قيمة العقارات السكنية الفاخرة في 2025.
وجاءت أمستردام في المرتبة الرابعة تلتها كيب تاون خامساً وجنيف سادساً ومن ثم لشبونة سابعاً ومدريد ثامناً تليها سيدني تاسعاً ومن ثم برلين في المرتبة العاشرة. وفي المرتبة 11 جاءت برشلونة تلتها باريس في المرتبة 12 ومن ثم أثينا في المركز 13 وكوالالمبور في المرتبة 14 ومن ثم مومباي في المرتبة 15 ونيويورك في المرتبة 16 وروما في المرتبة 17 ضمن القائمة.
أما المدن التي شهدت تراجعاً في قيمة العقارات السكنية الفاخرة خلال 2025 فشملت مدناً مثل لندن وسنغافورة و بانكوك وشنغهاي وسان فرانسيسكو وميامي ولوس أنجلوس ومدينة غوانزو الصينية.
وأفاد التقرير أن الأداء القوي الذي حققته سوق العقارات الفاخرة في دبي خلال العام 2025 يأتي بفضل مجموعة من العوامل، من بينها:
• الاستقرار السياسي والاقتصادي
• البيئة التنظيمية الداعمة للأعمال
• السياسات الضريبية الجاذبة
• الموقع العالمي كمركز مالي وتجاري
• تدفقات المستثمرين الدوليين وأصحاب الثروات العالية
• محدودية المعروض في الشريحة الفاخرة
وأشار التقرير إلى أن دبي تندرج ضمن مجموعة من المدن التي تستفيد من الطلب الدولي المرتبط بالهجرة الاستثمارية وانتقال الكفاءات ورؤوس الأموال.
وكشف التقرير أن المشاريع العقارية قيد الانشاء واصل لعب دور رئيسي في سوق المنازل الفاخرة في دبي، حيث شكّلت الوحدات التي تتجاوز قيمتها 2.7 مليون دولار(10 ملايين درهم( نحو 73% من إجمالي معاملات هذه الفئة خلال 2025، مقارنة بـ 70% في 2024.
ويعكس ذلك استمرار ثقة المستثمرين في المشروعات الجديدة، رغم دخول السوق مرحلة أكثر توازناً، مع الإشارة إلى وجود معروض أكبر في الفئات السكنية غير الفاخرة، ما قد يخلق تبايناً بين أداء الشريحة الفاخرة وبقية السوق.
أسعار تنافسية
بلغ متوسط سعر القدم المربعة للعقارات السكنية الفاخرة في دبي نحو 1,170 دولاراً، وهو مستوى أدنى من مدن عالمية رئيسية مثل هونغ كونغ التي يبلغ فيها السعر نحو 3,730 دولاراً للقدم المربعة، وطوكيو بنحو 2,680 دولاراً، ونيويورك بحوالي 2,610 دولارات، ولندن عند نحو 2,030 دولاراً، ما يعزز جاذبية دبي من حيث القيمة مقارنة بتلك الأسواق.
ويشير التقرير إلى أن هذا الفارق السعري، إلى جانب جودة البنية التحتية والخدمات والمكانة العالمية للإمارة، يساهم في دعم الطلب الدولي على العقارات الفاخرة في دبي، خصوصاً من المستثمرين الباحثين عن مزيج من العائد والقيمة الرأسمالية مقارنة بالمراكز العقارية التقليدية.
العائد الإيجاري
وسجلت دبي ثالث أعلى عائد إيجاري للعقارات الفاخرة خلال العام 2025 مقارنة بباقي المدن الواردة في التقرير، حيث تجاوز متوسط العائد الايجاري على العقارات الفاخرة في دبي حاجز الـ 5%، فيما جاءت لوس أنجلوس أولاً بـ 6.6% تلتها نيويورك.
وبلغ متوسط العائد الايجاري للعقارات الفاخرة عالمياً خلال العام الماضي 3.2 %.
