Image Credit : Government of Dubai Media Office
سجل سوق المكاتب في دبي نمواً قوياً في نشاط المبيعات خلال عام 2025، حيث بلغ إجمالي عدد الصفقات نحو 4,600 صفقة، بزيادة قدرها 53.6% مقارنة بعام 2024، وهو أعلى مستوى يتم تسجيله منذ عام 2014، وذلك بحسب تقرير صادر عن شركة الوساطة العقارية كافندش ماكسويل Cavendish Maxwell.
وجاء هذا النمو مدعوماً بارتفاع الطلب من قبل المستخدمين النهائيين الذين اتجهوا نحو التملك في ظل تشدد سوق الإيجارات، إلى جانب إقبال المستثمرين الساعين إلى تنويع محافظهم الاستثمارية في ظل ظروف سوقية مواتية وتوقعات قوية للنمو طويل الأجل.
ورغم تسجيل نمو في كل من سوقي الوحدات على المخطط والوحدات الجاهزة مقارنة بعام 2024، إلا أن مبيعات المشاريع على المخطط كانت المحرك الرئيسي لارتفاع إجمالي حجم الصفقات، مع تسارع ملحوظ في النصف الثاني من 2025.
تضاعف قيمة الصفقات
قفزت القيمة الإجمالية لصفقات بيع المكاتب في دبي خلال 2025 إلى 3.57 مليار دولار (13.1 مليار درهم) خلال 2025، مقارنة بـ 1.77 مليار دولار (6.5 مليار درهم) في 2024، مسجلة نمواً سنوياً بنسبة 102.3%.
واستمر قطاع المكاتب الجاهزة في الاستحواذ على الحصة الأكبر من إجمالي المبيعات، إلا أن حصته تراجعت من 94% في 2024 إلى 69% في 2025، بالتزامن مع القفزة الكبيرة في مبيعات المشاريع على المخطط.
وارتفع عدد صفقات المكاتب على المخطط من نحو 177 صفقة في 2024 إلى 1,400 صفقة في 2025، بزيادة بلغت 697.2%.
في المقابل، سجلت صفقات المكاتب الجاهزة نمواً بنسبة 12.7% لتصل إلى نحو 3,100 صفقة.
وعلى صعيد القيمة، ارتفعت مبيعات المكاتب الجاهزة بنسبة 46.2%، مع صعود متوسط سعر الصفقة من 572 ألف دولار (2.1 مليون درهم) إلى 736 ألف دولار (2.7 مليون درهم).
أما مبيعات المكاتب على المخطط فقفزت قيمتها من 191 مليون دولار (0.7 مليار درهم) في 2024 إلى 1.25 مليار دولار (4.6 مليار درهم) في 2025.
المبيعات حسب المساحة
تركزت مبيعات المكاتب على المخطط خلال 2025 في الوحدات الصغيرة والمتوسطة، حيث استحوذت المكاتب بمساحات بين 1,000 و2,000 قدم مربعة على 46.6% من إجمالي الصفقات، تلتها الوحدات الأقل من 1,000 قدم مربعة بنسبة 43.8%.
وسجلت المكاتب الجاهزة توجهاً مشابهاً، حيث شكلت الوحدات بين 1,000 و2,000 قدم مربعة 48.4% من الصفقات، فيما بلغت حصة الوحدات الأقل من 1,000 قدم مربعة نحو 37.2%.
في المقابل، ظلت المكاتب الكبيرة التي تتجاوز مساحتها 5,000 قدم مربعة محدودة النشاط، بحصة 1.5% في سوق المشاريع على المخطط و1.3% في السوق الجاهز.
أبرز المناطق من حيث حجم الصفقات (المكاتب الجاهزة)
تركزت مبيعات المكاتب الجاهزة في المناطق التجارية الرئيسة، حيث استحوذت منطقتا الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا مجتمعتيْن على 73.1% من إجمالي الصفقات.
وجاء ترتيب المناطق الخمس الأولى كالتالي:
الخليج التجاري – 1,230 صفقة
أبراج بحيرات جميرا – 1,067 صفقة
برشا هايتس (تيكوم) – 267 صفقة
واحة دبي للسيليكون – 147 صفقة
مجمع دبي للاستثمار – 92 صفقة
أبرز مناطق المكاتب قيد الانشاء
استحوذت خمس مناطق رئيسية على 73.8% من إجمالي صفقات المكاتب على المخطط، وهي:
موتور سيتي – 290 صفقة
قرية جميرا الدائرية – 202 صفقة
الخليج التجاري – 195 صفقة
مدينة دبي الرياضية – 189 صفقة
مجان – 166 صفقة
معروض المكاتب الحالي والمستقبلي
بلغ إجمالي المعروض المكتبي في دبي نحو 9.4 مليون متر مربع في 2025، بزيادة طفيفة قدرها 0.9% مقارنة بعام 2024.
ورغم توقع تسليم نحو 224,000 متر مربع خلال العام، إلا أن ما تم إنجازه فعلياً بلغ نحو 87,000 متر مربع فقط، بنسبة إنجاز 39%.
ومن المتوقع دخول نحو 300,000 متر مربع جديدة إلى السوق في 2026، إلا أن التسليم الفعلي يرجح أن يتراوح بين 90,000 و140,000 متر مربع، مع احتمال ترحيل جزء من المعروض إلى 2027 وما بعده.
أسعار وإيجارات المكاتب في دبي
ارتفعت أسعار بيع المكاتب في دبي بنسبة 25.9% خلال 2025 لتصل إلى 531 دولاراً للقدم المربعة (1,951 درهماً)، مدفوعة بارتفاع الطلب من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.
وفي سوق الإيجارات، ارتفعت الأسعار بنسبة 22.9% على مستوى الإمارة، نتيجة ارتفاع نسب الإشغال وتراجع الحوافز الإيجارية.
وسجل مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي أعلى نسب نمو سنوي في الإيجارات بلغت 35.3% و32.9% على التوالي. كما شهدت برشا هايتس نمواً بنسبة 33.4%، فيما تراوحت الزيادات في الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا وواحة دبي للسيليكون بين 25% و27%.
في المقابل، سجلت الأسواق الأقدم مثل بر دبي وديرة نمواً أكثر اعتدالاً بنسبة 5.1% و2.5% على التوالي.
نظرة مستقبلية 2026
تشير التوقعات إلى استمرار زخم السوق خلال 2026، مع بقاء نشاط المشاريع على المخطط مرتفعاً في ظل محدودية المعروض الجاهز عالي الجودة. كما يرجح استمرار نمو الإيجارات، خاصة في المكاتب الفئة الأولى.
ورغم بعض المخاطر المحتملة المرتبطة بالتطورات الاقتصادية العالمية، فإن المكانة الاستراتيجية لدبي كمركز أعمال عالمي، مدعومة بأجندة دبي الاقتصادية D33 والبنية التحتية المتطورة والسياسات الحكومية الداعمة، توفر قاعدة قوية لاستدامة النمو في القطاع العقاري التجاري.
