ارتفاع إيجارات الفلل في دبي ضمن هذه المناطق بنسب تصل إلى 93% خلال 2025

سجلت إيجارات الفلل في دبي خلال 2025 ارتفاعات بارزة بنسبة وصلت إلى ‎%93 مقارنة بالعام 2024، وذلك وفقاً لتقرير صادر عن منصة بيوت العقارية وتم نشره في صحيفة الإمارات اليوم.

وبحسب التقرير، شهدت مدينة محمد بن راشد خلال العام 2025 أعلى نسبة نمو في إيجارات الفلل من فئة أربع غرف نوم، بزيادة بلغت ‎%93.54 على أساس سنوي، حيث ارتفع متوسط الإيجار السنوي من ‎71,000‎ دولار أمريكي ‎(263,000 درهم)‎ في عام 2024 إلى ‎138,000‎ دولار أمريكي ‎(508,000 درهم)‎ في 2025.

كما سجّلت منطقة دبي هيلز استيت نمواً لافتاً في إيجارات الفلل من فئة خمس غرف نوم بنسبة ‎%81.19، لترتفع من ‎110,000‎ دولار أمريكي ‎(404,000 درهم)‎ إلى ‎198,000‎ دولار أمريكي ‎(732,000 درهم)‎ خلال الفترة نفسها.

وفي فئة الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم، تصدّرت ند الشبا المناطق من حيث نسبة النمو، حيث ارتفع متوسط الإيجار بنسبة ‎%46.47 ليصل إلى ‎96,000‎ دولار أمريكي ‎(354,000 درهم)‎ سنوياً، مقارنة بـ‎65,000‎ دولار أمريكي ‎(241,000 درهم)‎ في العام السابق.

أظهرت بيانات لمنصة «بيوت» العقارية، خاصة لـ«الإمارات اليوم»، حول حركة الإيجارات العقارية لمختلف فئات الفلل في دبي، خلال عامَي 2024 و2025، تحركات ملحوظة وأسعاراً قياسية في إيجارات الفلل ضمن 24 منطقة رئيسة بالإمارة.

وكشفت البيانات تصدر منطقة نخلة جميرا المناطق الـ24 التي شملها الرصد، من حيث متوسط سعر إيجار الفلل من فئة «ثلاث غرف» بـ‎177,000‎ دولار أمريكي ‎(653,000 درهم)‎ سنوياً، والفلل من فئة «أربع غرف» بـ‎329,000‎ دولار أمريكي ‎(1.213 مليون درهم)‎ سنوياً، والفلل من فئة «خمس غرف» بـ‎430,000‎ دولار أمريكي ‎(1.595 مليون درهم)‎ سنوياً.

ووفقاً للبيانات التي أعدتها «المنصة»، فإن متوسط كلفة الإيجار السنوي لفيلا من ثلاث غرف في المناطق محل الرصد خلال عام 2025 بلغ ‎67,000‎ دولار أمريكي ‎(247,125 درهم)‎ مقارنة مع ‎62,000‎ دولار أمريكي ‎(230,125 درهم)‎، بنمو نسبته ‎%7.38، فيما بلغ متوسط كلفة الإيجار السنوي لفيلا من أربع غرف ‎90,000‎ دولار أمريكي ‎(331,583 درهم)‎ مقارنة مع ‎84,000‎ دولار أمريكي ‎(308,291 درهم)‎ خلال عام 2024، بارتفاع نسبته ‎%7.55.

كما ارتفع متوسط كلفة الإيجار السنوي لفيلا مكونة من خمس غرف خلال عام 2025، بنسبة ‎%4.79، مسجّلاً نحو ‎128,000‎ دولار أمريكي ‎(471,823 درهم)‎ مقارنة مع ‎122,000‎ دولار أمريكي ‎(450,235 درهم)‎ خلال عام 2024، وبذلك سجل متوسط نمو كلفة الإيجار السنوي للفلل في دبي خلال عام 2025 في الـ24 منطقة، محل الرصد بمختلف فئاتها، نحو ‎%6.5 مقارنة بعام 2024.
 

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في دبي

وضمت قائمة المناطق محل الرصد: «نخلة جميرا»، و«ند الشبا»، و«البرشاء»، و«جميرا بارك»، و«دبي هيلز استيت»، و«أم سقيم»، و«جميرا»، و«الينابيع»، و«المرابع العربية»، و«المرابع العربية 2»، و«المرابع العربية 3»، و«الفرجان»، و«تلال الغاف»، و«دماك هيلز»، كما ضمت: «مدينة محمد بن راشد»، و«مُدن»، و«قرية جميرا الدائرية»، و«ريم»، و«دبي لاند»، و«تاون سكوير»، و«ذا فالي إعمار»، و«مردف»، و«دبي الجنوب»، و«دماك هيلز 2».
 

فئات الفلل

تصدرت نخلة جميرا 24 منطقة شملها الرصد خلال عام 2025، من حيث متوسط سعر إيجار الفلل من فئة ثلاث غرف بـ‎177,000‎ دولار أمريكي ‎(653,000 درهم)‎، فيما كانت دماك هيلز 2 الأقل لهذه الفئة بـ‎29,000‎ دولار أمريكي ‎(109,000 درهم)‎.

وأظهرت البيانات أن مناطق «ند الشبا»، و«البرشاء»، و«جميرا بارك»، و«دبي هيلز استيت»، و«أم سقيم»، و«جميرا» من بين المناطق الأعلى من حيث متوسط كلفة الإيجارات سنوياً خلال عام 2025، فيما كانت مناطق: «دبي الجنوب»، و«مردف»، و«ذا فالي إعمار»، و«تاون سكوير» بين المناطق الأقل.

سجل متوسط الإيجار السنوي لفيلا من ثلاث غرف في منطقة «ند الشبا» ‎96,000‎ دولار أمريكي ‎(354,000 درهم)‎، تليها منطقة «البرشاء» بـ‎95,000‎ دولار أمريكي ‎(353,000 درهم)‎، و«جميرا بارك» بـ‎95,000‎ دولار أمريكي ‎(351,000 درهم)‎، و«دبي هيلز استيت» بـ‎91,000‎ دولار أمريكي ‎(336,000 درهم)‎، و«أم سقيم» ‎85,000‎ دولار أمريكي ‎(314,000 درهم)‎، و«جميرا» ‎84,000‎ دولار أمريكي ‎(310,000 درهم)‎.

في المقابل، سجل متوسط إيجار فيلا مكونة من ثلاث غرف سنوياً في منطقة «دبي الجنوب» نحو ‎35,000‎ دولار أمريكي ‎(131,000 درهم)‎، وفي «مردف» ‎38,000‎ دولار أمريكي ‎(140,000 درهم)‎، وفي «ذا فالي إعمار» ‎40,000‎ دولار أمريكي ‎(148,000 درهم)‎، وفي «تاون سكوير» ‎43,000‎ دولار أمريكي ‎(158,000 درهم)‎.

وكشفت البيانات أن إيجارات الفلل المكونة من ثلاث غرف ارتفعت في 19 منطقة مقابل انخفاضها في خمس مناطق، فيما سجلت منطقة «ند الشبا» أعلى معدل نمو في متوسط قيمة الإيجار السنوي بنسبة ‎%46.47 لتصل إلى ‎96,000‎ دولار أمريكي ‎(354,000 درهم)‎ في عام 2025، مقارنة بـ‎65,000‎ دولار أمريكي ‎(241,000 درهم)‎ في العام السابق، تليها منطقة «نخلة جميرا» بزيادة تصل إلى ‎%39.83.

وفي فئة أربع غرف نوم، تصدرت منطقة «نخلة جميرا» كل المناطق المشمولة بالرصد خلال عام 2025، من حيث متوسط إيجار الفيلا بـ‎329,000‎ دولار أمريكي ‎(1.213 مليون درهم)‎ سنوياً، فيما كانت «داماك هيلز 2» الأقل لهذه الفئة بـ‎35,000‎ دولار أمريكي ‎(128,000 درهم)‎.

جاءت منطقة «مدينة محمد بن راشد» ثانياً بقيمة ‎138,000‎ دولار أمريكي ‎(508,000 درهم)‎، مقارنة مع ‎71,000‎ دولار أمريكي ‎(263,000 درهم)‎ في عام 2024، بارتفاع نسبته ‎%93.54، تلتها منطقة «جميرا بارك» بـ‎112,000‎ دولار أمريكي ‎(415,000 درهم)‎، ثم «أم سقيم» بـ‎108,000‎ دولار أمريكي ‎(398,000 درهم)‎، فيما سجلت منطقة «المرابع العربية 3» نمواً في متوسط أسعار الإيجارات بقيمة ‎%69.9 مرتفعة من ‎56,000‎ دولار أمريكي ‎(206,000 درهم)‎ في 2024 إلى ‎95,000‎ دولار أمريكي ‎(349,000 درهم)‎ في العام الماضي.

وكان أقل متوسط إيجار فيلا مكونة من أربع غرف سنوياً في منطقة «مردف» نحو ‎45,000‎ دولار أمريكي ‎(167,000 درهم)‎، ثم «دبي الجنوب» نحو ‎50,000‎ دولار أمريكي ‎(186,000 درهم)‎، و«ذا فالي إعمار» ‎52,000‎ دولار أمريكي ‎(193,000 درهم)‎، و«تاون سكوير» ‎54,000‎ دولار أمريكي ‎(199,000 درهم)‎.

وارتفعت إيجارات الفلل المكونة من أربع غرف في 18 منطقة مقابل انخفاضها في ست مناطق، بينها «داماك هيلز» بـ‎%14.08، و«الفرجان» بـ‎%12.01، و«جميرا» بـ‎%6.13، و«دبي هيلز استيت» بـ‎%2.56.

واستمرت منطقة «نخلة جميرا» في صدارة الـ24 منطقة التي شملها الرصد خلال العام الماضي، من حيث متوسط سعر إيجار الفلل من فئة خمس غرف بـ‎430,000‎ دولار أمريكي ‎(1.595 مليون درهم)‎ سنوياً، فيما كانت «داماك هيلز 2» الأقل لهذه الفئة بـ‎41,000‎ دولار أمريكي ‎(150,000 درهم)‎.

وسجل متوسط سعر الإيجار السنوي لفيلا من خمس غرف في «مدينة محمد بن راشد» ‎373,000‎ دولار أمريكي ‎(1.379 مليون درهم)‎، تليها «دبي هيلز استيت» بـ‎198,000‎ دولار أمريكي ‎(732,000 درهم)‎، و«تلال الغاف» بـ‎171,000‎ دولار أمريكي ‎(632,000 درهم)‎، و«ند الشبا» بـ‎167,000‎ دولار أمريكي ‎(615,000 درهم)‎، و«جميرا بارك» ‎152,000‎ دولار أمريكي ‎(562,000 درهم)‎، و«جميرا» ‎151,000‎ دولار أمريكي ‎(558,000 درهم)‎.

في المقابل، سجل متوسط إيجار فيلا مكونة من خمس غرف سنوياً في منطقة «مردف» نحو ‎52,000‎ دولار أمريكي ‎(194,000 درهم)‎، ثم «قرية جميرا الدائرية» ‎66,000‎ دولار أمريكي ‎(243,000 درهم)‎، و«دبي الجنوب» ‎74,000‎ دولار أمريكي ‎(274,000 درهم)‎، و«دبي لاند» ‎85,000‎ دولار أمريكي ‎(316,000 درهم)‎.

سجلت منطقة «دبي هيلز استيت» أعلى معدل نمو في متوسط قيمة الإيجار السنوي بنسبة ‎%81.19 لتصل إلى ‎198,000‎ دولار أمريكي ‎(732,000 درهم)‎ في عام 2025، مقارنة بـ‎110,000‎ دولار أمريكي ‎(404,000 درهم)‎ في العام الماضي، تلتها منطقة «ند الشبا» بزيادة تصل إلى ‎%31.25، حيث سجلت ‎167,000‎ دولار أمريكي ‎(615,000 درهم)‎ في 2025، مقارنة مع ‎127,000‎ دولار أمريكي ‎(468,000 درهم)‎ في العام السابق.