إيجارات المكاتب في مركز دبي المالي العالمي الأعلى على مستوى دبي
Image Credit : www.difc.com
رتفع متوسط إيجارات المكاتب في دبي إلى نحو 61.3 دولار (225 درهماً) للقدم المربعة خلال الربع الأخير من عام 2025، مسجلاً قفزة سنوية بلغت 32.4%. كما بلغت قيمة معاملات العقارات التجارية 3.38 مليارات دولار (12.4 مليار درهم) في ديسمبر/كانون الأول 2025 وحده، ما يعكس استمرار الثقة في السوق، وذلك بحسب تقرير أعدّته شركة الاستشارات العقارية العالمية سفلز Savills ونشرته صحيفة الخليج.
وظل الطلب مرتكزاً بشكل واضح على الوحدات المكتبية الصغيرة؛ إذ إن 63% من الاستفسارات ارتبطت بمساحات تقل عن 5000 قدم مربعة، ما يشير إلى تفضيل الشركات لمقار عمل مرنة ومناسبة لحجم عملياتها.
وأصبحت قرارات المستأجرين أكثر واقعية، مع تركيز متزايد على استقرار عقود الإيجار والكفاءة التشغيلية، بدعم من إجراءات حماية التجديد التي توفرها مؤسسة التنظيم العقاري في دبي، إضافة إلى بيئة اقتصادية إيجابية.
وتأكيداً على ذلك، يتوقع مصرف الإمارات المركزي نمواً في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.2% عام 2026، فيما انضمت أكثر من 53 ألف شركة جديدة إلى غرفة تجارة دبي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، ما يعزز الطلب الأساسي على سوق المكاتب في دبي .
تُظهر بيانات الشركة استمرار ارتفاع إيجارات المكاتب في دبي خلال الربع الأخير من عام 2025، وتفاوتاً في الأداء ضمن المناطق الفرعية؛ إذ بلغ متوسط الإيجارات نحو 64.9 دولار (238 درهماً) للقدم المربعة.
وعلى أساس ربع سنوي، استقرت الأسعار في المناطق التجارية الرئيسية القائمة إلى حد كبير، وواصل مركز دبي المالي العالمي تسجيل أعلى الإيجارات بنحو 146.3 دولار (537 درهماً) للقدم المربعة، فيما حققت مناطق الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا متوسط إيجارات بلغ نحو 83.4 دولار (306 دراهم) للقدم المربعة.
كما برزت مدينة إكسبو دبي كوجهة مكتبية ناشئة خلال الربع الرابع، مستفيدة من تصميمها القائم على نموذج الحرم الجامعي، وتركيزها على الاستدامة، مع بيئة متكاملة تلبي احتياجات الشركات التي تركز على الابتكار، وتلك الإقليمية الباحثة عن بيئة عمل عصرية.
وظل نشاط استفسارات المستأجرين قوياً في الربع الأخير من عام 2025، حيث رصدت الشركة تركيزاً على وحدات المكاتب الصغيرة والمتوسطة الحجم، وكانت معظم الاستفسارات مدفوعة بانتقال الشركات وتوسعها، ما يبرز أن العديد منها تنتقل استجابةً لاحتياجاتها التشغيلية وليس لمجرد الحصول على تحسينات طفيفة في جودة المكاتب.
سوق المكاتب في أبوظبي
في أبوظبي، ظل سوق المكاتب من الفئة الأولى في صالح الملاك، حيث ارتفع متوسط الإيجارات إلى نحو 647.1 دولار (2375 درهماً) للمتر المربع سنوياً بحلول الربع الأخير من عام 2025، بزيادة سنوية 22%، مدفوعة بالطلب المستمر من قطاعات تكنولوجيا المعلومات والهندسة والمؤسسات المالية.
كما ارتفعت إيجارات مناطق الأعمال المركزية الرئيسية إلى نحو 749.3 دولار (2750 درهماً) للمتر المربع سنوياً، بزيادة سنوية 26%. فيما سجلت منطقة الأعمال المركزية الخارجية متوسط إيجار قدره 544.7 دولار (2000 درهم) للمتر المربع سنوياً، بزيادة 17%، مع استمرار نمو الطلب على المكاتب الصغيرة والتصاميم المرنة، في ظل تركيز الشركات على المساحات الجاهزة وعالية الجودة.
وفي الوقت نفسه، شهدت الأصول من الدرجة الأولى ذات مستويات الشغور الأعلى نسبياً وقيود مواقف السيارات أداءً إيجارياً مستقراً، مع ثبات الأسعار بشكل عام أو خضوعها لتعديل طفيف، حيث ركز الملاك على الحفاظ على مستويات إشغال قوية.
توقعات 2026
من المتوقع أن يشهد سوق المكاتب في دبي وأبوظبي خلال 2026 تحولاً متزايداً نحو فرص استثمارية واعدة. ومع اكتمال المشاريع الجديدة وإتاحة مساحات إضافية، قد يتجه المستأجرون الحاليون إلى البحث عن مكاتب أكثر انتقائية، ما يحسن الكفاءة التشغيلية ويضمن استقرار التكاليف.
وستظل جاذبية دبي كمقر إقليمي رئيسي، وسهولة نيل الترخيص، واستمرار تأسيس الشركات، من العوامل الأساسية المحركة للطلب. وترجّح الشركة أن يتميز عام 2026 بإعادة التموضع الاستراتيجي في أسواق فرعية مختارة، بدلاً من التركيز على نمو الإيجارات الإجمالي.
ومن المتوقع أيضاً أن تحافظ المناطق الرئيسية على دعمها بفضل الطلب القوي من قطاعات الخدمات المالية والمهنية، إضافة إلى نشاط الشركات الجديدة.
