عقارات دبي الفاخرة حققت نمواً في القيمة والايجارات والعوائد خلال 2022
Photo by Denys Gromov. Source : www.pexels.com
أظهر مؤشر سَفِلز Savills للمساكن الفاخرة في المدن العالمية في عام 2023 أن العقارات الفاخرة في دبي سجلت خلال العام الماضي نمواً في القيمة الرأس مالية بنسبة 12.4 %، وهي أعلى ثانية أعلى نسبة بعد ميامي التي سجلت نمواً بـ 25.4 %، وجاءت سنغافورة ثالثاً بنسبة 6.8%.
وفي بيان صحفي تضمن أبرز نتائج المؤشر، أوضحت شركة سفلز للاستشارات العقارية أن نمو قيمة المساكن الفاخرة في 2022، والذي بقي أقل من أعلى معدلاته في عام 2021، جاء مدفوعاً بالطلب الكبير من المشترين المحليين والعالميين، وقلة العروض عالية الجودة، وتوافد الأفراد من أصحاب الملاءة المالية العالية والشركات والمكاتب العائلية.
وتوقعت سفلز أن أسواق العقارات السكنية الفاخرة في العديد من المدن في العالم ستشهد تراجعاً خلال عام 2023 بعد عامين من النمو المميز، لتسجل متوسط نمو في الأسعار بنسبة متوقعة تبلغ 0.5% في 30 مدينة عالمية شملها مؤشر سَفِلز للمساكن الفاخرة في المدن العالمية.
وتشير نتائج المؤشر إلى أن 17 من بين 30 مدينة عالمية ستسجل نمواً أبطأ في القيمة الرأسمالية مقارنة بعام 2022، بينما ستحافظ 13 مدينة أخرى على معدل النمو نفسه أو ستشهد تحسناً طفيفاً خلال العام الحالي.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال سوابنيل بيلاي، مدير قسم الأبحاث في الشرق الأوسط لدى شركة سَفِلز: "من المتوقع أن تتصدر المراكز الإقليمية في دبي وسنغافورة مؤشرات نمو الأسعار في العالم خلال عام 2023، حيث ستواصل المدينتان استقطاب الأفراد من أصحاب الملاءة المالية العالية، ولكنهما ليستا في مأمن من ارتفاع أسعار الفائدة والتحديات الاقتصادية الأوسع نطاقاً. وعلى سبيل المثال فإن النسبة المتوقعة لنمو أسعار العقارات الفاخرة في دبي تتراوح بين 6% و7.9%، وهي أقل من النسبة التي تم تسجيلها خلال العام الماضي والتي بلغت 12.4%. ومع ذلك يبقى هناك مجال للنمو في دبي، نظراً لاستمرار الطلب على العقارات الفاخرة وتكلفة القدم المربعة المنخفضة مقارنة بالأسواق العالمية".
وتشير توقعات شركة أكسفورد إيكونوميكس إلى أن عدد الأسر التي يتجاوز دخلها السنوي 250 ألف دولار سيزداد بأكثر من 15% في كلتا المدينتين بحلول عام 2030. كما من المتوقع أن يتضاعف عدد هذه الأسر في دبي في السنوات السبع المقبلة ليصل إلى حوالي الـ 50 ألف أسرة.
من جانبه قال باول توستفين، المدير في قسم الأبحاث العالمية لدى شركة سَفِلز: "ارتفعت القيم الرأسمالية بنسبة 3.2% في 30 مدينة شملتها دراستنا خلال عام 2022، في حين تراجعت خلال النصف الثاني من العام لتبلغ نسبة 0.7% نتيجة تأثرها بتدهور الوضع الاقتصادي وارتفاع أسعار الفائدة. ومن المتوقع أن تلقي ظروف الركود وارتفاع أسعار الفائدة والتضخم بظلالها على أداء العقارات السكنية الفاخرة، على الرغم من أن هناك فرصة بأن يشهد النصف الثاني من العام نمواً في الاقتصاد العالمي".
توقعات نمو القيمة الرأسمالية للعقارات الفاخرة لعام 2023 مقارنةً مع نمو عام 2022
|
المدينة |
القيمة الرأسمالية المتوقعة في عام 2023 |
نمو القيمة الرأسمالية مقارنة بعام 2022 |
القيمة الرأسمالية للعقارات الفاخرة في ديسمبر من عام 2022 دولار للقدم المربع |
|
دبي |
من +6% حتى 7.9% |
12.4% |
730 دولار |
|
سنغافورة |
من +6% حتى 7.9% |
6.8% |
1,550 دولار |
|
ميامي |
من +4% حتى 5.9% |
25.4% |
1,330 دولار |
|
ميلان |
من +4% حتى 5.9% |
5.7% |
1500 دولار |
|
كيب تاون |
من +2% حتى 3.9% |
5.1% |
260 دولار |
|
روما |
من +2% حتى 3.9% |
3.1% |
1,440 دولار |
|
كوالالمبور |
من +2% حتى 3.9% |
2.9% |
270 دولار |
|
هانجتشو |
من +2% حتى 3.9% |
2.3% |
1,280 دولار |
|
مدريد |
من +2% حتى 3.9% |
2.2% |
710 دولار |
|
برشلونة |
من +2% حتى 3.9% |
1.6% |
650 دولار |
|
مومباي |
من +2% حتى 3.9% |
0.1% |
1,160 دولار |
|
جنيف |
من >0% حتى 1.9% |
6.2% |
2,060 دولار |
|
لشبونة |
من >0% حتى 1.9% |
5.6% |
970 دولار |
|
طوكيو |
من >0% حتى 1.9% |
4.1% |
2,350 دولار |
|
جوانزو |
من >0% حتى 1.9% |
3.1% |
1,450 دولار |
|
أثينا |
من >0% حتى 1.9% |
2.3% |
1,070 دولار |
|
بكين |
من >0% حتى 1.9% |
2.1% |
1,480 دولار |
|
باريس |
من >0% حتى 1.9% |
1.4% |
1,520 دولار |
|
شنغهاي |
من >0% حتى 1.9% |
1.1% |
1,950 دولار |
|
بانكوك |
من >0% حتى 1.9% |
0.6% |
810 دولار |
|
شنجن |
من >0% حتى 1.9% |
-1.6% |
1670 دولار |
|
نيويورك |
من -3.9% حتى -2% |
6.1% |
2,680 دولار |
|
سيول |
من -3.9% حتى -2% |
4.9% |
1,780 دولار |
|
لوس أنجلوس |
من -3.9% حتى -2% |
1.8% |
1,570دولار |
|
أمستردام |
من -3.9% حتى -2% |
0.6% |
1,040 دولار |
|
برلين |
من -5.9% حتى -4% |
4.9% |
1,260 دولار |
|
لندن |
من -5.9% حتى -4% |
1.9% |
1,820 دولار |
|
سيدني |
من -5.9% حتى -4% |
-3.7% |
1,760 دولار |
|
سان فرانسيسكو |
من -5.9% حتى -4% |
-5.2% |
1,720 دولار |
|
هونج كونج |
من -7.9% حتى -6% |
-8.5% |
4,070 دولار |
الايجارات
سجلت الإيجارات أداءً أفضل من القيم الرأسمالية خلال عام 2022، حيث ارتفع متوسط قيم إيجارات العقارات الفاخرة في 30 مدينة شملها مؤشر سَفِلز بنسبة 5.9%، مدفوعاً بقلة العروض وارتفاع الطلب. في المقابل، شهدت القيم الرأسمالية نمواً وسطياً بنسبة 3.2% في الفترة ذاتها.
وجاء ارتفاع الإيجار نتيجة للإقبال على المدن بعد رفع القيود التي فرضت أثناء الأزمة الصحية العالمية، ولأن الارتفاع السريع في أسعار الفائدة في النصف الثاني من عام 2022 يشكل مؤشراً على الإقبال على الإيجارات واعتماد منهجية تقوم على الترقب.
وسجلت لشبونة ودبي مكاسب في سوق الإيجارات للعقارات الفاخرة بلغت 25.4% و22.9% على التوالي، مستفيدتين من توافد المشترين الراغبين بتحسين نمط حياتهم، حيث تتميز المدينتان بمناخهما والمستويات الرفيعة في جودة الحياة والبيئة الداعمة للأعمال. ولكن قامت الحكومة في لشبونة بوضع سقف للإيجارات في محاولة لضبط السوق، في ظل الارتفاع المتواصل للإيجارات. وسجلت سنغافورة الأداء الأقوى في نمو سوق إيجارات العقارات الفاخرة، حيث ارتفعت المعدلات بنسبة 26.2%، بالتزامن مع الانفتاح الذي تشهده الدولة والذي عزز الطلب من الطلاب والأجانب والأفراد من أصحاب الملاءة المالية العالية الذين ينتقلون إلى المدينة.
العائدات
بلغ متوسط عائدات العقارات الفاخرة 3% على الصعيد العالمي، وسجلت أعلى معدلاتها في دبي وسنغافورة ولندن، حيث ارتفعت في دبي بنسبة 5.3% بواقع 60 نقطة أساس، وفي سنغافورة بنسبة 2.9% بواقع 40 نقطة أساس، لتشهد المدينتان توافد أعداد كبيرة من المستأجرين الدوليين، مما أسهم في ارتفاع متوسط العائدات إلى مستويات ما قبل أزمة كوفيد-19.
أما في لندن، فارتفعت عوائد العقارات الفاخرة بنسبة 3.2% بواقع 25 نقطة أساس، حيث تحافظ المدينة على موقعها كمركز عالمي للتعليم العالمي، وأسهم طلب الطلاب الدوليين في ارتفاع النقص في عروض العقارات الفاخرة في المدينة.
وانخفضت في المقابل العائدات في المدن الصينية منذ بدء أزمة كوفيد-19، حيث تراجع نمو الإيجارات مقارنة بالقيم الرأسمالية. وحافظت سوق إيجار العقارات الفاخرة على استقرارها في معظم أوقات العام الماضي، على الرغم من تراجع الطلب في المدن الصينية الرئيسية خلال الأشهر الأخيرة من العام في ظل حالة عدم اليقين السائدة، ما دفع أصحاب العقارات إلى خفض الإيجارات.
