إجابات واقعية على أهم التساؤلات حول واقع ومستقبل مشاريع وأسعار عقارات دبي

تتزايد التساؤلات حول واقع ومستقبل سوق العقارات في دبي في ظل الأحداث التي تشهدها المنطقة، لا سيما ما يتعلق بمستقبل المشاريع العقارية، ومدى جدوى الاستثمار العقاري في الوقت الراهن، إضافة إلى فرص الحصول على عقارات بأسعار منخفضة نتيجة خروج المستثمرين من القطاع العقاري في الإمارة كما يدعي البعض.

وللإجابة عن هذه التساؤلات الملحّة، قدمت شركة الوساطة العقارية  بترهومز betterhomes، ومقرها دبي، رؤية واقعية عبر مقطع فيديو، تحدث خلاله هاري مارتن، أحد مديري الشركة والمسؤول عن مبيعات العقارات على الخارطة وأسواق رأس المال، وقدم خلاله الإجابات التالية: 

هل حان وقت الاستثمار في عقارات دبي أم الانتظار أفضل ؟

يتصدر هذا التساؤل اهتمامات المستثمرين في المرحلة الراهنة، حيث تعكس تحركات السوق تبايناً في الاستراتيجيات؛ إذ يفضّل المستثمرون الذين لا يمتلكون انكشافاً على السوق الإماراتي اعتماد نهج الترقب، في حين ينظر المستثمرون المتمرسون في دورات السوق إلى الفترة الحالية كفرصة مواتية للدخول.

ومع تحقيق سوق عقارات دبي معدلات نمو تقارب 15% سنوياً، فإن أي تباطؤ في وتيرة ارتفاع الأسعار قد يشكّل نقطة دخول جاذبة للمستثمرين على المدى الطويل.

وحتى الآن، لا توجد مؤشرات تدعو للقلق، ما يؤكد متانة السوق العقاري في دولة الإمارات، المدعوم بحزمة من الإصلاحات التنظيمية، وبرامج الإقامة الجاذبة، والبيئة الضريبية التنافسية التي تستقطب رؤوس الأموال العالمية. 
وفي هذا السياق، يبقى الاستثمار العقاري قائماً على مدة البقاء في السوق أكثر من توقيت الدخول إليه.
 

هل هناك ما يدعو للقلق بشأن تأخر تسليم المشاريع؟

تشير المعطيات الحالية إلى استمرار أعمال البناء لدى كبرى شركات التطوير العقاري في دبي والإمارات وفق الجداول الزمنية المحددة، مع تقدم ملحوظ في أعمال بناء المشاريع العقارية في دبي.

كما يحافظ السوق على زخمه، حيث سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي نحو 7,000 صفقة بقيمة تقارب 6.3 مليار دولار (23 مليار درهم) منذ بداية شهر مارس، ما يعكس استمرار الثقة في الآفاق طويلة الأجل للسوق.

وتتميز البيئة التنظيمية الحالية بمستوى أعلى من الصرامة، بما يعزز حماية المطورين والمستثمرين على حد سواء، لا سيما مع اشتراط نسب إنجاز تتراوح بين 30% و40% قبل الطرح، الأمر الذي يرسخ الاستقرار ويحد من تقلبات السوق.

هل هناك تزايد في بيع العقارات المتعثرة؟

لا تزال المؤشرات الحالية لا تدعم اعتبار  البيع الاضطراري distressed deals أو الصفقات المتعثرة ظاهرة واسعة الانتشار، كما أن تعريف "التعثر" يتطلب دقة في التحليل والتقييم.

ومع ذلك، بدأت تبرز فرص تسعير تنافسية في سوق المشاريع العقارية على الخارطة، مدعومة بشروط مرنة وقيم مضافة يقدمها مطورون يتبنون استراتيجيات بيع نشطة.

وعلى الجانب الآخر، استفاد السوق الثانوي، إي إعادة بيع العقارات، من موجة ارتفاع قوية في الأسعار، ما عزز الملاءة المالية للملاك، الذين باتوا يحتفظون بمستويات دين منخفضة، الأمر الذي يحد من حالات البيع الاضطراري في سوق يتسم أساساً بندرة المعروض وصعوبة تكرار المنتجات العقارية.

من هي شركة بترهومز

تعد شركة بترهومز من أقدم شركات الوساطة العقاري في دبي، حيث تاسس في الإمارة عام 1986 في دبي وتخصص في مجموعة واسعة من الخدمات، تشمل الوساطة العقارية لبيع وتأجير العقارات، وإدارة العقارات والاستشارات العقارية. وخلال العام 2025، أنجزت بترهومز أكثر من 250,000 صفقة في مختلف فئات الخدمات العقارية التي تقدمها للمستثمرين.