37.5 % زيادة في ايجارات الشقق الفاخرة بدبي خلال الربع الأول من 2023

ارتفعت إيجارات الشقق الفاخرة في دبي بمعدل 37.5% خلال الربع الأول من العام 2023  مقارنة بالربع الرابع 2022، كما حققت الوحدات المماثلة بأسعار مناسبة نمواً بمتوسط 14%، حسب بيانات حديثة للقطاع العقاري المحلي في الإمارة نشرتها صحيفة "الخليج".

وتراوحت نسب ارتفاع أسعار إيجارات الشقق الفاخرة في دبي بين 7% في الحد الأدنى في «مدينة محمد بن راشد»، و68% عند الحد الأعلى ضمن منطقة برج خليفة - داون تاون دبي. أما الشقق بأسعار مناسبة فسجلت نمواً بين 4% في الحد الأدنى في منطقة «النهدة»، و23.5% عند الحد الأعلى في قرية جميرا الدائرية .

يعزى هذا النمو المطّرد في إيجارات الشقق الفاخرة ومثيلاتها بأسعار مناسبة للطلب الكبير والإقبال القوي الذي يشهده سوق المساكن في دبي؛ كونها واحدة من أبرز المدن التي تحتضن أجمل المعالم والمرافق الترفيهية في العالم، إذ توفر الإمارة لزوارها والمقيمين فيها الكثير والكثير لاستكشافه. كما ترحّب بجميع الأفراد من مختلف جنسيات العالم لبدء أعمالهم فيها والإقامة قصيرة وطويلة الأمد.

ومن أبرز مناطق استئجار الشقق الفاخرة «دبي مارينا»، و«الخليج التجاري»، و«داون تاون دبي»، و«نخلة جميرا»، و«مدينة محمد بن راشد».

دبي مارينا

استحوذت منطقة دبي مارينا على المرتبة الأول في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال الربع الأول من عام 2023، وقد شهدت الوحدات السكنية فيها ارتفاعاً في متوسط الإيجارات. وارتفع معدل إيجار شقة غرفة وصالة بشكل ملحوظ بنسبة 32% ليصل إلى 91 ألف درهم سنوياً. ويبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة 139 ألف درهم سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة بلغت 36%.

وطرأ ارتفاع على متوسط إيجار شقة 3 غرف وصالة ليصل إلى 207 آلاف درهم سنوياً بنسبة 39% وهي الأعلى بين شقق الإيجار في المنطقة.

الخليج التجاري

نالت منطقة الخليج التجاري المرتبة الثانية في تقرير إيجار العقارات في دبي للربع الأول؛ إذ تتوفر فيها شقق فاخرة للإيجار بمساحاتٍ متفاوتة تتناسب مع جميع المتطلبات، وعلى أساس فصلي، ارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة بنسبة 26.5% ليصبح 78 ألف درهم سنوياً. ويبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة حوالي 118 ألف درهم سنوياً بعد ارتفاع ملحوظ بنسبة 34%.

وارتفع معدل إيجار شقة 3 غرف وصالة بنسبة 25%، وعليه يبلغ متوسط الإيجار السنوي 159 ألف درهم سنوياً.

داون تاون دبي

تتنوّع المباني لاستئجار الشقق في وسط مدينة دبي؛ حيث حصدت المرتبة الثالثة كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، خلال الربع الأول من عام 2023. وارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة خلال الربع الأول بنسبة 34.6% ليبلغ 112 ألف درهم سنوياً. ويمكن استئجار شقة غرفتين وصالة بحوالي 219 ألف درهم سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 67.7%. وشهد متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة ارتفاعاً بنسبة 31% ليبلغ حوالي 326 ألف درهم سنوياً.

نخلة جميرا

إضافة إلى ذلك، شهدت الشقق الفاخرة في المناطق الأخرى ارتفاعاً ملحوظاً في معدل الإيجار السنوي، وهذا ما يتضح جلياً في شقق غرفة وصالة للإيجار في نخلة جميرا التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في معدل الإيجار بنسبة 31%، وعليه يصل متوسط الإيجار السنوي إلى 148 ألف درهم سنوياً، كما سجلت الشقق المكونة من غرفتين 197 ألف درهم سنوياً بنمو 36.4%، وصعدت أسعار الشقق المكونة من 3 غرف بنسبة 52.4% إلى 274 ألف درهم سنوياً.

مدينة محمد بن راشد

وحققت مدينة محمد بن راشد نمواً بنسب تراوحت بين 7.3% للشقق المكونة من غرفتين إلى 98 ألف درهم سنوياً، و43% للشقق المكونة من 3 غرف تلامس 165 ألف درهم سنوياً. أما الشقق المكونة من غرفة واحدة فتراوح سعر الإيجار السنوي حول 98 ألف درهم بزيادة بلغت نسبتها 22.6%.

ايجارات الشقق المتوسطة

أما الشقق للإيجار بأسعار مناسبة فكانت أفضل الوجهات من نصيب كل من «قرية جميرا الدائرية»، و«بر دبي»، و«ديرة»، و«النهدة»، و«واحة دبي للسيليكون».

قرية جميرا الدائرية

احتلت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط إيجاراتها خلال الربع الأول، حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو بنسبة 23.5% ليصل إلى 36 ألف درهم سنوياً، وشقة غرفة وصالة 15.2% إلى 51 ألف درهم سنوياً.

وارتفع متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة بنسبة 15.1% ليصبح 73 ألف درهم سنوياً.

بر دبي

وشهدت عقارات بر دبي هي الأخرى ارتفاعاً في معدل إيجارات الشقق بالمقارنة مع الربع الرابع لعام 2022، وقد طرأ ارتفاع على متوسط إيجار استوديو ليصبح حوالي 33 ألف درهم سنوياً بنسبة 7.29%. وارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة بنسبة 7.05% ليصبح 50 ألف درهم سنوياً. ويبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة حوالي 70 ألف درهم سنوياً بنسبة ارتفاع 6.33%

ديرة

واحتلت منطقة ديرة المرتبة الثالثة كواحدة من أبرز المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي، وخلال الربع الأول 2023، شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل إيجارات الشقق، حيث وصل متوسط إيجار استوديو إلى 28 ألف درهم سنوياً بارتفاع 9.6%. وارتفع معدل إيجار شقة غرفة وصالة بنسبة 7.88% ليصبح حوالي 43 ألف درهم سنوياً. كذلك، ارتفع متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في ديرة بنسبة 5.69% ليصبح 62 ألف درهم سنوياً.

النهدة

وشهدت بعض المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً في متوسط الإيجار مثل النهدة؛ حيث استقر إيجار استوديو دبي عند 25 ألف درهم سنوياً، وبلغ متوسط إيجار شقة غرفة وصالة 35 ألف درهم سنوياً، بعد ارتفاع بنسبة 5.8%، والتي تعدّ الأعلى بين شقق المنطقة. كما ارتفعت الوحدات المكونة من غرفتين وصالة بنحو 4% إلى 47 ألف درهم سنوياً.

واحة دبي للسيليكون

كذلك طرأ ارتفاع ملحوظ بنسبة 18.6% على إيجار شقق استوديو في واحة دبي للسيليكون؛ حيث يمكن استئجار استوديو بحوالي 29 ألف درهم سنوياً، وصعدت أسعار الشقق المكونة من غرفة وصالة 15.3% إلى 40 ألف درهم، في حين قفزت الشقق المكونة من غرفتين وصالة 10.5% إلى 61 ألف درهم سنوياً.