كيف تغيّرت أسعار ومبيعات العقارات في قرية جميرا الدائرية في دبي خلال 2025؟ إليك هذا التحليل الشامل

تأتي قرية جميرا الدائرية-  جي في سي  Jumeirah Village Circle  ، والتي تقع في منطقة "البرشاء جنوب الرابعة"،  ضمن أهم مناطق الاستثمار العقاري في دبي، حيث شهدت خلال العام 2025 أعلى عدد من صفقات بيع العقارات مقارنة بباقي المناطق في الإمارة، مسجلةً 6.67 مليارات دولار (24.5 مليار درهم) عبر 18,777 صفقة بيع، وذلك بحسب تحليل أجراه موقع المصدر العقاري لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. 

وبالمقارنة مع عام 2024 الذي شهد تسجيل 5.59 مليارات دولار (20.5 مليار درهم) عبر 17,516 صفقة بيع، تحقق بذلك عقارات قرية جميرا الدائرية في 2025 نمواً بنسبة 7.2% في عدد صفقات البيع و 19.5% في القيمة الإجمالية.

وتم تسجيل 930  مليون دولار (3.4 مليارات درهم) عبر 145 صفقة بيع لأراضي في قرية جميرا الدائرية، مقارنة بـ 762 مليون دولار (2.8 مليار درهم) عبر 183 صفقة بيع في 2024، مسجلةً تراجعاً بنسبة 20.8% في عدد الصفقات، مقابل نمو بنسبة 21.4% في قيمة المبيعات.

وارتفعت مبيعات الشقق السكنية في قرية جميرا الدائرية خلال 2025 إلى 5.04 مليارات دولار (18.5 مليار درهم) عبر 17,596 صفقة بيع، مقارنة بـ 4.22 مليارات دولار (15.5 مليار درهم) عبر 16,373 صفقة بيع في 2024، بنمو 7.5% في عدد الصفقات و 19.4% في القيمة.

وتم تسجيل 3.60 مليارات دولار (13.2 مليار درهم) عبر 12,274 صفقة بيع لشقق على المخطط في قرية جميرا الدائرية خلال 2025، مقارنة بـ 3.16 مليارات دولار (11.6 مليار درهم) عبر 11,935 صفقة بيع في 2024، محققة نمواً بنسبة 2.8% في عدد الصفقات و 13.8% في القيمة.

أما سوق الشقق الجاهزة في قرية جميرا الدائرية، فقد سجل في 2025 نحو 1.42 مليار دولار (5.2 مليارات درهم) عبر 5,322 صفقة بيع، مقارنة بـ 1.04 مليار دولار (3.8 مليارات درهم) عبر 4,438 صفقة بيع في 2024، لتسجل بذلك نمواً بنسبة 19.9% في عدد الصفقات و 36.8% في القيمة، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

المطورون والمشاريع الأكثر مبيعاً للشقق

تصدر مشروع  بن غاطي سيركل باقي المشاريع السكنية في قرية جميرا الدائرية من حيث عدد صفقات بيع الشقق على المخطط خلال 2025، حيث سجل 213 مليون دولار (780 مليون درهم) عبر 748 صفقة بيع، وحل مشروع بن غاطي أمبر هول ثانياً بـ 157 مليون دولار (576 مليون درهم) عبر 546 صفقة بيع، وجاء مشروع وان سكاي بارك من إيمان للتطوير ثالثاً بـ 188 مليون دولار (691 مليون درهم) عبر 520 صفقة بيع.

وأظهرت مبيعات الشقق على المخطط أن 16 مشروعاً عقارياً لشركة بن غاطي في قرية جميرا الدائرية سجلت 790 مليون دولار (2.9 مليار درهم) عبر 2,659 صفقة بيع، فيما سجلت 4 مشاريع عقارية لشركة إيمان للتطوير 490 مليون دولار (1.8 مليار درهم) عبر 872 صفقة بيع، بينما أظهرت البيانات أن 9 مشاريع لشركة امتياز للتطوير سجلت 150 مليون دولار (550 مليون درهم) عبر 260 صفقة بيع.

وتستحوذ شركة بن غاطي على أكبر عدد من المشاريع العقارية في قرية جميرا الدائرية، حيث تضم محفظتها 23 مشروعاً تشمل مشاريع منجزة وأخرى قيد الإنشاء، تليها شركة إلنغيتون بمحفظة تضم 14 مشروعاً.

هل تراجعت أسعار العقارات في قرية جميرا الدائرية ؟

بالرغم من توقعات انخفاض أسعار الفلل والشقق في قرية جميرا بدفع من تزايد المعروض من الوحدات العقارية الجديدة، إلا أن الارقام تشير إلى عكس ذلك. حيث وصل متوسط سعر العقار في قرية جميرا الدائرية خلال 2025 إلى 401,600 دولار (1.475 مليون درهم) بنمو 14% مقارنة بـ 352,800 دولار (1.294 مليون درهم) في 2024، وذلك بحسب بيانات منصة الأبحاث العقارية دي إكس بي إنترأكت DXB Interact.

فيما ارتفع متوسط سعر الوحدة العقارية إلى 272,500 دولار (1 مليون درهم) مقارنة بـ 245,200 دولار (900 ألف درهم) في 2024، بنمو 13%.

أما أسعار الشقق، فقد بلغ متوسط سعر القدم المربع 400 دولار (1,468 درهماً) مقارنة بـ 352 دولاراً (1,292 درهماً) في 2024، بنمو 14%، فيما بلغ متوسط سعر الشقة 272,500 دولار (1 مليون درهم) مقارنة بـ 238,400 دولار (875 ألف درهم)، بنمو 14%.

وفي السوق الأولية، سجل متوسط سعر القدم المربع 414 دولاراً (1,521 درهماً) مقارنة بـ 364 دولاراً (1,336 درهماً) في 2024، بنمو 14%، فيما ارتفع متوسط سعر الشقة إلى 286,000 دولار (1.05 مليون درهم) مقارنة بـ 247,700 دولار (909 آلاف درهم)، بنمو 1%. وفقاً لبيانات منصة دي إكس بي إنترأكت .

أما السوق الثانوية، فقد بلغ متوسط سعر القدم المربع 361 دولاراً (1,326 درهماً) مقارنة بـ 318 دولاراً (1,168 درهماً) في 2024، بنمو 14%، فيما ارتفع متوسط سعر الشقة إلى 245,000 دولار (900 ألف درهم) مقارنة بـ 220,700 دولار (810 آلاف درهم)، بنمو 11%.

وأظهرت بيانات خارطة الاستثمار العقاري في دبي من شركة فام العقارية، أن متوسط سعر بيع الشقة على المخطط في قرية جميرا الدائرية بلغ 283,800 دولار (1.042 مليون درهم)، مع نمو سنوي 12.8% في سعر القدم المربع الذي بلغ 414 دولاراً (1,522 درهماً).

أما الشقق الجاهزة، فقد بلغ متوسط سعرها 248,000 دولار (910 آلاف درهم)، مع نمو 13.6% في سعر القدم المربع الذي بلغ 344 دولاراً (1,262 درهماً).

المعروض العقاري

تم تسليم 6,708 وحدة عقارية في قرية جميرا الدائرية خلال 2025، لتستحوذ بذلك على 15% من إجمالي الوحدات العقارية التي تم تسليمها في دبي خلال العام الماضي بحسب بيانات منصة دي إكس بي إنترأكت. 

وكانت قرية جميرا الدائرية قد شهدت تسليم 5,248 وحدة في 2024، و 2,122 وحدة في 2023، و 1,761 وحدة في 2022.

ويشمل المعروض المستقبلي في المنطقة 34,338 وحدة عقارية، فيما يبلغ عدد المشاريع العقارية الجديدة 68 مشروعاً، مع وجود 34,377 وحدة عقارية قيد الإنشاء.
 

العائد على الاستثمار العقاري

تتصدر قرية جميرا الدائرية قائمة أفضل مناطق شراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي، وفق تقرير منصة بيوت السنوي للاستثمار العقاري في دبي لعام 2025، حيث بلغ متوسط سعر القدم المربع 396 دولاراً (1,455 درهماً) بنمو 10.6%، بينما يصل العائد على الاستثمار إلى 7.42%.

ويبلغ متوسط سعر شراء الاستوديو 187,200 دولار (687 ألف درهم)، ومتوسط سعر شقة غرفة وصالة 299,700 دولار (1.1 مليون درهم)، فيما يبلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة 474,900 دولار (1.743 مليون درهم). كما بلغ متوسط سعر صفقات بيع الشقق 271,600 دولار (996,498 درهماً) بنمو 12.8%.

وبحسب تقرير بيوت، بلغ متوسط سعر القدم المربع للفلل 370 دولاراً (1,359 درهماً) بنمو 17.4%، بينما يصل العائد على الاستثمار إلى 7.02%.

ويبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف 855,300 دولار (3.138 ملايين درهم)، وفلل 4 غرف 944,100 دولار (3.464 ملايين درهم)، وفلل 5 غرف 1.048 مليون دولار (3.845 ملايين درهم)، فيما بلغ متوسط سعر صفقات بيع الفلل 880,100 دولار (3.230 ملايين درهم) بنمو 5.99%.
 

إيجارات الشقق والفلل

بحسب تقرير منصة بيوت العقارية، ارتفع متوسط إيجار الاستوديو في قرية جميرا الدائرية خلال 2025 إلى 14,990 دولاراً سنوياً (55 ألف درهم) بنمو 6.76%، وارتفع إيجار شقق غرفة وصالة إلى 21,530 دولاراً (79 ألف درهم) بنمو 5.05%، فيما بلغ إيجار شقق غرفتين وصالة 31,880 دولاراً (117 ألف درهم) بنمو 4.15%.  وبلغ متوسط إيجار الشقق 18,620 دولاراً سنوياً (68,314 درهماً) بنمو 8.59%.

وسجل متوسط إيجار فلل 3 غرف 53,400 دولار سنوياً (196 ألف درهم) بنمو 6.91%، وفلل 4 غرف 59,400 دولار (218 ألف درهم) بنمو 3.40%، وفلل 5 غرف 65,900 دولار (242 ألف درهم) بنمو 0.82%.
فيما بلغ متوسط إيجار الفيلا في قرية جميرا الدائرية  50,560 دولاراً سنوياً (185,583 درهماً) بنمو 11.96%.