واحة دبي للسيليكون سجلت ثالث أعلى عائد على الاستثمار في الشقق بدبي
إذا كنت تبحث عن أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي خلال عامي 2024 و2025، فقد أظهرت بيانات حديثة تصدّر 24 منطقة في الإمارة من حيث العائد الاستثماري للشقق والفلل، مما يعكس استمرار جاذبية السوق العقاري في دبي للمستثمرين المحليين والدوليين.
وبحسب إحصائيات منصة بيوت العقارية ونشرتها صحيفة الخليج فقد حققت مناطق مثل المدينة العالمية، وسبورت سيتي، وواحة دبي للسيليكون أعلى عوائد استثمارية على شراء الشقق في دبي، فيما سجلت مناطق مثل قرية جميرا الدائرية (JVC)، وداماك هيلز 2، ومشروع "مدن" أفضل العوائد على شراء الفلل في دبي.
الفلل في دبي: أفضل منطقة من حيث العائد الاستثماري 2025
قرية جميرا الدائرية (JVC) – الأعلى عائداً بنسبة 7.04%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 10.5% إلى USD 855,317 (3.14 مليون درهم) مقابل USD 773,852 (2.84 مليون درهم)
• فلل 4 غرف: ارتفعت 8% إلى USD 945,778 (3.47 مليون درهم) مقابل USD 874,932 (3.21 مليون درهم)
• فلل 5 غرف: ارتفعت 15.4% إلى USD 1,059,126 (3.89 مليون درهم) مقابل USD 918,256 (3.37 مليون درهم)
داماك هيلز 2 – المركز الثاني بعائد 6.41%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 9.34% إلى USD 479,016 (1.76 مليون درهم) مقابل USD 439,783 (1.615 مليون درهم)
• فلل 4 غرف: ارتفعت 10.4% إلى USD 561,583 (2.06 مليون درهم) مقابل USD 509,548 (1.87 مليون درهم)
• فلل 5 غرف: ارتفعت 15% إلى USD 741,693 (2.72 مليون درهم) مقابل USD 645,506 (2.37 مليون درهم)
مشروع مُدُن – المركز الثالث بعائد 6%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 15.3% إلى USD 917,470 (3.37 مليون درهم) مقابل USD 798,636 (2.93 مليون درهم)
• فلل 4 غرف: ارتفعت 9.9% إلى USD 1,220,437 (4.48 مليون درهم) مقابل USD 1,111,173 (4.08 مليون درهم)
• فلل 5 غرف: ارتفعت 27.5% إلى USD 2,561,030 (9.4 مليون درهم) مقابل USD 2,016,370 (7.4 مليون درهم)
المرابع العربية 3 – المركز الرابع بعائد 5.6%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 27.3% إلى USD 912,812 (3.35 مليون درهم) مقابل USD 716,351 (2.63 مليون درهم)
• فلل 4 غرف: ارتفعت 38% إلى USD 1,652,866 (6.067 مليون درهم) مقابل USD 1,199,454 (4.4 مليون درهم)
• فلل 5 غرف: ارتفعت 51.1% إلى USD 3,179,016 (11.67 مليون درهم) مقابل USD 2,106,272 (7.73 مليون درهم)
داماك هيلز – المركز الخامس بعائد 5.5%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 13.7% إلى USD 1,011,460 (3.71 مليون درهم) مقابل USD 888,285 (3.26 مليون درهم)
دبي لاند – المركز السادس بعائد 5.34%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 19.5% إلى USD 836,241 (3.07 مليون درهم) مقابل USD 700,817 (2.57 مليون درهم)
الفرجان – المركز السابع بعائد 5.2%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 19.5% إلى USD 1,130,517 (4.15 مليون درهم) مقابل USD 945,778 (3.47 مليون درهم)
دبي الجنوب – المركز الثامن بعائد 4.85%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 17.2% إلى USD 719,891 (2.64 مليون درهم) مقابل USD 613,063 (2.25 مليون درهم)
دبي هيلز – المركز التاسع بعائد 4.43%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 13.7% إلى USD 2,179,016 (8 ملايين درهم) مقابل USD 1,917,164 (7.04 مليون درهم)
مجتمع الينابيع – المركز العاشر بعائد 4.3%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 18.7% إلى USD 1,552,586 (5.7 مليون درهم) مقابل USD 1,308,732 (4.8 مليون درهم)
نخلة جميرا – المركز الحادي عشر بعائد 4%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 10.5% إلى USD 3,406,000 (12.5 مليون درهم) مقابل USD 3,078,743 (11.3 مليون درهم)
المرابع العربية – المركز الثاني عشر بعائد 3.81%
• فلل 3 غرف: ارتفعت 13.8% إلى USD 1,514,162 (5.56 مليون درهم) مقابل USD 1,334,605 (4.9 مليون درهم)
الشقق في دبي.. أعلى العوائد الاستثمارية حسب المناطق
المدينة العالمية – أعلى عائد على الشقق بنسبة 10.04%
• الاستوديو: ارتفع 7.08% إلى USD 102,989 (378 ألف درهم) في 2025، مقارنة بـ USD 96,199 (353 ألف درهم) في 2024
• غرفة وصالة: ارتفعت 12.06% إلى USD 156,969 (576 ألف درهم) مقابل USD 139,784 (514 ألف درهم)
• غرفتان وصالة: ارتفعت 24.12% إلى USD 296,196 (1.09 مليون درهم) مقابل USD 239,508 (879 ألف درهم)
• 3 غرف وصالة: ارتفعت 15.52% إلى USD 463,763 (1.7 مليون درهم) مقابل USD 400,545 (1.47 مليون درهم)
دبي سبورت سيتي – ثاني أعلى عائد على الشقق بنسبة 8.72%
• الاستوديو: ارتفع 9.73% من USD 128,890 (473 ألف درهم) إلى USD 141,415 (519 ألف درهم)
• غرفة وصالة: ارتفعت 9.27% إلى USD 208,710 (766 ألف درهم) مقابل USD 190,735 (700 ألف درهم)
• غرفتان وصالة: ارتفعت 9.3% إلى USD 320,976 (1.178 مليون درهم) مقابل USD 293,609 (1.078 مليون درهم)
• 3 غرف وصالة: ارتفعت 32% إلى USD 510,612 (1.872 مليون درهم) مقابل USD 386,937 (1.418 مليون درهم)
واحة دبي للسيليكون – ثالث أعلى عائد بنسبة 7.8%
• الاستوديو: ارتفع 18.3% إلى USD 137,632 (505 ألف درهم) مقابل USD 116,426 (427 ألف درهم)
• غرفة وصالة: ارتفعت 31.43% إلى USD 238,139 (874 ألف درهم) مقابل USD 181,227 (665 ألف درهم)
• غرفتان وصالة: ارتفعت 23.3% إلى USD 405,172 (1.487 مليون درهم) مقابل USD 328,881 (1.206 مليون درهم)
• 3 غرف وصالة: ارتفعت 27.2% إلى USD 730,518 (2.68 مليون درهم) مقابل USD 574,113 (2.11 مليون درهم)
الفرجان – رابع أعلى عائد بنسبة 7.73%
• الاستوديو: ارتفع 7.62% إلى USD 157,785 (579 ألف درهم) مقابل USD 146,589 (538 ألفاً)
• غرفة وصالة: ارتفعت 6.5% إلى USD 287,482 (1.055 مليون درهم) مقابل USD 269,745 (991 ألفاً)
• غرفتان وصالة: ارتفعت 14.7% إلى USD 457,768 (1.68 مليون درهم) مقابل USD 397,010 (1.46 مليون)
• 3 غرف وصالة: ارتفعت 15.5% إلى USD 645,500 (2.37 مليون درهم) مقابل USD 559,398 (2.055 مليون)
قرية جميرا الدائرية (JVC) – المركز الخامس بعائد 7.43%
• الاستوديو: ارتفع 7.5% إلى USD 186,918 (686 ألف درهم) مقابل USD 173,801 (638 ألف درهم)
• غرفة وصالة: ارتفعت 12.1% إلى USD 302,841 (1.112 مليون درهم) مقابل USD 270,564 (992 ألف درهم)
• غرفتان وصالة: ارتفعت 11.5% إلى USD 473,306 (1.74 مليون درهم) مقابل USD 424,522 (1.56 مليون)
• 3 غرف وصالة: ارتفعت 16% إلى USD 643,050 (2.36 مليون درهم) مقابل USD 555,732 (2.04 مليون)
أبراج بحيرات جميرا (JLT) – سادساً بعائد 7.32%
• الاستوديو: ارتفع 5% إلى USD 227,502 (835 ألف درهم) مقابل USD 216,832 (796 ألف)
• غرفة وصالة: ارتفعت 3.8% إلى USD 364,386 (1.337 مليون درهم) مقابل USD 351,072 (1.288 مليون)
• غرفتان وصالة: ارتفعت 3% إلى USD 575,667 (2.113 مليون درهم) مقابل USD 558,580 (2.05 مليون)
• 3 غرف وصالة: ارتفعت 3% إلى USD 892,861 (3.277 مليون درهم) مقابل USD 865,936 (3.18 مليون)
أرجان – سابعاً بعائد 7.03%
• الاستوديو: ارتفع 8.8% إلى USD 175,462 (644 ألف درهم) مقابل USD 161,306 (592 ألف)
• غرفة وصالة: ارتفعت 10.8% إلى USD 296,196 (1.09 مليون درهم) مقابل USD 268,098 (984 ألف)
• غرفتان وصالة: ارتفعت 11.5% إلى USD 440,300 (1.617 مليون درهم) مقابل USD 395,642 (1.451 مليون)
• 3 غرف وصالة: ارتفعت 7.22% إلى USD 585,836 (2.15 مليون درهم) مقابل USD 544,146 (مليوني درهم)
الخليج التجاري – ثامناً بعائد 6.6%
• الاستوديو: ارتفع 2.8% إلى USD 288,288 (1.06 مليون درهم) مقابل USD 280,109 (1.03 مليون درهم)
• غرفة وصالة: ارتفعت 2.3% إلى USD 439,453 (1.614 مليون درهم) مقابل USD 430,516 (1.58 مليون درهم)
• غرفتان وصالة: ارتفعت 0.8% إلى USD 667,852 (2.45 مليون درهم) مقابل USD 662,112 (2.43 مليون درهم)
• 3 غرف وصالة: ارتفعت 3.74% إلى USD 1,057,487 (3.88 مليون درهم) مقابل USD 1,018,253 (3.74 مليون درهم)
دبي مارينا – تاسعاً بعائد 6.15%
• الاستوديو: تراجع طفيف 0.3% إلى USD 345,779 (1.27 مليون درهم) مقابل USD 348,773 (1.28 مليون درهم)
• غرفة وصالة: ارتفعت 4.32% إلى USD 465,126 (1.71 مليون درهم) مقابل USD 446,333 (1.64 مليون درهم)
• غرفتان وصالة: ارتفعت 2.8% إلى USD 746,060 (2.74 مليون درهم) مقابل USD 727,255 (2.67 مليون درهم)
• 3 غرف وصالة: تراجعت 1.7% إلى USD 1,138,958 (4.18 مليون درهم) مقابل USD 1,157,768 (4.25 مليون درهم)
دبي كريك هاربور – عاشراً بعائد 5.92%
• غرفة وصالة: ارتفعت 8.05% إلى USD 509,531 (1.87 مليون درهم) مقابل USD 473,837 (1.74 مليون درهم)
• غرفتان وصالة: ارتفعت 6.8% إلى USD 828,886 (3.04 مليون درهم) مقابل USD 776,028 (2.85 مليون درهم)
• 3 غرف وصالة: ارتفعت 8% إلى USD 1,187,732 (4.36 مليون درهم) مقابل USD 1,100,272 (4.04 مليون درهم)
وسط مدينة دبي (داون تاون) – المركز 11 بعائد 5.8%
• الاستوديو: تراجع 7% من USD 427,800 (1.57 مليون درهم) إلى USD 397,003 (1.46 مليون درهم)
• غرفة وصالة: ارتفعت 9.4% إلى USD 653,809 (2.4 مليون درهم) مقابل USD 599,455 (2.2 مليون درهم)
• 3 غرف وصالة: ارتفعت 7.4% إلى USD 1,212,825 (4.45 مليون درهم) مقابل USD 1,127,534 (4.14 مليون درهم)
• 3 غرف وصالة (شريحة أخرى): ارتفعت 12.14% إلى USD 2,016,370 (7.4 مليون درهم) مقابل USD 1,798,369 (6.6 مليون درهم)
نخلة جميرا – المركز 12 بعائد 5.04%
• الاستوديو: ارتفع 3% إلى USD 427,800 (1.57 مليون درهم) مقابل USD 416,348 (1.53 مليون درهم)
• غرفة وصالة: ارتفعت 7.1% إلى USD 877,065 (3.22 مليون درهم) مقابل USD 817,153 (3 ملايين درهم)
• غرفتان وصالة: ارتفعت 12% إلى USD 1,533,508 (5.63 مليون درهم) مقابل USD 1,370,845 (5.03 مليون درهم)
• 3 غرف وصالة: ارتفعت 31% إلى USD 2,517,962 (9.24 مليون درهم) مقابل USD 1,921,267 (7.05 مليون درهم)
