أرخص 10 مناطق للسكن في دبي في 2026

مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في دبي خلال العام 2025، يزداد بحث المقيمين عن خيارات سكنية أقل كلفة في ظل ارتفاع الإيجارات وأسعار التملك بالتزامن مع قوة الطلب وتراجع المعروض في بعض المناطق. ويعمد كثير من السكان إلى التوجه نحو المناطق ذات الأسعار الأقل سواء للاستئجار أو لشراء وحدات سكنية بأسعار معقولة مقارنة ببقية مناطق الإمارة.

وذكرت صحيفة "الخليج" الإماراتية أنه، وفقاً لبيانات منصة "بروبرتي فايندر" خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، برزت 10 مناطق في دبي باعتبارها الأقل تكلفة لاستئجار الوحدات السكنية، كما تُعد من الخيارات المناسبة نسبياً للراغبين في التملك بأسعار أقل من المتوسط في السوق.

وتصدّرت منطقة ديرة قائمة المناطق الأرخص، حيث تبدأ الإيجارات فيها من نحو 6,808 دولار (25 ألف درهم) سنوياً، بينما تبدأ أسعار التملك من نحو 258.7 ألف دولار (950 ألف درهم). ويغلب على المعروض العقاري في المنطقة الشقق بنسبة 84%، إلى جانب 7% من الشقق الفندقية والنزل و5% من الفلل.

وجاءت المدينة العالمية في المرتبة الثانية، مع إيجارات تبدأ من 8,170 دولار (30 ألف درهم) سنوياً، فيما تبدأ أسعار شراء وحدات الاستوديو من نحو 64 ألف دولار (235 ألف درهم). ويتوزع المعروض في المنطقة بين 86% شقق، و5% تاون هاوس، و4% فلل.

وحلت مجمع دبي للاستثمار ثالثاً، حيث تبدأ إيجارات الشقق المكونة من غرفة وصالة من نحو 10 آلاف دولار (37 ألف درهم)، بينما تبدأ أسعار البيع من 88.5 ألف دولار (325 ألف درهم). ويضم المعروض العقاري نحو 49% شقق و26% تاون هاوس و22% فللاً.

وفي المرتبة الرابعة جاءت منطقة النهدة بإيجارات تبدأ من 10,347 دولار (38 ألف درهم) سنوياً، فيما تبدأ أسعار التملك من نحو 389 ألف ألف دولار (1.43 مليون درهم)، ويتركز المعروض فيها بشكل كبير في الشقق بنسبة تصل إلى 99%.

أما واحة دبي للسيليكون فحلّت خامسة، مع إيجارات تبدأ من 10,892 دولار (40 ألف درهم) سنوياً، بينما تبدأ أسعار البيع من نحو 115.7 ألف دولار (425 ألف درهم)، ويتوزع المعروض فيها بين 93% شقق و4% فلل و3% دوبلكس.

وجاءت الورسان في المركز السادس بإيجارات تبدأ من 10,892 دولار (40 ألف درهم)، وأسعار بيع تبدأ من نحو 114.3 ألف دولار (420 ألف درهم)، مع predominance للشقق بنسبة 96% من المعروض.

وفي المرتبة السابعة حلّت مدينة دبي الرياضية (سبورت سيتي)، حيث تبدأ الإيجارات من 11,165 دولار (41 ألف درهم) سنوياً، بينما تبدأ أسعار التملك من نحو 109 ألف دولار (400 ألف درهم)، ويشكل قطاع الشقق نحو 90% من المعروض العقاري.

وجاءت دبي الجنوب في المركز الثامن بإيجارات تبدأ من 11,437 دولار (42 ألف درهم) سنوياً، وأسعار شراء تبدأ من نحو 122.5 ألف دولار (450 ألف درهم)، ويتوزع المعروض بين 51% شقق و33% فلل و14% تاون هاوس.

وفي المرتبة التاسعة حلّت ديسكفري جاردنز بإيجارات تبدأ من نحو 12.1 ألف دولار (44.5 ألف درهم) سنوياً، وأسعار بيع تبدأ من نحو 136.1 ألف دولار (500 ألف درهم)، ويتركز المعروض فيها بشكل شبه كامل في الشقق.

واختتمت داماك هيلز 2 القائمة في المركز العاشر، مع إيجارات تبدأ من نحو 13.6 ألف دولار (50 ألف درهم) سنوياً، بينما تبدأ أسعار البيع من نحو 340 ألف دولار (1.25 مليون درهم)، ويغلب على المعروض فيها التاون هاوس بنسبة 64% تليها الفلل ثم الشقق.

متوسط الإيجارات السنوية في المناطق الأرخص بدبي بالدولار والدرهم:

1- ديرة: 6,808 دولار (25 ألف درهم)

2- المدينة العالمية 8,170 دولار (30 ألف درهم)

3- مجمع دبي للاستثمار 10 آلاف دولار (37 ألف درهم)

4- النهدة 10.4 ألف دولار (38 ألف درهم)

5- واحة دبي للسيليكون 10.9 ألف دولار (40 ألف درهم)

6- الورسان 10.9 ألف دولار (40 ألف درهم)

7- مدينة دبي الرياضية 11.1 ألف دولار (41 ألف درهم)

8- دبي الجنوب 11.4 ألف دولار (42 ألف درهم)

9- ديسكفري جاردنز 12.1 ألف دولار (44.5 ألف درهم)

10- "داماك هيلز2" 13.6 ألف دولار (50 ألف درهم)