طلب قوي يرفع أسعار وصفقات المكاتب الفاخرة في دبي خلال 2025
Image Credit : ICD Brookfield Place Dubai
سجل سوق المكاتب في دبي خلال العام 2025 ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار والصفقات، مدفوعاً بزيادة الطلب على الأصول العقارية عالية الجودة، وارتفع متوسط سعر بيع المكاتب بنسبة 29% على أساس سنوي ليصل إلى نحو 140 دولاراً (5130 درهماً) للقدم المربعة، مقارنة بـ 1085 دولاراً (3986 درهماً) في نهاية 2024.
ووفقاً لبيان صحافي، أظهر تقرير حديث صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك»، أن السوق شهد نمواً قوياً في صفقات المكاتب مرتفعة القيمة، حيث تم تسجيل 167 صفقة تجاوزت قيمة كل منها 272 ألف دولار (10 ملايين درهم) خلال 2025، بزيادة 114% مقارنة بالعام السابق، ما يعكس استمرار تدفق السيولة نحو الأصول المدرّة للدخل.
تركيز على الجودة والموقع
رغم ارتفاع التكاليف، واصلت الشركات توسيع أنشطتها وزيادة المساحات المشغولة، مع توجه واضح نحو المكاتب ذات الجودة العالية والكفاءة التشغيلية. كما لعب الموقع دوراً محورياً في تحديد الأسعار، خاصة في المناطق القريبة من البنية التحتية الحيوية مثل شبكات النقل والخدمات.
ويواكب ذلك تحول في نظرة الشركات إلى المكاتب، إذ باتت تُستخدم كأداة لتعزيز الهوية المؤسسية واستقطاب الكفاءات، في ظل انتشار نماذج العمل المرنة.
طلب تقوده القطاعات المالية والتقنية
استحوذ قطاعا الخدمات المالية والتكنولوجيا على الحصة الأكبر من الطلب على المساحات المكتبية خلال النصف الثاني من 2025، بنسبة 32.5% و23.1% على التوالي، ما يعكس تركز الطلب في القطاعات الأكثر نمواً. كما أظهر المستثمرون والمستأجرون تفضيلاً واضحاً للمكاتب من الفئة الأولى في المواقع الرئيسية.
المعروض المرتقب
من المتوقع دخول نحو 24.2 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية الجديدة إلى السوق بين عامي 2026 و2030، ما قد يسهم في تحقيق توازن أكبر بين العرض والطلب على المدى المتوسط.
ويتركز الجزء الأكبر من هذا المعروض في مناطق رئيسية، من أبرزها مركز دبي المالي العالمي، الذي تُخطط فيه مشاريع تطوير تصل إلى 7.7 مليون قدم مربعة حتى 2040، ما يعزز مكانته كمركز مالي إقليمي.
مناطق تقود التوسع
تشمل أبرز المناطق المتوقع أن تستحوذ على الحصة الأكبر من المعروض الجديد حتى 2030:
الخليج التجاري (4.6 مليون قدم مربعة)
مدينة ميدان (3.8 مليون قدم مربعة)
مركز دبي المالي العالمي (3.4 مليون قدم مربعة)
أبراج بحيرات جميرا (2.6 مليون قدم مربعة)
وتُعد هذه المناطق الأكثر جذباً للشركات والمستثمرين، بفضل مواقعها الاستراتيجية وتوفر بنية تحتية متكاملة. كما يبرز الخليج التجاري كوجهة رئيسية لشراء المكاتب، مع توجه غالبية المشاريع قيد التطوير فيه نحو البيع، مقابل نموذج الإيجار السائد في مركز دبي المالي العالمي.
