هذه الفئة من الشقق سجلت أعلى ارتفاع في الإيجارات السكنية في الإمارات خلال 2025

شهدت سوق الإيجارات السكنية في الامارات ارتفاعات متباينة خلال العام 2025 لكن الطلب تركز على فئة محددة من الشقق مما دفع بإيجاراتها لمستويات مرتفعة بحسب تقرير عقاري صدر مؤخراً.

حيث ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية من فئة الـ "استديو" في الإمارات بنسبة 10 % خلال العام 2025، وهي أعلى نسبة ارتفاع في الإيجار السكني بالإمارات خلال العام الماضي، وذلك وفقاً لتقرير صادر عن المنصة العقارية  بروبرتي فايندر Property Finder  نشرته صحيفة الخليج.

ويعكس ارتفاع إيجار الاستوديو استمرار وجود فئة المهنيين الأفراد والوافدين الجدد إلى الدولة، الذين غالباً ما يركّزون على الكلفة المناسبة والموقع لا على المساحات الإضافية.

في الوقت نفسه، تواصل الوحدات الأكبر تسجيل نمو مستقر؛ إذ ارتفعت إيجارات الشقق بثلاث غرف نوم بنسبة 6%، فيما زادت إيجارات وحدات التاونهاوس بنسبة 5.7%. وتتوافق هذه الاتجاهات مع الاهتمام المتواصل من العائلات الباحثة عن مساحات أوسع، واستقرار أكبر، ومنازل تلبي احتياجاتها على المدى الأطول.

بحسب بيانات «بروبرتي فايندر» لـ«الخليج»، ارتفع متوسط إيجار الاستوديو في الإمارات 10%، من 13,625 دولار (50 ألف درهم) في 2024، إلى 14,975 دولار (55 ألف درهم) في 2025، وكذلك وحدات التاونهاوس بنسبة 5.7%، إلى نحو 50,410 دولار (185 ألف درهم)، قياساً بـ 47,665 دولار (175 ألفاً)، والوحدات السكنية من 3 غرف نوم وصالة معيشة، من 46,325 دولار (170 ألفاً)، إلى 49,045 دولار (180 ألف درهم)، بزيادة 6%، فيما استقرت أسعار الوحدات من غرفة نوم وصالة، عند مستوياتها السنوية بمتوسط 23,150 دولار (85 ألف درهم)، في الوقت الذي، تراجعت فيه إيجارات الوحدات السكنية من غرفتي نوم وصالة 3.7%، إلى 35,420 دولار (130 ألف درهم)، من 36,765 دولار (135 ألف درهم).

وتشير بيانات «بروبرتي فايندر»، إلى أن سوق الإيجارات في عموم الدولة، لم يعد فيه الطلب يتحرّك بوتيرة متساوية عبر مختلف الفئات، إذ يتزايد تركيز المستأجرين على الوحدات السكنية الأصغر من الشريحة الأساسية، وعلى العقارات الأكبر حجماً.
ويبدو أن المستأجرين يتجهون إمّا نحو الوحدات الأصغر بهدف إدارة الكلف، أو نحو المنازل الأكبر التي توفر مستوى أفضل من المساحة والراحة.

إيجارات منازل الـ "تاون هاوس" والشقق في دبي

لا تزال دبي تمثّل المؤشر المرجعي، مع تسجيل وحدات الاستوديو ومنازل التاونهاوس أقوى معدلات النمو. حيث ارتفعت إيجارات التاونهاوس في دبي بنسبة 11% على أساس سنوي إلى 54,500 دولار (200 ألف درهم)، مقابل 49,045 دولار (180 ألفاً) في 2024، وكذلك الاستوديو، بنسبة 6.5%، لتبلغ 16,340 دولار (60 ألفاً)، ارتفاعاً من 15,370 دولار (56.4 ألف درهم).

شهدت إيجارات الشقق في دبي متوسطة الحجم تراجعاً طفيفاً. حيث تراجعت إيجارات الوحدات من 3 غرف وصالة بنسبة 4%، إلى 65,405 دولار (240 ألفاً)، مقارنة بـ 68,200 دولار (250 ألف درهم)، الشقق من غرفتين وصالة، تراجعت 6% إلى 43,580 دولار (160 ألفاً)، مقابل 46,325 دولار (170 ألف درهم) في 2024، والشقق من غرفة وصالة، انخفضت 5%، من 27,250 دولار (100 ألف درهم)، مقابل 25,865 دولار (95 ألفاً).

وتقود الأحياء المركزية وذات المواقع الاستراتيجية أعلى معدلات النمو في دبي. وتواصل كل من وسط مدينة دبي «داون تاون»، ودبي مارينا، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وميناء خور دبي تصدّر قائمة المناطق الخمس الأكثر نشاطاً.

ويظل وسط المدينة في الصدارة؛ إذ ارتفعت إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة من 38,140 دولار (140 ألف درهم) في 2024 إلى 39,240 دولار (144 ألف درهم) في 2025، فيما قفزت إيجارات منازل التاونهاوس من 100,750 دولار (370 ألف درهم) إلى 116,885 دولار (429 ألف درهم).

كما سجّلت وحدات الاستوديو والوحدات الصغيرة في دبي مارينا نمواً مستقراً، ما يعكس استمرار الطلب من المهنيين الباحثين عن سهولة الوصول ونمط حياة متكامل.

أبوظبي والعين

ي المقابل، سجّلت أبوظبي، أقوى معدلات النمو في فئة الوحدات الأصغر، حيث قفزت إيجارات الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة بأكثر من 30%، في إشارة إلى ارتفاع الطلب من المهنيين الأفراد والعائلات الشابة.

وارتفع متوسط إيجارات الاستوديو 33.3%، إلى 13,075 دولار (48 ألف درهم)، مقابل 9,800 دولار (36 ألفاً)، وبنسبة 3% للتاونهاوس، لتسجل، 49,045 دولار (180 ألف درهم)، مقابل 47,665 دولار (175 ألفاً)، والوحدات السكنية من 3 غرف نوم وصالة، 22.2%، إلى 44,955 دولار (165 ألفاً)، مقابل 36,765 دولار (135 ألف درهم)، والشقق من غرفتين وصالة، 25%، إلى 34,050 دولار (125 ألف درهم)، مقابل 27,250 دولار (100 ألف درهم)، وفئة غرفة وصالة، بنسبة 31%، لتـصـــــل إلــى 23,150 دولار (85 ألفاً)، مقابل 17,715 دولار (65 ألف درهم).

وتشهد الوحدات الصغيرة قفزات ملحوظة في العاصمة، إذ ارتفعت إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في شاطئ الراحة من 20,415 دولار (75 ألف درهم) إلى 27,250 دولار (100 ألف درهم)، كما ازدادت إيجارات الاستوديو في جزيرة ياس من 17,715 دولار (65 ألف درهم) إلى 21,800 دولار (80 ألف درهم).

وارتفعت إيجارات منازل التاونهاوس في شاطئ الراحة إلى 74,910 دولار (275 ألف درهم)، ما يدل على طلب قوي من العائلات المستعدة لدفع قيمة أعلى مقابل المساحة والمرافق في المناطق التي تتمتع ببنية خدمية متكاملة.

في الجانب الآخر من العاصمة، وتحديداً في مدينة العين، ارتفعت إيجارات فئة غرفتين وصالة، 39% إلى 13,625 دولار (50 ألف درهم)، مقابل 9,800 دولار (36 ألف درهم)، وشريحة 3 غرف وصالة، بنسبة 9% إلى 16,350 دولار (60 ألفاً)، مقابل 15,000 دولار (55 ألف درهم)، فيما استقرت لدى الغرفة وصالة، عند 8,175 دولار (30 ألف درهم)، وتراجعت في الاستوديو 4%، إلى 6,540 دولار (24 ألفاً)، مقابل 6,810 دولار (25 ألف درهم)، وتاونهاوس، 12%، إلى 16,350 دولار (60 ألفاً)، مقارنة بـ 18,525 دولار (68 ألف درهم).
ويتركّز ارتفاع الإيجار في الشقق بغرفتَي نوم، في دلالة على تنامي اهتمام العائلات، فيما شهدت إيجارات التاونهاوس انخفاضاً طفيفاً.

السكن في الشارقة

حققت إيجارات الشقق في الشارقة نمواً متوازناً ومستقراً عبر مختلف الفئات، مع مساهمة مناطق ناشئة مثل الجادة في دفع الإيجارات نحو الارتفاع.

شهدت الوحدات السكنية من جميع الفئات والشرائح، ارتفاعات متفاوتة، كان أبرزها الاستوديو، بنسبة 23%، ليصل متوسط الإيجار السنوي فيها، إلى 8,720 دولار (32 ألف درهم)، مقابل 7,085 دولار (26 ألفاً)، والتاونهاوس، بنسبة 17%، إلى 38,140 دولار (140 ألفاً)، مقارنة بـ 32,700 دولار (120 ألفاً).

وكذلك، ارتفعت الوحدات من غرفة وصالة، بنسبة 17% إلى 11,170 دولار (41 ألفاً)، مقابل 9,535 دولار (35 ألف درهم)، فئة غرفتين وصالة بنسبة 20%، إلى 14,715 دولار (54 ألف درهم)، مقارنة بـ 12,255 دولار (45 ألفاً)، وشريحة 3 غرف وصالة، بنسبة 9.5%، إلى 20,710 دولار (76 ألفاً)، مقابل 19,065 دولار (70 ألفاً).
عجمان

ارتفع متوسط إيجار التاونهاوس في عجمان، 6.7% إلى 21,800 دولار (80 ألف درهم)، مقابل 20,475 دولار (75 ألفاً)، فيما تراجعت إيجارات الاستوديو، 20% إلى 6,540 دولار (24 ألف درهم)، مقابل 8,175 دولار (30 ألفاً) في 2024.

وذات مشهد الانخفاض، للشريحة من غرفة وصالة بنسبة 3%، إلى 8,720 دولار (32 ألفاً)، مقابل 9,000 دولار (33 ألف درهم)، وفئة غرفتين وصالة، 3% إلى 11,445 دولار (42 ألفاً)، مقارنة بـ 11,715 دولار (43 ألفاً)، وشريحة 3 غرف وصالة، بنسبة 1.5%، إلى 17,435 دولار (64 ألف درهم)، مقابل 17,715 دولار (65 ألف درهم).

رأس الخيمة

في رأس الخيمة، ارتفعت إيجارات الوحدات من غرفة وصالة، أكثر من 15% إلى 14,980 دولار (55 ألف درهم)، قياساً بـ 13,000 دولار (47.7 ألف درهم)، وكذلك، من غرفتين وصالة بنسبة 15.5%، لتسجل 20,415 دولار (75 ألف درهم)، مقارنة بـ 17,715 دولار (65 ألف درهم)، والاستوديو، بنسبة 3%، إلى 9,540 دولار (35 ألف درهم)، مقارنة مع 9,260 دولار (34 ألفاً).

بينما تراجعت إيجارات الشريحة من 3 غرف وصالة، 4.5% إلى 28,600 دولار (105 آلاف درهم)، مقابل 30,000 دولار (110 آلاف)، واستقر متوسط التاونهاوس، عند 34,050 دولار (125 ألف درهم).

أم القيوين

شهد متوسط إيجارات الفئة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة، ارتفاعات قياسية في أم القيوين، وبنسب: 57% و52% على التوالي، لتصل إلى 7,710 دولار (28.3 ألف درهم) للغرفة وصالة مقابل 4,900 دولار (18 ألفاً)، وكذلك 9,540 دولار (35 ألف درهم) للغرفتين وصالة، مقابل 6,265 دولار (23 ألفاً).

وارتفعت إيجارات الاستوديو، 14.2% إلى 4,360 دولار (16 ألف درهم)، مقابل 3,815 دولار (14 ألفاً)، فيما تراجعت إيجارات الفئة من 3 غرف نوم وصالة، بنسبة 20%، إلى 21,800 دولار (80 ألف درهم)، مقابل 27,250 دولار (100 ألف درهم)، واستقرت إيجارات التاونهاوس عند 21,800 دولار (80 ألف درهم).
الفجيرة
ارتفع متوسط إيجارات الفئة من غرفة وصالة بنسبة 3%، إلى 6,810 دولار (25 ألف درهم)، مقابل 6,590 دولار (24.2 ألف درهم)، وكذلك، شريحة 3 غرف وصالة، بنسبة 2%، إلى 14,435 دولار (53 ألف درهم)، مقابل 14,170 دولار (52 ألفاً)، وفئة الاستوديو 3%، إلى 5,035 دولار (18.5 ألف)، مقابل 4,900 دولار (18 ألفاً).

بينما استقرت إيجارات فئة غرفتين وصالة، عند 9,540 دولار (35 ألف درهم)، وكذلك التاونهاوس عند 27,250 دولار (100 ألف درهم). ويبقى متوسط الإيجارات في الفجيرة مستقراً إلى حد كبير عبر أحيائها النشطة، مثل منطقة الفصيل.

توجهات الطلب

ال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»: يتّخذ المستأجرون قرارات مدروسة تتماشى مع أنماط حياتهم وميزانياتهم في دولة الإمارات، مع تركّز التقلبات ومعدلات النمو الأعلى في الدولة، مثل دبي وأبوظبي، في حين تظل بقية الأسواق أكثر تأثراً بعوامل القدرة على تحمّل الكلف وتوازنات العرض والطلب.
وأوضح سليمان أن متوسط إيجارات الوحدات السكنية في:
•    دبي شهد استقراراً سنوياً عند 39,510 دولار (145 ألف درهم)
•    أبوظبي: 38,140 دولار (140 ألف درهم)، مقابل 31,325 دولار (115 ألفاً)
•    الشارقة: 14,980 دولار (55 ألفاً)، قياساً بـ 11,570 دولار (42.5 ألف درهم)
•    عجمان: 14,980 دولار (55 ألف درهم)، مقارنة بـ 13,625 دولار (50 ألفاً)
•    العين: 17,715 دولار (65 ألفاً) مقارنة بـ 14,710 دولار (54 ألف درهم)
•    رأس الخيمة: 19,065 دولار (70 ألفاً)، مقابل 16,345 دولار (60 ألف درهم)
•    الفجيرة: تراجعت إلى 11,990 دولار (44 ألف درهم)، مقابل 12,265 دولار (45 ألف درهم)
جيرة، إلى 44 ألف درهم، مقابل 45 ألف درهم.