سجلت مبيعات الفلل في دبي 34671 صفقة بنمو 11% خلال 2025
Photo by Nelemson G: https://www.pexels.com
بلغت مبيعات الفلل في دبي خلال العام 2025 أكثر من 56.4 مليار دولار (206.9 مليار درهم) بنمو 22% بالمقارنة مع مبيعات الفلل المسجلة في الإمارة خلال العام 2024 والتي بلغت 46.0 مليار دولار (169 مليار درهم)، وذلك بحسب بيانات منصة الأبحاث العقارية دي إكس بي إنترأكت DXB Interact.
وبلغ عدد صفقات بيع الفلل في دبي خلال العام الماضي 34671 صفقة بيع بنمو 11% بالمقارنة مع 31228 صفقة في 2024.
وسجلت السوق الأولية للفلل في دبي، أي المبيعات المباشرة من المطورين، 22275 صفقة بيع لفلل بقيمة إجمالية بلغت 35.2 مليار دولار (129.3 مليار درهم) خلال العام 2025، لتحقق بذلك نمواً بنسبة 11% في عدد الصفقات و20% في إجمالي المبيعات.
أما السوق الثانوية للفلل، أي إعادة البيع، فقد سجلت خلال العام الماضي 12396 صفقة بيع بقيمة إجمالية بلغت 21.1 مليار دولار (77.6 مليار درهم)، مسجلةً بذلك نمواً بنسبة 12% في عدد صفقات البيع و26% نمواً في قيمة المبيعات.
وتفوقت مبيعات الشقق في دبي خلال 2025 على مبيعات الفلل من حيث نسب القيمة الاجمالية وكذلك من حيث عدد صفقات البيع، حيث ارتفعت مبيعات الشقق السكنية في الإمارة بنسبة 27.8% في قيمة المبيعات و21.4% في عدد صفقات البيع، إذ بلغت مبيعات الشقق السكنية في دبي خلال العام 2025 أكثر من 87.6 مليار دولار (321.6 مليار درهم)، من خلال 166,427 صفقة بيع، مقارنة بـ 68.5 مليار دولار (251.5 مليار درهم) من خلال 137,078 صفقة بيع لشقق سكنية في دبي خلال العام 2024.
أسعار الفلل في دبي
سجلت أسعار الفلل في دبي خلال العام 2025 ارتفاعاً بنسبة 13% في معدل سعر القدم المربع على أساس سنوي، حيث بلغ معدل سعر القدم للفيلا في دبي خلال العام الماضي 414 دولار (1519 درهم) مقارنة بـ 366 دولار (1343 درهم) معدل سعر القدم المربع في 2024.
وارتفع متوسط سعر الفيلا في دبي إلى 984 ألف دولار (3.61 مليون درهم) في 2025 مقارنة بـ 888 ألف دولار (3.26 مليون درهم) في 2024، أي بنمو 10%.
وبذلك تتفوق الفلل في دبي على الشقق السكنية من حيث نسب ارتفاع الأسعار، حيث شهدت أسعار الشقق في دبي ارتفاعاً في معدل سعر القدم المربع خلال العام 2025 بنسبة 6% على أساس سنوي، حيث بلغ معدل سعر القدم المربع للشقق في الإمارة خلال العام الماضي 471 دولار (1729 درهم) مقارنة بـ 445 دولار (1635 درهماً) معدل سعر القدم المربع للشقق في 2024.
فيما بلغ متوسط سعر الشقة في دبي خلال العام الماضي 352 ألف دولار (1.29 مليون درهم) مقارنة بـ 343 ألف دولار (1.26 مليون درهم) في 2024 بنمو 2%.
وكان تقرير صادر عن منصة بيوت العقارية قد أظهر أن إيجارات الفلل في دبي خلال 2025 سجلت ارتفاعات بارزة بنسبة وصلت إلى %93 مقارنة بالعام 2024.
وبحسب التقرير، شهدت مدينة محمد بن راشد خلال العام 2025 أعلى نسبة نمو في إيجارات الفلل من فئة أربع غرف نوم، بزيادة بلغت %93.54 على أساس سنوي، كما سجّلت منطقة دبي هيلز استيت نمواً لافتاً في إيجارات الفلل من فئة خمس غرف نوم بنسبة %81.19، وفي فئة الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم، تصدّرت ند الشبا المناطق من حيث نسبة النمو، حيث ارتفع متوسط الإيجار بنسبة %46.47.
