أسعار عقارات دبي 2026 : كم بلغ متوسط سعر الفلل والشقق خلال الربع الأول؟

واصلت أسعار العقارات في دبي تسجيل ارتفاعات على أساس سنوي خلال الربع الأول من عام 2026، مقارنةً بالفترة ذاتها من عام 2025، وفقاً لتقرير حديث صادر عن شركة الوساطة العقارية fäm Properties، استند إلى تحليل بيانات منصة DXBinteract المعتمدة على عقود بيع العقارات المسجلة رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ما يعكس استمرار الزخم في سوق العقارات في دبي مدعوماً بنشاط المبيعات.
وفيما يتعلق بأحدث مستويات أسعار الفلل والشقق في دبي، أظهرت بيانات السوق الأولية، أي المبيعات المباشرة من قبل شركات التطوير العقاري في دبي، ارتفاع متوسط سعر الفلل بنسبة 35.3% على أساس سنوي ليصل إلى نحو 1.12 مليون دولار (4.1 مليون درهم)، بينما ارتفعت أسعار مبيعات الشقق قيد الإنشاء بنسبة 3.1% على أساس سنوي لتصل إلى نحو 0.38 مليون دولار (1.4 مليون درهم).

وشهد سوق إعادة البيع اتجاهاً مماثلاً، حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 16.2% لتصل إلى نحو 1.17 مليون دولار (4.3 مليون درهم) بحلول عام 2025، وهي الآن أعلى بنسبة 35.1% من مستويات عام 2014. وارتفعت أسعار إعادة بيع الشقق بنسبة 6.3% على أساس سنوي لتصل إلى نحو 1.17 مليون دولار (4.3 مليون درهم).
 

أداء القطاع العقاري في دبي خلال الربع الأول من 2026

وفيما يتعلق بأداء القطاع العقاري في دبي خلال الربع الأول من 2026 ككل، تم تسجيل 47,955 صفقة بيع بقيمة 48.1 مليار دولار (176.7 مليار درهم) في أول ثلاثة أشهر من العام، بزيادة قدرها 5.5% على أساس سنوي في حجم الصفقات، وارتفاع بنسبة 23.4% في قيمتها.

وهيمن قطاع المشاريع قيد الإنشاء على الربع الأول من العام، حيث استحوذ على 70% من حجم صفقات البيع و71% من إجمالي قيمتها، ما يعكس استمرار دبي في إطلاق مشاريع عقارية جديدة في دبي من كبرى شركات التطوير العقاري.

وسجلت مبيعات الشقق في دبي خلال الربع الأول من العام الجاري 36,428 معاملة بقيمة 20.5 مليار دولار (75.2 مليار درهم)، بزيادة قدرها 10.5%. كما ارتفعت مبيعات الفلل في دبي بنسبة 17.9% على أساس سنوي لتصل إلى 8,261 صفقة بقيمة 16.1 مليار دولار (59.1 مليار درهم).
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة fäm Properties: "يواصل سوق دبي إظهار مرونة واضحة، حتى في ظل حالة عدم اليقين الإقليمية. وتستند ثقة المستثمرين التي نشهدها الآن إلى أسس قوية وشفافية وعوامل نمو طويلة الأجل لا تزال راسخة."
 

العقارات التجارية

قفزت مبيعات العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب والمحلات التجارية، بنسبة 69.1% لتصل قيمتها إلى 2.78 مليار دولار (10.2 مليار درهم)، على الرغم من انخفاض طفيف في حجمها بنسبة 0.6% لتصل إلى 2,048 صفقة.
مبيعات الأراضي
وفي الوقت نفسه، ارتفعت مبيعات الأراضي بنسبة 3.2% على أساس سنوي لتصل إلى 1,193 صفقة، وبنسبة 14.3% لتصل قيمتها إلى 8.68 مليار دولار (31.9 مليار درهم). كما ارتفع حجم معاملات التمويل العقاري في الربع الأول بنسبة 7.5% ليصل إلى 11,829 معاملة.

الرهن العقاري

بلغ إجمالي معاملات الرهن العقاري في دبي 11,829 معاملة في الربع الأول، بزيادة قدرها 7.5% على أساس سنوي، بقيمة إجمالية بلغت 16.3 مليار دولار (59.8 مليار درهم)، أي بزيادة قدرها 46%. وفي قطاع إعادة البيع، شكّلت المعاملات النقدية 67% من النشاط، مقارنةً بنسبة 33% لعمليات الشراء المدعومة بالرهن العقاري.

أغلى العقارات

بيعت أغلى العقارات في دبي خلال الربع الأول من العام مقابل 114.9 مليون دولار (422 مليون درهم) في برج أمان ريزيدنسز 2، بينما بيعت أغلى فيلا مقابل 95.3 مليون دولار (350 مليون درهم) في جميرا فيرست. وتصدّرت منطقة البرشاء جنوب الرابعة، مع تركز أعلى أحجام المعاملات في المجتمعات الناشئة التي تجذب المشترين بأسعار تنافسية ومشاريع جديدة قيد الإنشاء.

مبيعات شهر مارس 2026

ارتفعت قيمة مبيعات العقارات قيد الإنشاء في دبي خلال شهر مارس 2026 إلى 8.49 مليار دولار (31.2 مليار درهم) بنمو 8.9% على أساس سنوي.
كما ارتفع عدد معاملات بيع العقارات قيد الإنشاء إلى 10,303 معاملات، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 5.4% في الحجم و8.9% في القيمة.