تم بيع 87 ألف وحدة من أصل 111 ألف وحدة مقرر تسليمها في دبي خلال 2026
Image Credit : Lajos Kristóf Kántor. Pexels.com
باعت شركات التطوير العقاري في دبي نحو 71% من الوحدات السكنية المقرر تسليمها خلال الفترة بين 2026 و2029، وذلك وفق تحليل صادر عن شركة fäm العقارية استناداً إلى بيانات منصة DXB Interact.، مما يشكل معدل استيعاب تاريخي للمعروض العقاري يتفوق على كبرى المدن العالمية.
فمن المتوقع أن يقوم المطورون بتسليم ما مجموعه 426,182 وحدة سكنية خلال هذه الفترة، تم بيع 304,493 وحدة منها بالفعل، بما يعكس مستوى ثقة مرتفعاً لدى المشترين مقارنةً بالعديد من الأسواق العقارية العالمية.
ويُظهر التحليل استمرار التوازن بين العرض والطلب، رغم دخول السوق إحدى أكثر فترات إطلاق المشاريع نشاطاً في تاريخ دبي، مع الحفاظ على معدلات استيعاب مرتفعة تتفوق على نظيراتها في كبرى المدن العالمية.
وبحسب البيانات، من المنتظر أن يسلم عشرة من كبار المطورين العقاريين في دبي خلال عام 2026 وحده نحو 43,217 وحدة سكنية، تم بيع 41,015 وحدة منها، بمعدل استيعاب يبلغ 94.91%.
وعلى مستوى المطورين، سجلت المشاريع العقارية في دبي المقرر تسليمها في 2026 معدلات بيع مرتفعة؛ حيث باعت إعمار 99.1% من وحداتها البالغة 9,085 وحدة، ومراس 99.77% من 2,615 وحدة، فيما تم بيع كامل وحدات دبي القابضة وميدان.
كما بلغت مبيعات داماك 99.17%، ودانوب 99.55%، في حين باعت بن غاطي 87.31% من وحداتها البالغ عددها 20,906 وحدة.
وعلى مستوى السوق ككل، تشير البيانات إلى اتساق في الأداء؛ إذ تم بيع 87,514 وحدة من أصل 111,408 وحدة مقرر تسليمها في 2026 بنسبة 78.55%.
وفي 2027، بلغ عدد الوحدات المباعة 87,840 وحدة من أصل 133,618 وحدة بنسبة 65.74%، فيما وصلت النسبة إلى 71.97% في 2028، و69.77% في 2029.
وبذلك، يبلغ إجمالي الوحدات المباعة خلال الفترة من 2026 إلى 2029 نحو 304,493 وحدة من أصل 426,182 وحدة، بنسبة إجمالية تصل إلى 71.45%.
وللمقارنة، بلغ إجمالي المخزون العقاري في دبي منذ بدء تسجيل البيانات 548,106 وحدة، تم بيع 400,038 وحدة منها، بمعدل استيعاب بلغ 72.99%، ما يشير إلى أن أداء المشاريع المستقبلية يتماشى مع متوسط السوق على المدى الطويل.
وعلى الصعيد الدولي، تظهر الفجوة بوضوح، حيث لم يتم بيع سوى 8,436 منزلاً جديداً في لندن خلال عام 2025، وفق بيانات شركة موليور استناداً إلى دراسة لشركة نايت فرانك، ما يعكس محدودية مستويات الاستيعاب مقارنة بسوق دبي.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة fäm العقارية: «تواصل دبي إظهار مستوى طلب مستقبلي يختلف هيكلياً عن معظم الأسواق العقارية العالمية، ومع بيع غالبية الوحدات قبل التسليم، يتغير بشكل جوهري تقييم مخاطر العرض واستقرار السوق».
وأضاف أن هذه المؤشرات تعكس ثقة المستثمرين إقليمياً ودولياً في سوق يتمتع بالشفافية وأطر تنظيمية قوية ورؤية طويلة الأجل تدعم استدامة الطلب.
