العقارات الفاخرة في دبي تسجل مبيعات تفوق لندن بثلاثة أضعاف

شهدت دبي بيع 500 عقار فاخر خلال الشهور الاثني عشر الماضية تجاوز سعر كل منها 10 ملايين دولار، أي ما يزيد قليلاً عن ثلاثة أضعاف إجمالي المبيعات المسجلة في لندن بحسب بحسب تقرير صدر مؤخراً عن شركة الاستشارات وإدارة العقارات نايت فرانك Knight Frank .

وتصدرت  دبي العالم في مبيعات المنازل الفاخرة التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار خلال الربع الأخير من عام 2025، ما يؤكد قدرتها على استقطاب أثرى المشترين في العالم، وذلك

واستحوذت دبي على الحصة الأكبر من إجمالي الصفقات البالغ 555 صفقة موزعة على 12 بلداً، حيث سجلت 143 صفقة بيع عقارات فائقة الفخامة بقيمة إجمالية بلغت 2.5 مليار دولار، بزيادة قدرها 39% في عدد الصفقات و27% في قيمتها مقارنةً بالربع السابق.

وسجل التقرير في 12 سوقاً رئيسياً، بيع 555 منزلاً في الربع الأخير من 2025 بسعر لا يقل عن 10 ملايين دولار في الربع الأخير، بزيادة قدرها 17% عن الربع السابق. وبلغ إجمالي قيمة هذه الصفقات مجتمعةً نحو 10.3 مليار دولار، مع ارتفاع متوسط قيمة الصفقة إلى 18.6 مليون دولار، مقارنةً بـ18.1 مليون دولار في الربع الثالث، بعبارة أخرى، تشهد دبي تداولاً متزايداً للعقارات الفاخرة، وبأسعار أعلى.

ووفقاً للشركة، يعكس هذا الارتفاع هجرة أوسع لرؤوس الأموال العالمية نحو أسواق ذات ضرائب منخفضة وخدمات عالية، تجمع بين جاذبية نمط الحياة والاستقرار الاقتصادي النسبي، وبالنسبة للعديد من المشترين الميسورين، تُلبي دبي بشكل متزايد هذه المعايير الثلاثة.

وقال ليام بيلي، الرئيس العالمي للأبحاث في نايت فرانك: «برز عاملان هذا الربع، أولاً، حققت دبي رقماً قياسياً هذا العام، مختتمةً بذلك سلسلةً قويةً من تدفقات الثروات وتسليم العقارات الفاخرة الجديدة على مدى سنوات عديدة، ثانياً، يُبرز تراجع لندن إلى المركز السابع في الربع الرابع تأثير الإصلاح الضريبي على التداول في سوق العقارات الفاخرة».

في غضون ذلك، قفزت هونغ كونغ إلى المركز الثاني بـ81 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 1.57 مليار دولار، مواصلةً بذلك انتعاشاً استمر لربعين متتاليين، ما يُشير إلى تجدد الثقة في قمة السوق،وجاءت نيويورك ولوس أنجلوس، وهما من أبرز مراكز الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة، في المرتبتين التاليتين بـ57 و63 صفقة على التوالي، على الرغم من أن كلا السوقين شهدا تباطؤاً طفيفاً قرب نهاية العام بسبب انخفاض المعروض من العقارات الفاخرة والتباطؤ الموسمي المعتاد.

وفي سياق متصل، شهدت سيدني إحدى أقوى انتعاشات الربع الأخير بتسجيلها 52 صفقة، بزيادة قدرها 58% مقارنةً بالربع السابق، كما انتعشت ميامي بقوة، مسجلةً قفزة بنسبة 82% لتصل إلى 40 عملية بيع، بينما تراجعت لندن إلى المركز السابع بـ35 صفقة فقط.
 

أغلى عقارات دبي

وفي ذات ذات السياق، تظهر بيانات موقع المصدر العقاري، أن  سوق العقارات الفاخرة في دبي خلال عام 2025 شهد صفقات تاريخية على مستوى الشقق، البنتهاوس، والفلل، حيث تخطت بعض صفقات أغى العقارات في دبي حاجز 149.8 مليون دولار (550 مليون درهم)، وهو ما يعكس استمرار الزخم في السوق وارتفاع شهية المستثمرين على العقارات فائقة الفخامة.

و تم تسجيل أغلى شقة في دبي ومنطقة الشرق الأوسط في مشروع بوغاتي ريزيدنسز من بن غاطي Bugatti Residences By Binghatti  بقيمة 150 مليون دولار (550 مليون دولار) .وبذلك يبلغ سعر القدم المربع 34,155 دولارًا (125,445 درهمًا)، فيما يبلغ سعر المتر المربع 367,442 دولارًا (1,349,447 درهمًا).

وتضمنت قائمة أغلى الشقق في دبي التي تم تسجيل بيعها رسمياً  ثاني أغلى شقة في تاريخ دبي، حيث سجلت عملية بيعها رسمياً عام 2023 في مشروع كومو ريزيدنسز Como Residences في نخلة جميرا بسعر 136.1 مليون دولار (500 مليون درهم)، وهي شقة من 5 غرف تصل مساحتها إلى 2039 قدمًا مربعًا (ما يعادل 189.4 مترًا مربعًا).

جاءت في المرتبة الثالثة ضمن قائمة أغلى الشقق في دبي، شقة بيعت عام 2023 بسعر 114.4 مليون دولار (420 مليون درهم) في جميرا مرسى العرب Jumeirah Marsa Al Arab وهي شقة مكونة من 5 غرف، تبلغ مساحتها 2521 قدمًا مربعًا (ما يعادل 234.2 مترًا مربعًا). وبذلك يبلغ سعر القدم المربع 45,386 دولارًا (166,620 درهمًا)، وسعر المتر المربع 488,377 دولارًا (1,793,318 درهمًا).

أما في المرتبة الرابعة، فاحتلتها شقة بيعت في مشروع بولغري لايتهاوس Bulgari Lighthouse في جزيرة جميرا باي، وتم تسجيل بيعها بقيمة 111.7 مليون دولار (410 مليون درهم)، وهي شقة من 9 غرف، تصل مساحتها إلى 3620 قدمًا مربعًا (ما يعادل 336.2 مترًا مربعًا). وبذلك يبلغ سعر القدم المربع 30,912 دولارًا (113,537 درهمًا)، وسعر المتر المربع 332,127 دولارًا (1,219,670 درهمًا).

أما أغلى فيلا في دبي، فقد تم تسجيل بيعها في نخلة جميرا عام 2022 بسعر بلغ بـ  163 مليون دولار، أي 600 مليون درهم، وقد اشتراها رجل الأعمال الهندي موكيش أمباني، وهو من أغنى أثرياء العالم.

أما ثاني أغلى فيلا في دبي، فتجسدت في الفيلا التي تحمل اسم قصر الرخام  THE MARBLE PALACE  وهي فيلا فاخرة ذات جدران مطلية بالذهب في منطقة تلال الإمارات  بدبي، وقد تم تسجيل بيعها رسمياً في يناير 2025  لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بسعر  115.8 مليون دولار، أي ما يعادل 425 مليون درهم.