جزيرة جميرا باي تتصدر مشهد العقارات الفاخرة في دبي
Source : Driven Properties
تصدّرت سبع مناطق سكنية مشهد مبيعات العقارات الفاخرة في دبي خلال العام 2025، وذلك من حيث أعلى الأسعار للقدم المربعة، وذلك وفقاً لتقرير حديث صدر عن شركة «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط» في دبي، المتخصصة في خدمات العقارات السكنية والتجارية الفاخرة بدولة الإمارات، وتم نشره حصرياً في صحيفة الإمارات اليوم.
ويشمل تصنيف العقارات الفاخرة كل وحدة عقارية يتجاوز ثمنها 2.72 مليون دولار (10 ملايين درهم).
وتضمنت المناطق السبع التي سجلت أعلى أسعار للقدم المربع في مبيعات العقارات الفاخرة في دبي خلال 2025 كلاً من:
• جزيرة جميرا باي : 2,989 دولار (10,974 درهماً للقدم المربعة)
• جميرا: 2,153 دولار (7,904 دراهم)
• تلال الإمارات: 1,926 دولار (7,071 درهماً)
• لا مير: 1,837 دولار (6,741 درهماً)
• نخلة جميرا: 1,780 دولار (6,534 درهماً)
• جزيرة بلوواترز: 1,719 دولار (6,309 دراهم)
• قناة دبي المائية: 1,371 دولار (5,034 درهماً)
واستمرت هذه المناطق في تسجيل أسعار مرتفعة، نتيجة ندرة المعروض، وتميّز مواقعها المطلة على واجهات مائية، إلى جانب محدودية الوحدات الفاخرة المتاحة.
أما المناطق الأقل من حيث أسعار القدم المربعة ضمن صفقات تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم، فهي:
• داماك آيلاندز : 313 دولار (1,148 درهماً)
• داماك لاجونز : 316 دولار (1,161 درهماً)
• ذا أويسيس : 534 دولار (1,962 درهماً)
• ذا إيكرز : 591 دولار (2,170 درهماً)
• نخلة جبل علي : 754 دولار (2,768 درهماً)
وتُعزى هذه الأسعار إلى مساحات الأراضي الأكبر، وهيمنة مشروعات الفلل، وكون المجتمعات في مراحل التطوير المبكرة.
عدد الصفقات العقارية الفاخرة
شهد عدد من المجتمعات الفاخرة في دبي نشاطاً ملحوظاً في صفقات العقارات التي تتجاوز قيمتها 2.72 مليون دولار (10 ملايين درهم)، حيث تصدّرت:
• ذا أويسيس: 942 صفقة
• نخلة جبل علي: 646 صفقة
• نخلة جميرا: 426 صفقة
• ند الشبا: 395 صفقة
• مدينة محمد بن راشد: 357 صفقة
• وسط مدينة دبي (داون تاون): 279 صفقة
• دبي هاربر: 268 صفقة
ويعكس ذلك قوة الطلب المستمر على العقارات الفاخرة في مختلف المجتمعات، سواء القائمة أو الجديدة.
عقارات جزر دبي
خلال عام 2025، سجلت جزر دبي 4277 صفقة بيع لعقارات سكنية، مع استمرار تركيز معظمها في منطقتي التطوير الأولى والثانية بشكل شبه كامل.
• الجزيرة (A):
o عدد الصفقات: 2960
o متوسط السعر: 655 دولار (2,404 دراهم للقدم المربعة)
• الجزيرة (B):
o عدد الصفقات: 1317
o متوسط السعر: 686 دولار (2,520 درهماً للقدم المربعة)
o ويُعزى ارتفاع السعر فيها إلى قربها من الشاطئ، وانخفاض الكثافة العمرانية، وتنامي جاذبيتها لدى المشترين النهائيين الباحثين عن نمط حياة مميز.
أما الجزر (C وD وE)، فلا تزال حركة المبيعات فيها محدودة، نظراً إلى كونها لا تزال في مرحلة التخطيط وتجهيز البنية التحتية، ولم يتم بعد إطلاق المشروعات السكنية الرئيسة فيها.
وتشير مسميات الجزر (A وB وC وD وE) إلى مناطق التطوير المعتمدة ضمن المخطط الرئيس لمشروع جزر دبي، وهي التسميات المعتمدة من قبل المخططين والمطورين والوسطاء العقاريين للتمييز بين الجزر الخمس.
أضخم الصفقات في 2025
شهد عام 2025 تركّزاً واضحاً للصفقات العقارية الأعلى قيمة، ضمن مواقع فائقة الفخامة مطلة على الواجهات المائية ومجتمعات الفلل التقليدية، وخاصة في مناطق:
• تلال الإمارات
• جزيرة جميرا باي
• لا مير
• جميرا
وأوضحت شركة «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط» أن الفلل لا تزال تهيمن على الشريحة الأعلى قيمة في السوق، مدفوعة بـ:
• ندرة الأراضي
• توافر مشروعات مصممة حسب الطلب
• رغبة المشترين العالميين من أصحاب الملاءة المالية العالية بالحفاظ على أصول طويلة الأجل
كما شهدت فئة الشقق والبنتهاوس فائقة الفخامة نشاطاً غير مسبوق، مع تسجيل صفقات قياسية في مشروعات تحمل أسماء علامات تجارية عالمية فاخرة وتتمتع بطابع المنتجعات السياحية، مثل:
• «بوغاتي ريزيدنسز»
• «أمان ريزيدنس»
• «بولغري لايتهاوس»
• «جميرا أسورا باي»
وقالت الشركة إن هذه المشروعات تستمد قيمتها من:
• ندرة المعروض
• ارتباطها بعلامات فاخرة عالمية
• الإقبال المتزايد من المشترين الباحثين عن أسلوب حياة استثنائي
