"بلومبيرغ" : أثرياء العالم يتهافتون على شراء العقارات في دبي

أشارت وكالة بلومبيرغ إلى تهافت اثرياء العالم على شراء عقارات في دبي في ظل الانتعاش الهائل الذي يشهده القطاع مؤخراً. 

ولفت التقرير الذي نشرته صحيفة "الخليج" إلى تسارع حركة المشاريع العقارية الجديدة في دبي بداية من جزيرة نخلة جميرا مشروع بناء ضخم بارتفاع 71 طابقاً، وفيها 76 بنتهاوس، وهو كومو ريزيدنسز أعلى مبنى في الجزيرة ، ويبلغ سعر الوحدة الأقل كلفة 21 مليون درهم (5.7 مليون دولار).

كما تناول التقرير إطلاق الملياردير الاماراتي خلف الحبتور لمشروع برج الحبتور السكني والذي سيضيف أكثر من 1700 منزل من خلال مشروع واحد.

وقال التقرير إن الانتعاش هذه المرة، يتمثل في تسلم المطورين مدفوعات مقدمة تغطي معظم الممتلكات حتى قبل بدء البناء.

وأفادت بلومبيرغ أن النقد الذي يأتي من المستثمرين الأثرياء حول العالم، يجعل سوق العقارات في الإمارة في وضع مالي آمن، ويقلل الحاجة إلى القروض.

وقال براثيوشا غورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة العقارات «كور» لـ«بلومبيرغ»: «إن المطورين يستفيدون من الطلب المتزايد مع الارتفاع الحاد في أحجام إطلاق المشاريع، ومع الأموال التي يتم جمعها من المشترين في مرحلة ما قبل التشييد، يكون المطورون عادة قادرين على تمويل الكثير من البناء، ما يجعل المخاطر المالية أقل مما كانت عليه في السنوات السابقة».
ويتوقع غورابو أن ترتفع اسعار عقارات دبي بنسبة 10% إلى 12% هذا العام.

على الصعيد العالمي تواجه العقارات ظروفاً قاسية؛ حيث من المتوقع أن تضرب أسعار الفائدة المرتفعة والتباطؤ الاقتصادي، أعمال البناء في أجزاء كثيرة من العالم، وتعاني بعض الأسواق مثل المملكة المتحدة والصين بشدة، إلا أن عقارات دبي، بحسب «بلومبيرغ»، شهدت تدفقاً من الوافدين وخاصة الروس عقب الحرب في أوكرانيا، الأمر الذي رفع اسعار الشقق والفلل في دبي  بنسبة 15% خلال العام الماضي وغذى طفرة البناء الأخيرة.

وحتى الآن هذا العام، تم إطلاق 24658 منزلاً في دبي؛ بزيادة بنحو 37% عن تلك التي تم إطلاقها خلال الفترة نفسها من عام 2022، وفقاً لشركة كور.

وتم تسجيل نحو 28900 معاملة لوحدات سكنية على المخطط منذ بداية عام 2023، وهو أكبر رقم لنفس الفترة منذ عام 2009.

وتُعد العقارات على المخطط، خياراً شائعاً للمستثمرين الأجانب الذين ليس لديهم حسابات مصرفية في الإمارات، ويقومون في العادة بتحويل الأموال مباشرة إلى حسابات الضمان الخاصة بالمطور أو استخدام العملات المشفرة لدفع ثمن المشتريات.

ووفقاً للتقرير يقر المطورون بالمخاطر، وقال محمد العبار، مؤسس شركة إعمار العقارية التي بنت أطول ناطحة سحاب في العالم، إنه لا ينبغي نسيان دروس الماضي في الازدهار الحالي؛ في الإشارة إلى الأزمة العالمية في عام 2008.

وقدّم النصيحة قائلاً: «إن الخطر الكبير هو أن الأعمال العقارية تمر بدورات صعود وهبوط، ويجب الحفاظ على مستوى قليل من القروض وقدر من سيولة معقولة، وبذلك، وحتى لو تباطأ السوق، فإن الميزانية العمومية والوضع النقدي، سيمكن من إنهاء بناء العقار».

لفت التقرير إلى أنه في هذا الوقت أصبح المشترون أكثر استعداداً للمخاطرة، بتقديم دفعات أولى كبيرة لتملك عقار في دبي؛ لأن الحكومة أدخلت عدداً كبيراً من الإصلاحات.

حيث أصبح لزاماً على شركات العقارات دفع الكلفة الكاملة للأرض قبل أن يُسمح لها بالبيع قبل البناء، وإيداع الأموال المحصلة من المشترين في حسابات الضمان الحكومية مع صرف الأموال لكلفات البناء الأساسية.

ومما يلاحظ مؤخراً أن الكثير من الأثرياء حول العالم، يتملكون عقاراً سكنياً في دبي، لتأمين موطن ثانٍ، وهو ما أيدته إفادة دينيس سكفورتوف، الوسيط العقاري في «أيه إكس كابيتال»، والمتخصص في بيع العقارات على المخطط، إن 95% من عملائه يعيشون في الخارج، وكثير منهم يأتون من روسيا وأوكرانيا ودول الاتحاد السوفيتي السابق بحسب تقرير "بلومبيرغ" الذي نشرته صحيفة "الخليج".