كيف تغير المؤشر الرسمي لأسعار بيع وايجار عقارات دبي في أغسطس 2022 ؟

صدرت اليوم بيانات المؤشر الرسمي لأسعار بيع وايجارات العقارات السكنية من شقق وفلل في دبي، والذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع "بروبرتي فايندر".

مؤشر المبيعات

أشارت بيانات المؤشر الرسمي الذي يتخذ من شهر يناير لعام 2012 كسنة أساس، ومن الربع الأول 2012 ربع الأساس، إلى أن المؤشر الشهري العام لمبيعات عقارات دبي في أغسطس 2022 سجل نحو 1.348 نقطة بسعر بيع للمؤشر بلغ نحو 1,311,362 درهماً، مقارنة بـالمؤشر الشهري العام لمبيعات عقارات دبي في شهر يوليو 2022 الذي سجل نحو 1.338 نقطة بسعر 1,303,493 درهم.

وفي أغسطس الماضي سجل المؤشر الشهري للشقق نحو 1.428 نقطة بسعر بيع للمؤشر بلغ نحو 1,229,308 درهم، في حين سجل المؤشر الشهري للشقق السكنية في يوليو 2022 نحو 1.414 نقطة بسعر   1,218,379درهم.

وأكدت الدائرة في بيان صحفي أن السوق العقاري في دبي سجل نحو 9,720 مبايعة عقارية خلال أغسطس 2022، بقيمة بلغت نحو 24.34 مليار درهم، وهو ما يمثّل أعلى أداء شهري خلال العقد الماضي، مسجّلاً بمعدل نمو بلغ نحو 69.57% من حيث عدد المبايعات، ونحو 63.58% من حيث القيمة على أساس سنوي.

وأوضحت بيانات "المؤشر" لشهر أغسطس المعنويات الإيجابية تجاه القطاع العقاري مع تحقيق نمو قياسي لإجمالي عدد معاملات المبيعات. وقد حقّقت معاملات مبيعات شهر أغسطس 2022 نمواً كبيراً بلغ نحو 69.57% مقارنة بشهر أغسطس 2021، مسجلا أعلى معدل أداء شهري على الإطلاق في السنوات العشر الماضية.

يُواصل السوق الثانوي الاستحواذ على أعلى عدد معاملات عقارية مستحوذاً على نحو 54.81% من إجمالي المبايعات، ونحو 64.91% من حيث قيمة المعاملات. وبمقارنة الأداء العام على أساس سنوي مع نفس الفترة من العام الماضي، نجد أن السوق الثانوي شهد أكبر عدد للمعاملات تمّ تحقيقه لشهر خلال العقد الماضي، محققة زيادة قدرها 67.55% من حيث عدد المبايعات، ونحو 57.35% من حيث القيمة وذلك مقارنة بشهر أغسطس 2021.

وكذلك قد حققت المبايعات على الخارطة في أغسطس 2022 أعلى عدد معاملات مسجلة معدل نمو بلغ نحو 72.1% من حيث العدد و نحو 76.5% من حيث القيمة مقارنة بشهر أغسطس 2021.

مؤشر الإيجارات السكنية

سجل المؤشر الشهري العام لأداء الإيجارات السكنية تسجيل نحو 0.983 نقطة خلال أغسطس 2022 بسعر بيع للمؤشر بلغ نحو 53,902 درهم ، مقارنة بـ 0.978 نقطة سجلها مؤشر الإيجارات خلال يوليو 2022 بسعر 52,248 درهم ،  وسجّل المؤشر الشهري للشقق نحو 0.988 نقطة بسعر 49,195 درهماً، مقارنة بـ 0.981 نقطة سجلها المؤشر في يوليو 2022 بسعر 48,688 درهم>

وسجّل المؤشر الشهري للفلل / تاون هاوس في أغسطس  0.891 نقطة بسعر 137,034 درهم مقارنة بنحو 0.880 نقطة بسعر 135,456 درهم في يوليو 2022.

وبلغ إجمالي عقود الإيجار في أغسطس الماضي نحو 47,212 عقد إيجار، 60.53% منها من العقود الجديدة، ونحو 39.47% منها من العقود المجددة. واستحوذت العقود السنوية على نحو 87.27% من إجمالي العقود مقابل 12.73% من العقود غير السنوية. بالإضافة إلى ذلك، استحوذت عقود الإيجار المسجلة للأغراض السكنية على نحو 70.92% من إجمالي العقود، بينما تم تسجيل 28.16% لأغراض تجارية.

هـذا وقد حافظت عقود الإيجار لشهر أغسطس على زخمها حيث شهدت معدل نمو بلغ نحو 10.57%، مدعومة بالعقود الجديدة التي زادت بنسبة 19.43% مقارنة بشهر يوليو 2022.

ولا تزال العقود السنوية تهيمن على سوق الإيجارات مسجلة زيادة قدرها 12.29% على أساس شهري، ونحو 4.4% على أساس سنوي. في حين شهدت عقود الإيجار للأغراض التجارية زيادة بنسبة 21.34% مقارنة بشهر يوليو 2022. علاوة على ذلك، ارتفعت عقود الإيجار للأغراض السكنية بنسبة 7.45% مقارنة بشهر بنفس الفترة.
 

أبرز المناطق

وبحسب إيجاري، جاءت المناطق الأولى من حيث عدد عقود الإيجار المسجلة خلال أغسطس 2022 كالتالي: جبل علي الأولى (1،579 عقدًا)، الورسان الأولى (1،499)، البرشاء جنوب الرابعة (1،405)، الخليج التجاري (1،399)، عيال ناصر (1،343)، مرسى دبي (1،322)، ند حصة (1،237)، مردف (1،109)، البرشاء الأولى (1078)، الثنية الخامسة (968).

ووفقاً لبيانات الطلب من قاعدة البيانات الخاصة بشركة "بروبرتي فايندر" تركّزت عمليات البحث عن الشقق في أغسطس 2022 في كل من مناطق: دبي مارينا ، داون تاون دبي، و الخليج التجاري ، و نخلة جميرا ، و قرية جميرا الدائرية او جميرا فيليج سيركل ، وأبراج بحيرة جميرا. فيما تركّزت عمليات البحث عن الفلل/تاون هاوس في مناطق دبي هيلز استيت، نخلة جميرا، المرابع العربية، داماك هيلز (أكويا من داماك)، مدينة محمد بن راشد، ودبي لاند.