يفغيني راتسكيفيتش الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان كابيتال
سجّلت المناطق السكنية الناشئة في أبوظبي نشاطاً قوياً في المبيعات مع تحوّل متزايد في اهتمام المشترين والمستثمرين نحو المجتمعات الحديثة خارج المناطق الرئيسية التقليدية.
وأظهر تقرير تحليلي صادر عن شركة متروبوليتان كابيتال العقارية Metropolitan Capital Real Estate أن سوق العقارات السكنية في أبوظبي يدخل مرحلة نمو جديدة، مدفوعة بارتفاع الطلب على المناطق ذات الأسعار التنافسية والبنية التحتية المتطورة.
وأوضح التقرير الحديث أن مناطق مثل قناة ياس والباهية، والشامخة، ومدينة مصدر، والراحة "الشاطئ والحدائق"، بالإضافة إلى الحديريات، باتت تستقطب اهتمام المشترين، في ظل فجوة سعرية واضحة مقارنة بالمناطق الأكثر رسوخاً.
وقال يفغيني راتسكيفيتش، الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان كابيتال العقارية "نشهد تحوّلاً في سلوك المشترين، حيث أصبحت القرارات أكثر استراتيجية، مع تركيز واضح على مواقع النمو المستقبلية. المجتمعات التي توفر بنية تحتية قوية، وإطلالات مائية، وجودة نمط حياة تتصدر أولويات الطلب".
عوامل داعمة للطلب
بحسب التقرير، أسهمت عدة متغيرات في تعزيز هذا التوجه، من أبرزها:
- تجاوز عدد سكان أبوظبي 4.1 مليون نسمة
- نمو سكاني يفوق 50% خلال العقد الماضي
- توقع وصول سكان الإمارات إلى 12.2 مليون نسمة بحلول 2030
ويعزز هذا النمو الطلب طويل الأجل على الإسكان في الإمارة، خاصة في المجتمعات السكنية الجديدة.
استمرار نمو الإيجارات
لا يزال سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي يسجل أداءً قوياً:
- ارتفاع إيجارات الشقق بأكثر من 11% سنوياً
- نمو إيجارات الفلل بأكثر من 4%
ووفق بيانات مركز أبوظبي العقاري لشهر يناير/كانون الثاني 2026، تم تسجيل ما يقرب من 238 ألف عقد إيجار سكني، ما يعكس متانة الطلب من المستأجرين.
مشاريع تطوير وبنية تحتية
أسهمت مشاريع التطوير الكبرى في إعادة تشكيل أنماط الطلب، ومن أبرزها:
- مشروع قناة ياس السكني بقيمة 953 مليون دولار (3.5 مليار درهم)
- المخطط الرئيسي لجزيرة الحديريات بمساحة 51 مليون متر مربع
- توسعات مدينة مصدر
- استثمارات تتجاوز 60 مليار درهم في جزيرة المارية
كما تدعم مشاريع النقل المستقبلية، مثل ترام أبوظبي وقطارات الاتحاد للركاب، مستويات الربط وسهولة التنقل بين المناطق الحديثة.
خصومات وأسعار تنافسية
ورغم استمرار مناطق رئيسية مثل جزيرة السعديات، وجزيرة ياس، وجزيرة الريم في تسجيل مستويات سعرية مرتفعة، يتم تداول الوحدات في المناطق الناشئة بأسعار أكثر تنافسية، مع تحقيق عوائد إيجارية متوسطة إلى مرتفعة.
نشاط المبيعات
تعكس بيانات السوق هذا التحول:
- الحديريات: مبيعات بقيمة 4.02 مليار دولار (14.78 مليار درهم) عبر أكثر من 2,600 صفقة
- قناة ياس والباهية: مبيعات بقيمة 1.79 مليار دولار (6.57 مليار درهم)
كما سجلت مناطق مثل الشامخة ومدينة مصدر معدلات استيعاب مستقرة ونمواً في الأسعار، لا سيما خلال النصف الثاني من 2025.
وأضاف راتسكيفيتش أن "المجتمعات المخططة بالكامل والمناطق المطلة على الواجهة البحرية تقترب تدريجياً من تصنيف المناطق الرئيسية. السنوات المقبلة تمثل فرصة مهمة للدخول قبل اكتمال دورة ارتفاع الأسعار".
توصيات للمشترين
يوصي التقرير المشترين والمستثمرين بالتركيز على:
- متانة المخطط العام
- سجل المطور
- جداول تسليم البنية التحتية
- السيولة طويلة الأمد
مع التأكيد على أهمية العمل مع وسطاء متخصصين في الأسواق الناشئة.
واختتم التقرير بالإشارة إلى أن المناطق السكنية الناشئة في أبوظبي تتحول تدريجياً إلى محركات نمو رئيسية، مدعومة بعوامل القدرة على تحمل التكاليف، ونمط الحياة، والنمو السكاني.
