محمد بن غاطي رئيس مجلس إدارة شركة بن غاطي العقارية
بلغت مبيعات شركة بن غاطي العقارية خلال شهر مارس 2026 نحو 340.6 مليون دولار (1.25 مليار درهم)، فيما تجاوزت نسبة البيع في بعض مشروعاتها 85%، وذلك بحسب تصرحات أدلى بها محمد بن غاطي رئيس مجلس إدارة الشركة إلى صحيفة "الإمارات اليوم".
وأوضح أن الشركة أطلقت مشروع سكاي فيلم 2 في دبي خلال مارس، ونجحت خلال فترة قصيرة، لا تتجاوز أسبوعين، في بيع نحو 50% من وحداته، ما يعكس قوة الطلب في السوق.
تفاصيل الأسعار واستقرارها
وأشار إلى أن أسعار وحدات «الاستوديو» تبدأ من 149.9 ألف دولار (550 ألف درهم) عند السداد الكامل، وتصل إلى نحو 177.1 ألف دولار (650 ألف درهم) ضمن خطط الدفع، فيما تراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة وصالة بين 272.3 ألف دولار (مليون درهم) و299.7 ألف دولار (1.1 مليون درهم)، مؤكداً أن هذه الأسعار لم تشهد أي تغيير، حيث لاتزال عند مستوياتها نفسها قبل التوترات التي شهدتها المنطقة.
مبيعات قوية في المشاريع الكبرى
وأضاف أن الشركة بدأت البيع في المرحلة الثانية من مشروع مدينة مرسيدس بنز في دبي بعد بيع 85% من المرحلة الأولى، وتم تحقيق مبيعات تقارب 136.2 مليون دولار (نصف مليار درهم) في المرحلة الثانية، إلى جانب مبيعات قوية في مشروعات أخرى، وقال إن أسعار المشروعات التي تطورها الشركة تراوح بين 354.2 ألف دولار (1.3 مليون درهم) و1.36 مليون دولار (خمسة ملايين درهم)، مع متوسط سعر يصل إلى 926 و953 دولاراً (3400 و3500 درهم) للقدم المربعة، ما يعكس قوة الطلب واستقرار التسعير.
وأكد أن المشروعات الفاخرة لاتزال تحقق مبيعات قوية، مثل مشروع بوغاتي في دبي، و«مرسيدس بنز» في «وسط مدينة دبي»، حيث لايزال الطلب عليها متماسكاً والأسعار مستقرة.
وكشف بن غاطي أن السوق تشهد نشاطاً من جنسيات عدة، في مقدمتها المستثمرون الإماراتيون والجاليات العربية المقيمة، إضافة إلى استمرار حضور قوي للمستثمرين الهنود، واهتمام متزايد من المستثمرين الدوليين، خصوصاً من العاصمة البريطانية لندن.
وأكد أن الطلب لايزال مستمراً من الأسواق العالمية، بما في ذلك المملكة المتحدة، والهند، وتركيا، ومصر.
جاهزية تشغيلية واستقرار في التنفيذ
وكشف بن غاطي أن «الشركة لم تواجه تحديات تُذكر في سلاسل الإمداد أو توافر مواد البناء، بفضل اعتمادها على التصنيع والتوريد الداخلي، حيث تمتلك مصانع خاصة لمواد مثل الألمنيوم والنجارة والحديد وغيرها، ما أسهم في استقرار العمليات الإنشائية»، وقال إن «الشركة تخطط لتسليم نحو 15 مشروعاً خلال عام 2026 بقيمة إجمالية تقارب 4.09 مليارات دولار (15 مليار درهم)، مع نسب إنجاز تصل إلى نحو 70% في معظم المشروعات، ومبيعات تتجاوز 90%»، مؤكداً التزام الشركة التسليم في المواعيد المحددة أو قبلها.
قوة المركز المالي والسيولة
وأكد بن غاطي أن الوضع المالي للشركة هو الأفضل في تاريخها، حيث تمتلك نحو 2.45 مليار دولار (تسعة مليارات درهم) في حسابات الضمان، إلى جانب سيولة تشغيلية إضافية، مع توقع دخول سيولة تراوح بين 1.09 مليار و1.36 مليار دولار (4 و5 مليارات درهم) خلال الأشهر المقبلة، من عمليات التسليم.
وشدد بن غاطي على أن الشركة ملتزمة الوفاء بجميع التزاماتها المالية، بما في ذلك الصكوك في فبراير 2027، مؤكداً أن عمليات السداد ستتم في مواعيدها المحددة دون أي تأخير.
وأشار إلى أن المؤشرات المالية الحالية تعكس قوة المركز المالي للشركة، سواء من حيث السيولة أو التدفقات النقدية المتوقعة من تسليم المشروعات خلال الفترة المقبلة، ما يدعم قدرتها على الإيفاء بالتزاماتها كافة.
وأكد بن غاطي أن استقرار الأداء المالي، إلى جانب استمرار عمليات الإنشاء والتسليم وفق الخطط الموضوعة، يعزز ثقة المستثمرين وحملة الصكوك في الشركة، ويؤكد متانة نموذج أعمالها.
توسع دولي وجاذبية استثمارية
ولفت إلى أن الشركة تواصل التوسع في عملياتها، بما في ذلك تشغيل مكتبها في لندن، والذي يشهد أداءً قوياً واهتماماً متزايداً من المستثمرين الدوليين الراغبين في إعادة توجيه ثرواتهم إلى دولة الإمارات ودخول سوق دبي العقارية، وأوضح أن المستثمرين الدوليين يقارنون بين الأسواق، من حيث الضرائب المرتفعة في بعض الدول والتي قد تصل إلى 40%، مقابل بيئة استثمارية أكثر جاذبية في الإمارات، إضافة إلى العائدات الإيجارية التي قد تتجاوز 8%، ونمو رأس المال الذي قد يصل إلى 35-40% في بعض الحالات.
التوسع في الكوادر البشرية
قال رئيس مجلس إدارة «شركة بن غاطي العقارية»، محمد بن غاطي: «تواصل الشركة التوسع في كوادرها البشرية بشكل ملحوظ، إذ شهد عدد موظفيها نمواً كبيراً خلال الشهر الماضي (مارس 2026) باستقطاب 4000 موظف جديد، في إطار دعم خططها التوسعية وزيادة حجم مشروعاتها».
وأكد أن «التوسع في التوظيف يعكس الثقة بنمو الأعمال واستمرارية السوق»، لافتاً إلى أن الشركة لا تتجه إلى تقليص العمالة، بل على العكس، فإنها تعمل على توسيع فِرَق العمل بما يتماشى مع خططها المستقبلية، وأضاف: «التركيز ينصب على تعزيز الإنتاجية، وتسريع وتيرة تنفيذ المشروعات، إلى جانب جذب الكفاءات والمهارات المتخصصة والأيدي المنتجة في مختلف المجالات».
استمرار الطلب العالمي
كشف رئيس مجلس إدارة «شركة بن غاطي العقارية»، محمد بن غاطي، أن الشركة تشهد اهتماماً متزايداً من شخصيات عالمية بارزة، إذ يجري حالياً التفاوض مع أحد أبرز الفنانين العالميين لشراء وحدة سكنية فاخرة في دبي، مرجحاً إتمام الصفقة خلال أيام قليلة.
وأوضح أن الصفقة تتمثل في «بنتهاوس» بمنطقة «داون تاون»، وقد تكون من بين أعلى الوحدات سعراً في المنطقة.
وكشف أن الشركة أنجزت بالفعل صفقة مماثلة مع شخصية عالمية، خلال الفترة الماضية، سيتم الإعلان عنها قريباً، مؤكداً أن هذا النوع من الطلب يعكس جاذبية سوق دبي العقارية وقدرتها على استقطاب النخب العالمية.
أسعار العقارات في دبي
أكد بن غاطي أن أسعار العقارات في دبي لم تشهد أي تغييرات ملحوظة، مشيراً إلى أن الأسعار لاتزال متماسكة في مختلف المناطق، ومنها منطقة الخليج التجاري التي تراوح أسعار القدم المربعة فيها بين 654 و708 دولارات (2400 و2600 درهم).
وتابع: «قد تمنح المرحلة الحالية المستثمرين الذين يمتلكون سيولة، فرصاً أفضل للتفاوض مع المطورين، إلا أن ذلك لا يعني وجود انخفاضات سعرية، بل مرونة أكبر في إتمام الصفقات»، وقال: «أولوية المطورين في المرحلة الحالية هي الحفاظ على استقرار السوق»، لافتاً إلى أن ارتفاع أسعار الأراضي وامتلاك المطورين لسيولة جيدة يقللان من احتمالية خفض الأسعار بشكل كبير.
وأضاف بن غاطي: «أسعار الأراضي لم تشهد تغييرات ملحوظة، والسوق لاتزال مستقرة عند مستوياتها الحالية دون تسجيل تحركات جوهرية»، مبيناً أن الأسعار في مناطق مثل «داون تاون»، و«الخليج التجاري»، و«شارع الشيخ زايد» لاتزال ضمن نطاقاتها المعروفة، وكذلك الحال في مناطق مثل «جميرا الدائرية».
ولفت إلى أن أسعار القدم المربعة للأراضي تختلف بحسب المناطق، إذ سجلت في منطقة «داون تاون» نحو 327 دولاراً (1200 درهم)، فيما راوحت في منطقة الخليج التجاري بين 232 و245 دولاراً (850 و900 درهم)، كما جاءت الأسعار في مناطق مثل شارع الشيخ زايد ضمن النطاق نفسه تقريباً، في حين سجلت مناطق مثل «قرية جميرا الدائرية» نحو 136 دولاراً (500 درهم) للقدم المربعة.
عوامل دعم استقرار الأسعار
وأشار إلى أن هذه المستويات السعرية تعكس استقرار السوق، مؤكداً أنه لم يتم رصد صفقات كافية تشير إلى تغير فعلي في الأسعار حتى الآن، ما يجعل من المبكر الحديث عن أي اتجاه صعودي أو هبوطي جديد، وقال: «لا تشهد السوق ضغوطاً حقيقية تدفع نحو التراجع، والعوامل الأساسية لاتزال تدعم استقرار أسعار الأراضي في دبي خلال المرحلة الحالية».
ورداً على سؤال يتعلق بأسباب تماسك الأسعار، أرجع بن غاطي ذلك إلى ارتفاع كلفة شراء الأراضي من قبل المطورين في الفترات السابقة، إلى جانب تمتع معظم الشركات بسيولة قوية، ما يقلل من احتمالية لجوئها إلى خفض الأسعار.
الوحدات السكنية
وفيما يتعلق بالوحدات السكنية، قال بن غاطي إن أسعار الوحدات السكنية لم تشهد كذلك تغيرات كبيرة، حيث تراوح أسعار القدم المربعة في منطقة الخليج التجاري بين 681 و749 دولاراً (2500 و2750 درهماً)، وفي الـ«داون تاون» بين 817 و1635 دولاراً (3000 و6000 درهم)، بحسب طبيعة المشروع، فيما سجلت بعض المشروعات الفاخرة أسعاراً أعلى.
وأضاف: «بعض التقلبات التي قد تظهر في السوق تكون مدفوعة بعوامل نفسية وعاطفية للمستثمرين، وليس بالضرورة بعوامل أساسية»، مؤكداً أن «أساسيات السوق لاتزال قوية».
وأكد بن غاطي أن الشركة تدرس باستمرار فرص التوسع، خصوصاً فيما يتعلق بشراء الأراضي، مشيراً إلى أن سوق دبي لاتزال توفر فرصاً استثمارية واعدة، والشركة تراقب أي فرص مناسبة من حيث الموقع والسعر.
وقال بن غاطي إن السوق تشهد توجهاً لإعادة توزيع الاستثمارات نحو العقارات التي تراوح أسعارها بين 272 ألف دولار (مليون درهم) و817 ألف دولار (3 ملايين درهم)، متوقعاً أن تستحوذ هذه الفئة على الحصة الكبرى من التصرفات خلال الفترة المقبلة، مع استمرار النشاط في القطاع العقاري الفاخر.
