الشقق تهيمن على المشاريع العقارية الجديدة في دبي خلال 2025 مع تراجع حصة الفلل والـ"تاون هاوس"

واصلت الشقق السكنية هيمنتها على المشاريع العقارية الجديدة في دبي خلال 2025، مستحوذة على 87.7% من إجمالي الوحدات في المشاريع التي تم إطلاقها العام الماضي، مقارنة بـ 84.5% في 2024. وفي المقابل، تراجعت حصة الفلل من 6% إلى 4.4%، فيما انخفضت نسبة منازل التاون هاوس من 9.4% إلى 7.9%.، وذلك بحسب تقرير شركة الوساطة العقارية كافنديش ماكسويل Cavendish Maxwell.

وأوضح التقرير أن هذا التوجه يعكس استمرار تفضيل شركات التطوير العقاري في دبي للشقق، نظراً لدورات البيع الأسرع وجاذبيتها لشريحة أوسع من المشترين، سواء من المستثمرين أو المستخدمين النهائيين. غير أن التركّز المتزايد في فئة الشقق يستدعي مراقبة دقيقة لديناميكيات العرض والطلب، في ظل دخول أعداد كبيرة من هذه الوحدات إلى السوق خلال السنوات المقبلة.

المشاريع الجديدة في دبي

ارتفع عدد المشاريع العقارية الجديدة في دبي خلال 2025 إلى 685 مشروعاً مقارنة بـ 502 مشروع في 2024، فيما بلغ عدد الوحدات السكنية التي تم طرحتها المشاريع الجديد خلال العام الماضي إلى 174,900 وحدة مقارنة بـ 146,800 وحدة  في 2024، ويعادل ذلك متوسط طرح يومي يقارب 479 وحدة، مقارنة بنحو 401 وحدة يومياً في العام السابق.

وتوقعت شركة كافنديش ماكسويل أن يظل أداء سوق بيع العقارات على الخارطة في دبي مرتبطاً بوتيرة إطلاق المشاريع الجديدة خلال الفترة المقبلة، وقالت أنه وفي حال واصل المطورون العقاريون الطرح بالمستويات ذاتها، فمن المرجح أن يحافظ القطاع على زخمه. إلا أن تسارع وتيرة الإطلاق سيؤدي إلى تضخم المعروض العقاري الجديد المتوقع طرحه في السوق، ما قد يختبر قدرة السوق على الاستيعاب، ويشكل ضغطاً محتملاً على الأسعار عند دخول هذه الوحدات إلى السوق.

الوحدات المنجزة

بلغ عدد الوحدات السكنية التي تم إنجازها في دبي خلال 2025 نحو 40,400 وحدة، وهو رقم يقل عن التقديرات الأولية البالغة 82,600 وحدة، ما يعكس معدل إنجاز فعلياً بنسبة 48.9%. وعلى الرغم من أن إجمالي التسليمات جاء دون التوقعات، فإنه سجل نمواً بنسبة 16.4% مقارنة بـ 34,700 وحدة تم تسليمها في 2024.

وبحسب التقرير، شكلت الشقق النسبة الأكبر من الوحدات المنجزة بواقع 32,500 وحدة، مسجلة نمواً سنوياً بنسبة 24%. في المقابل، تراجعت تسليمات الفلل ومنازل التاون هاوس بنسبة 6.9% على أساس سنوي إلى 7,900 وحدة.

وتركزت عمليات التسليم في عدد من المناطق الرئيسية، أبرزها قرية جميرا الدائرية، وأرجان، والخليج التجاري، وشوبا هارتلاند، ودبي كريك هاربر، والتي استحوذت مجتمعة على 42% من إجمالي الوحدات السكنية المنجزة خلال العام.

ومع استمرار ارتفاع وتيرة الإنجاز، قد تواجه السوق اختباراً لقدرتها على الاستيعاب، ما قد ينعكس ضغوطاً على مستويات الأسعار.

المعروض المرتقب

تشير التقديرات إلى توقع تسليم نحو 110,500 وحدة سكنية خلال 2026، مع ترجيح أن يشهد الربع الأخير من العام أعلى وتيرة تسليم. إلا أنه استناداً إلى الاتجاهات التاريخية، يُرجح أن تتراوح التسليمات الفعلية بين 33,000 و50,000 وحدة، مع احتمال ترحيل جزء من المعروض المتوقع إلى عام 2027.

وعلى المدى المتوسط، يُنتظر تسليم نحو 133,300 وحدة في 2027، تليها 101,500 وحدة في 2028. ومن المتوقع أن تواصل الشقق استحواذها على الحصة الأكبر من المعروض المرتقب بنسبة 84.3% حتى 2028، فيما تتوزع النسبة المتبقية بين الفلل ومنازل التاون هاوس.

ومن المنتظر أن تسهم مناطق رئيسية، تشمل قرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب، والخليج التجاري، ومجمع دبي ريزيدنس، وداماك لاجونز، بالحصة الأكبر من المعروض المستقبلي، حيث تمثل مجتمعة 30.7% من إجمالي التسليمات المتوقعة خلال هذه الفترة.

ديناميكيات البناء

تشير البيانات إلى أن نحو 34.3% من إجمالي الوحدات المتوقعة للتسليم في 2026 لا تزال في مراحل الإنشاء المبكرة (أقل من 25% نسبة إنجاز)، فيما لم تتجاوز نسبة الوحدات التي بلغت 75% أو أكثر من الإنجاز 25.4%، ما يعكس احتمالات قائمة لتأجيل بعض عمليات التسليم.

في المقابل، أظهرت الجداول الزمنية لتنفيذ المشاريع تحسناً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة. فقد استغرق إنجاز الوحدات التي تم تسليمها في 2021 نحو 1,494 يوماً في المتوسط (حوالي 4.1 سنوات)، وانخفض المتوسط إلى 1,015 يوماً (2.8 سنة) للوحدات المسلّمة في 2024، ثم إلى 942 يوماً (2.6 سنة) في 2025، بانخفاض نسبته 7.2% مقارنة بـ2024، و36.9% مقارنة بـ2021.

وتعكس هذه المؤشرات استمرار النشاط القوي في سوق دبي السكني، في ظل تسارع وتيرة التطوير، مقابل تحديات محتملة تتعلق بقدرة السوق على استيعاب المعروض الجديد خلال السنوات المقبلة.