سجلت الشقق المكونة من غرفتي نوم أعلى ارتفاع في الإيجارات مقارنة بباقي الشقق في دبي خلال 2025
Photo by Zakaria HANIF: https://www.pexels.com
تتجه أسعار الإيجارات في دبي خلال 2026 نحو مزيد من الاستقرار مع نهاية العام، وذلك بحسب تقرير نشرته صحيفة "ذا ناشيونال".
وتوقع محللون أن تشهد إيجارات الشقق والفلل في دبي حالة من الاستقرار بحلول نهاية العام الجاري، بعد أن تضاعفت تقريباً منذ جائحة «كوفيد-19»، مدفوعة بزيادة المعروض العقاري في دبي المرتقب دخوله إلى السوق خلال الفترة المقبلة.
وقال حيدر طعيمة، المدير العام ورئيس قسم أبحاث العقارات في شركة الأبحاث العقارية «فاليوسترات» ValuStrat ، إن ارتفاع الإيجارات في دبي مرشح للتوقف بحلول نهاية عام 2026 مقارنة بمستويات عام 2025، مشيراً إلى أن ذلك يعود بالدرجة الأولى إلى حجم المشاريع العقارية الجديدة في دبي المتوقع إنجازها وتسليمها خلال العام.
وأضاف أن زيادة المعروض ستؤدي إلى ضغوط على الإيجارات في مناطق مثل الخليج التجاري، و قرية جميرا الدائرية، وأبراج بحيرات جميرا، موضحاً أن حجم عمليات التسليم سيشكل عاملاً حاسماً في تحديد اتجاه الأسعار.
وأشار إلى أنه في حال ارتفاع وتيرة تسليم الوحدات السكنية وتوفر خيارات واسعة أمام المستأجرين في دبي، سيجد المالكون صعوبة في رفع الإيجارات، وقد يلجؤون إلى تقديم خصومات وحوافز لاستقطاب السكان.
وكانت إيجارات دبي قد سجلت ارتفاعات ملحوظة منذ الجائحة، مدعومة بمبادرات حكومية عدة، من بينها تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بُعد، وتوسيع نطاق برنامج «التأشيرة الذهبية» لمدة 10 سنوات، إلى جانب النمو القوي الذي شهده اقتصاد دولة الإمارات.
كما أسهم النمو السكاني في كل من دبي وأبوظبي، وتدفق أعداد كبيرة من أصحاب الثروات العالية إلى الدولة، في تعزيز الطلب على العقارات، ما انعكس على ارتفاع الأسعار والإيجارات.
من جهتها، توقعت راشيل كينيرلي، مديرة أبحاث الشرق الأوسط لدى شركة الخدمات العقارية العالمية سافيلز Savills، أن تشهد الإيجارات في دبي اعتدالاً خلال العام الجاري، مع ظهور مؤشرات تراجع طفيف في بعض المناطق نتيجة استمرار دخول وحدات جديدة إلى السوق وتوسع الخيارات المتاحة أمام المستأجرين.
لكنها أوضحت أن المناطق ذات الطلب المرتفع، لا سيما مجمعات الفلل في دبي التي تعاني محدودية في المعروض، قد تحافظ على مستويات إيجارية مستقرة أو تسجل زيادات طفيفة.
وذكرت «سافيلز» أنه من المتوقع إنجاز نحو 170 ألف وحدة سكنية خلال عام 2026، تشكل الشقق نحو 88% منها، فيما لم تتضح بعد أعداد الوحدات التي سيتم تسليمها فعلياً إلى المشترين.
ايجارات الشقق في دبي
سجلت الشقق المكونة من غرفتي نوم أعلى نسبة ارتفاع في الإيجارات مقارنة بباقي فئات الشقق خلال 2025، حيث ارتفعت إيجارات هذه الفئة من الشقق بنسبة 7.32% على أساس سنوي. وذلك بحسب بيانات شركة الأبحاث العقارية «فاليوسترات» ValuStrat التي وردت في تقرير صحيفة "ذا ناشيونال".
وسجلت إيجارات وحدات الاستوديو في دبي ارتفاعاً بنسبة 6.45% في 2025 مقارنة بـ 2024.
أما الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في دبي ، فشهدت زيادة أكثر اعتدالاً بلغت 3.37%.
في المقابل، ارتفعت إيجارات الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 4.35% خلال الفترة ذاتها.
عقود الإيجارات في دبي
ارتفعت عدد عقود الإيجار الجديدة في دبي خلال 2025 إلى أكثر من 513 ألف عقد بنمو 10% على أساس سنوي، بالتوازي مع نمو عقود تجديد الإيجارات بنسبة 3%لتصل إلى أكثر من 514 ألف عقد ، وذلك بحسب بيان صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وسجلت عقود الإيجار في دبي المسجّلة لدى الدائرة خلال العام الماضي نمواً بنسبة 6% من حيث العدد و17% من حيث قيمة العقود مقارنة بـ 2024 لتصل إلى 1.38 مليون عقد، بقيمة 34.4 مليار دولار (126.4 مليار درهم).
