تشهد أسعار عقارات دبي استقراراً لافتاً في ظل حالة الاضطرابات العالمية
Photo by Subbu Rayan: https://www.pexels.com
لا تشهد أسعار العقارات في دبي أي مؤشرات على تصحيحات مدفوعة بالتوترات الحالية التي يشهدها العالم، إذ كشفت بروبرتي فايندر Property Finder، إحدى أكبر منصات البحث عن بيع واستئجار العقارات في دبي والمنطقة، أن نحو 1% فقط من العقارات المعروضة للبيع ونحو 5% من العقارات المعروضة للإيجار في دبي عبر المنصة سجّلت تخفيضات في الأسعار المطلوبة، ما يعكس مستوى مرتفعاً من الثقة في القيمة طويلة الأمد للأصول.
وأوضحت المنصة، في تحليل حديث صدر اليوم، أن هذا المستوى من استقرار الأسعار يُعد لافتاً في ظل حالة الاضطراب العالمية، حيث لا يتجه البائعون إلى تقديم خصومات، ولا يُقدم المُلّاك على خفض الإيجارات على نطاق واسع.
وأكد التحليل أنه في وقت بدأت فيه حالة الضبابية العالمية تؤثر في توجهات السوق، تكشف البيانات الحديثة عدم وجود مؤشرات على بيع بدافع القلق.
وفي حين شهد النشاط تراجعاً طفيفاً خلال الأسابيع الأخيرة، تُظهر بيانات «بروبرتي فايندر» مؤشرات واضحة على المرونة والثقة، إلى جانب تحوّل في سلوك المستهلكين، بدلاً من تسجيل تراجع فعلي في السوق.
كما أكد التحليل استمرار نشاط المستهلكين مع تحوّل في السلوك، حيث لا يزال المشترون نشطين، مع توجّه أوضح نحو الجودة والقيمة؛ إذ لم يتراجع الطلب، بل أصبح أكثر انتقائية.
وسلط التحليل الضوء على أبرز التوجهات التي يشهدها سوق عقارات دبي حالياً:
• استقرار الطلب على العقارات الفاخرة:
ارتفعت حصة الطلب على العقارات الفاخرة في دبي التي تزيد قيمتها على 5 ملايين درهم (من 21.5% إلى 24.5%) مقارنةً بالفئات السعرية الأدنى، ما يعكس استمرار ثقة شريحة أصحاب الثروات العالية.
• تزايد الإقبال على الفلل:
ارتفعت حصة الطلب على الفلل في دبي من 16.5% إلى 18%، ما يؤكد استمرار الزخم في هذا النوع من العقارات. ويتعزز هذا التوجه مع استمرار تسجيل صفقات مرتفعة القيمة، بما في ذلك مبيعات بقيمة 6 مليارات درهم في أبوظبي خلال 72 ساعة، وصفقة بقيمة 422 مليون درهم في دبي.
• تحوّل سلوك المستأجرين نحو القيمة:
أصبح المستأجرون أكثر تركيزاً على القيمة، حيث ارتفعت حصة الطلب على الوحدات التي تقل إيجاراتها عن 75 ألف درهم من 40.2% إلى 44.7% مقارنةً بالفئات الأعلى سعراً.
وأكد التحليل عدم وجود مؤشرات على بيع بدافع القلق، بالتزامن مع استقرار المعروض؛ إذ تراجع إجمالي المعروض بنسبة طفيفة لا تتجاوز 3%، فيما سجّل المعروض الجديد سلوكاً مشابهاً.
ولا يزال المشترون والمستأجرون يتمتعون بإمكانية الوصول إلى نطاق واسع ومتنوع من العقارات كما كان سابقاً. كما يواصل المتخصصون في القطاع العقاري طرح العقارات في السوق بوتيرة نشطة، في مؤشر استباقي على استمرار ثقة الوسطاء العقاريين في دبي.
