تيري ديلفو الرئيس التنفيذي لشركة إكويتاتيفا دبي
أعلنت شركة إكويتاتيفا دبي المحدودة Equitativa Dubai Limited، مدير صندوق الإمارات ريت Emirates REIT، حديثاً، عن نتائج الصندوق المالية للسنة المالية 2025 المنتهية في 31 ديسمبر/كانون الأول 2025.
ووفقاً لبيان صحافي، أظهرت النتائج تحسناً في أداء الصندوق خلال العام، مدعوماً بارتفاع قيمة الأصول، وتحسن مستويات الإشغال، إلى جانب إعادة هيكلة التمويل. كما شهدت السنة المالية الماضية تنفيذ عدد من الخطوات المالية، من بينها إعادة تمويل الصكوك والتسهيلات الإسلامية، ما ساهم في تعزيز السيولة واستئناف توزيع الأرباح نصف السنوية.
وسجلت التدفقات النقدية من العمليات نحو 25 مليون دولار (91.83 مليون درهم) خلال 2025، مقارنة بنحو سالب 5 ملايين دولار (18.36 مليون درهم) في نهاية السنة المالية 2024، باستثناء الأرباح الناتجة عن بيع عقارات استثمارية في 2024.
وارتفع الدخل الصافي للعقارات بنسبة 20% على أساس سنوي ليصل إلى 71 مليون دولار (260.8 مليون درهم)، مقارنة بنحو 59 مليون دولار (216.7 مليون درهم) في 2024.
كما ارتفع معدل الإشغال في محفظة الصندوق إلى 96% مقابل 94% في العام السابق، في حين انخفضت نسبة التمويل إلى قيمة الأصول إلى 20% مقارنة بـ 24% في 2024.
وسجل صافي كلفة التمويل تراجعاً بنسبة 61% ليبلغ نحو 19 مليون دولار (69.8 مليون درهم)، مقارنة بنحو 50 مليون دولار (183.66 مليون درهم) في نهاية 2024.
وارتفعت القيمة الإجمالية للأصول إلى نحو 1.25 مليار دولار (4.6 مليار درهم)، مدفوعة بمكاسب إعادة تقييم بلغت 191 مليون دولار (701.58 مليون درهم)، رغم بيع أصلين استثماريين خلال 2024.
كما زادت القيمة الصافية للأصول بنسبة 27% على أساس سنوي لتصل إلى 896 مليون دولار (نحو 3.3 مليار درهم). ووزع الصندوق أرباحاً بقيمة 14.5 مليون دولار (53.26 مليون درهم) خلال السنة المالية 2025.
وفي ما يتعلق بالكفاءة التشغيلية، تراجعت المصاريف التشغيلية للعقارات بنسبة 16% لتصل إلى 9.7 ملايين دولار (35.63 مليون درهم).
وخلال نوفمبر/تشرين الثاني 2025، أعاد الصندوق تمويل تسهيلات تمويل إسلامية بقيمة 50.1 مليون دولار (184 مليون درهم) مع بنك عجمان بشروط تجارية محسنة، في خطوة ساهمت في خفض كلفة التمويل وتحسين هيكل رأس المال.
وقال تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة «إكويتاتيفا دبي»: إن عام 2025 شهد تحسناً في نتائج الصندوق، مع ارتفاع مستويات الإشغال وتحسن التدفقات النقدية، ما أتاح توزيع أرباح بقيمة 14.5 مليون دولار (53.26 مليون درهم) خلال العام.
وأضاف أن التطورات الجيوسياسية في المنطقة قد تسهم في زيادة حالة عدم اليقين، إلا أن سوق العقارات التجارية في دولة الإمارات ما زال يظهر درجة من المرونة.
