Photo by Joerg Hartmann: https://www.pexels.com
ارتفعت إيجارات المستودعات في دبي بنسبة 17.6% خلال العام 2025 بدفع من ارتفاع الطلب، فيما ازدادت القيمة الإجمالية لإيجارات المستودعات في الإمارة بنسبة 14.2% لتصل إلى نحو 872 مليون دولار(3.2 مليار درهم) خلال العام الماضي، وذلك بحسب تقرير حديث صدر لشركة الوساطة العقارية كافنديش ماكسويل Cavendish Maxwell.
وأفاد التقرير أن العام الماضي شهد 19,100 معاملة عقد تأجير للمستودعات في دبي، فيما شهدت أنشطة تجديد عقود تأجير المستودعات ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 18%، ما يعكس تفضيل الشاغلين الاحتفاظ بالمساحات الحالية في ظل محدودية المعروض.
ولفت التقرير توجه الشركات المستأجرة للمستودعات نحو الحفاظ على مواقعها الحالية بدلاً من الانتقال. ويعكس هذا الاتجاه بيئة تعاني من شح المعروض، حيث أدى محدودية توفر المساحات المناسبة إلى صعوبة الانتقال، ما دفع المستأجرين إلى إعطاء الأولوية لتجديد العقود رغم استمرار ارتفاع الإيجارات.
وتركز نشاط تأجير المستودعات خلال عام 2025 بشكل رئيسي في الوحدات متوسطة المساحة، حيث استحوذت الفئة بين 2,000 و5,000 قدم مربعة على 51.8% من إجمالي المعاملات، مدفوعة بطلب قوي من الشركات الصغيرة والمتوسطة وشركات التجارة والتجارة الإلكترونية الباحثة عن مساحات تخزين عملية دون الالتزام بمساحات صناعية كبيرة.
كما سجلت الوحدات الكبيرة حضوراً ملحوظاً، إذ شكّلت المساحات التي تزيد على 10,000 قدم مربعة نحو 19.5% من إجمالي الصفقات، بدعم من الطلب من قبل شركات الخدمات اللوجستية والمصنعين.
وأظهر قطاع المستودعات متانة مستمرة مدعومة بنمو التجارة الإلكترونية واستقرار تدفقات التجارة. ولا يزال الطلب على المرافق اللوجستية الحديثة قوياً. ويتجه الشاغلون بشكل متزايد نحو تبني استراتيجيات أكثر كفاءة في استخدام المساحات، في ظل حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي والحاجة إلى مرونة تشغيلية أعلى.
وساهم الطلب القوي وارتفاع معدلات الإشغال في زيادة إيجارات المستودعات في دبي بنسبة 17.6% خلال العام الماضي، مع تباين ملحوظ بين المناطق الفرعية، حيث تراوحت نسب الارتفاع بين 12% و22%. وتصدرت منطقة جبل علي النمو بنسبة 22.1%، مدفوعة بطلب الشركات التي تحتاج إلى مساحات لوجستية كبيرة بالقرب من الموانئ. تلتها مدينة دبي الصناعية بنسبة 18.9%، ما يعزز مكانتها كمركز متخصص في الخدمات اللوجستية والتصنيع، مستفيدة من قربها من مطار آل مكتوم الدولي، الأمر الذي دفع الشركات إلى تأمين المساحات مبكراً مع استمرار توسعة المطار.
كما سجل مجمع دبي للاستثمار نمواً بنسبة 18.7% بفضل موقعه الاستراتيجي القريب من شبكات الطرق الرئيسية، فيما شهدت مناطق أكثر نضجاً مثل القوز والقصيص زيادات معتدلة بلغت 14.8% و12.1% على التوالي.
وبالمثل، قد تؤثر التغيرات في تدفقات التجارة أو ديناميكيات سلاسل الإمداد على الطلب في قطاع المستودعات. ومع ذلك، من المتوقع أن تسهم مرونة السياسات في دبي واستمرار الاستثمارات المتماشية مع أجندة دبي الاقتصادية D33 في دعم صلابة السوق واستدامة أدائه.
