ميناء العرب من أهم المشاريع العقارية في رأس الخيمة
Image Credit : RAK Properties
واصلت أسعار العقارات السكنية في رأس الخيمة تسجيل مستويات قياسية جديدة خلال عام 2025، بحسب تقرير صادر عن شركة CBRE، في ظل استمرار الطلب القوي على المشاريع الساحلية والسكن الفاخر.
وأظهر التقرير أن متوسط أسعار الشقق في الإمارة ارتفع إلى 307 دولارات (1,128 درهماً) للقدم المربعة، فيما بلغت أسعار الفلل 318 دولاراً (1,166 درهماً) للقدم المربعة خلال الربع الرابع من 2025، محققة زيادات سنوية قدرها 32% و11% على التوالي مقارنة بالفترة ذاتها من 2024.
ويعكس هذا النمو الأداء القوي للمشاريع على الخارطة والمشاريع الجاهزة، مدفوعاً بطلب متنوع من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
كما ارتفعت أسعار بيع الشقق الفاخرة إلى 662 دولاراً (2,428 درهماً) للقدم المربعة، وهو أعلى مستوى في الدورة الحالية، بدعم من تدفقات رؤوس الأموال إلى الوجهات الساحلية، لا سيما في جزيرة المرجان وجزيرة الحمراء وميناء العرب.
وسجل قطاع الفلل أداءً إيجابياً مماثلاً، حيث بلغ متوسط الأسعار في منطقة الحمراء 330 دولاراً (1,211 درهماً) للقدم المربعة، مدعوماً بنمو سنوي بلغ 9%.
إيجار السكن
وعلى صعيد الإيجارات، ارتفعت إيجارات الشقق في رأس الخيمة بنسبة 25% على أساس سنوي، حيث تصدرت جزيرة المرجان النمو بنسبة 24%، تلتها منطقة الحمراء بنسبة 14%.
في المقابل، اتسمت سوق تأجير الفلل بالاستقرار النسبي، فيما برزت منطقة ميناء العرب كأقوى الأسواق الفرعية مسجلة نمواً بنسبة 7% في الإيجارات.
وجاء هذا الأداء مدعوماً بتسليم مشاريع جديدة مثل «باي ريزيدنسز» و«ماربيا – المرحلة الثانية» و«غيت ريزيدنسز»، التي أضافت أكثر من 300 وحدة سكنية جديدة، إلى جانب تسليم نحو 300 شقة ضمن المرحلة الجديدة من «مارينا ريزيدنسز» في الحمراء.
علامات تجارية عالمية تعزز الزخم
وسجل الربع الأخير من 2025 نشاطاً استثنائياً في السوق، مدفوعاً بطروحات «مباعة بالكامل» لمشاريع تحمل علامات تجارية عالمية.
فقد حقق مشروع «مونتدريان بيتش ريزيدنسز» مبيعات بقيمة 192 مليون دولار (704 ملايين درهم) خلال ساعتين فقط، فيما باع مشروع «جاكوب آند كو ريزيدنسز» في جزيرة المرجان مخزوناً بقيمة 82 مليون دولار (300 مليون درهم) خلال 12 ساعة.
كما أعلنت مجموعة «أمان» إطلاق مشروع «جانو جزيرة المرجان»، إلى جانب طرح «واسِل جروب» مشروعاً جديداً ضمن المخطط الرئيسي للجزيرة، ما عزز مكانة رأس الخيمة كوجهة صاعدة في قطاع التطوير العقاري الفاخر.
مبيعات القطاع العقاري
سجل القطاع السكني في رأس الخيمة إجمالي مبيعات بلغت 3 مليارات دولار (11 مليار درهم) مع تسجيل 5,600 صفقة بيع خلال السنة المالية 2025، بانخفاض نسبته 26% من حيث القيمة و17% من حيث عدد الوحدات مقارنة بعام 2024.
وبلغ متوسط سعر العقار السكني في رأس الخيمة 544,959 دولاراً (2 مليون درهم)، مقابل 626,703 دولارات (2.3 مليون درهم) في العام السابق.
وشهد الربع الرابع زخماً ملحوظاً، حيث بلغت قيمة المبيعات 790 مليون دولار (2.9 مليار درهم) بزيادة سنوية 32%، فيما تجاوز عدد الوحدات المباعة 1,500 وحدة، مسجلاً نمواً بنسبة 47% مقارنة بالربع السابق.
وتواصل المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية تعزيز حصتها السوقية، إذ تستحوذ حالياً على 22% من المخزون القائم و33% من الوحدات المقرر تسليمها بين 2026 و2030، مع تركّز أكثر من 70% من هذه المشاريع في جزيرة المرجان.
ورغم استمرار الزخم، تشير البيانات إلى اعتدال وتيرة نمو الأسعار في ضوء التركيز على الاستدامة طويلة الأجل، مع توقعات بارتفاع تدريجي في القيم الإيجارية خلال السنوات المقبلة بما يعزز توازن السوق.
