هل يستمر نمو القطاع العقاري في دبي خلال 2026؟ استبيان لآراء 30 خبيراً يكشف التوقعات

هل سيتواصل نمو سوق العقارات في دبي خلال 2026؟  سؤال محوري يطرحه الكثيرون حول آفاق القطاع في ظل الأداء القياسي الذي تم تحقيقه من حيث حجم مبيعات العقارات في دبي خلال 2025 والارتفاعات القياسية التي شهدتها كافة الوحدات العقارية في الإمارة العام الماضي.

وللإجابة عن التساؤلات حول آفاق نمو سوق العقارات في دبي خلال 2026، أجرت صحيفة البيان استبياناً شمل أكثر من 30 مسؤولاً ومطوراً وخبيراً في القطاع العقاري بدبي، ويستعرض هذا التقرير أبرز نتائج الاستبيان.

أظهرت النتائج أن 93% من مسؤولي الشركات  العقارية في دبي يتوقعون مزيداً من النمو في القطاع، حيث يتوقع 70% من المشاركين نمواً قوياً ومستمراً للقطاع العقاري في الإمارة خلال 2026، فيما رأى 23.3% أن السوق سيحقق نمواً معتدلاً مع وجود بعض التحديات، في المقابل، توقّع 6.7% فقط استقراراً وتصحيحاً متوازناً، بينما لم يسجّل الاستبيان أي توقعات بتباطؤ أو هبوط حاد، ما يعكس إجماعاً واضحاً على استمرار المسار الإيجابي للسوق.

وأكدت النتائج أن 80% من المشاركين يتوقعون استمرار تدفق الاستثمارات العقارية الدولية إلى دبي خلال 2026، مدفوعة بالاستقرار الاقتصادي والسياسات الجاذبة، في حين توقّع 20% استمرار الجذب ولكن بوتيرة أقل من السنوات السابقة، ولم يسجّل الاستبيان أي آراء تتوقع تراجع اهتمام المستثمرين الدوليين، ما يعزز صورة دبي وجهة استثمارية طويلة الأجل.

وأفاد 73.3% من المشاركين بأهمية التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي في القطاع، حيث توقع 33.3% من المشاركين أن تكون الابتكارات التكنولوجية مثل الذكاء الاصطناعي والمنازل الذكية والترميز سيكون لها تأثير كبير في السوق، بينما رأى 23.3% أن التأثير جيد مع تزايد إقبال الأجيال الجديدة على التكنولوجيا، في المقابل، وصف 16.7% التأثير بأنه متوسط، وعد 26.7% أنه ضعيف أو ضئيل، ما يشير إلى أن السوق لا يزال في مرحلة تبنٍّ تدريجي لهذه التقنيات.

أظهرت النتائج تفاؤلاً قوياً بأداء العقارات الفاخرة، إذ توقّع 83.3% من المشاركين ارتفاع الطلب خلال 2026، مدفوعاً بتوسع الخيارات وجودة المنتج العقاري وتزايد الاستثمارات، ورأى 13.3% أن الطلب سيبقى مستقراً مع بعض التقلبات، بينما توقّع 3.3% فقط ركوداً طفيفاً، دون تسجيل أي توقعات بانخفاض حاد في هذا القطاع.

توقّع 30% من المشاركين أن يشهد السوق طلباً متزايداً على المجمعات السكنية ذات الطابع الترفيهي العالي، بينما أشار 26.7% إلى تنامي دور التكنولوجيا العقارية، كما رأى 20% أن التحول الرقمي في التمويل العقاري سيكون من أبرز المحركات، مقابل 16.7% للعقارات المستدامة، و6.7% للترميز العقاري والعملات الرقمية، ما يعكس تنوع مسارات التطور في السوق.

من حيث المناطق الأكثر زخماً، توقّع 26.7% أن يقود قلب دبي ومحيط داون تاون النشاط العقاري في 2026، تلاه محيط مطار آل مكتوم الجديد بنسبة 23.3%، ثم المناطق القريبة من المترو والخط الأزرق بنسبة 20% كما حازت الجزر الاصطناعية 16.7%، والواجهات البحرية 13.3%.

توقّع 86.7% من المشاركين أداءً ممتازاً للعقارات التجارية في دبي خلال 2026 مع طلب قوي ومستدام، فيما رأى 6.7% أن الأداء سيكون جيداً جداً، و6.7% أنه جيد، ولم تسجّل أي آراء تتوقع ضعفاً ملموساً، ما يعكس الثقة بقوة النشاط الاقتصادي والأعمال في الإمارة.

وأفاد 36.7% بأن توفير المزيد من الأراضي القابلة للتطوير هو العامل الأهم لدفع تطور القطاع، بينما رأى 23.3% ضرورة زيادة المشاريع الموجهة لذوي الدخل المتوسط، كما طالب 20% بتوسيع مناطق التملك الحر، و13.3% بتشريعات إضافية، مقابل 6.7% رأوا أن توسيع خيارات التمويل هو الأولوية.

وتوقّع 30% من المشاركين استمرار إطلاق المشاريع الجديدة ولكن بوتيرة أقل من العام الماضي، بينما رأى 26.7% ضرورة الاستمرار بوتيرة متوازنة لا تخلق فائضاً في المعروض، في المقابل، توقّع 23.3% زيادة الإطلاق، بينما رأى 16.7% أن التخمة قد تؤدي إلى تراجع، و3.3% أرجعوا التراجع المحتمل إلى نقص الأراضي الجاذبة.

وأظهرت نتائج الاستبيان أن المنافسة الشديدة تصدّرت قائمة التحديات التي تواجه القطاع العقاري في المرحلة الراهنة، بحسب 36.7% من المشاركين، تلتها مشكلة فائض المعروض بنسبة 26.7%.
وفي المقابل، أشار 16.7% من المستطلعين إلى شح الأراضي القابلة للتطوير، بينما اعتبر 13.3% أن ارتفاع تكاليف المواد الإنشائية يمثل تحدياً مؤثراً.
في حين رأى 6.7% فقط أن أسعار الفائدة وخيارات التمويل تشكّل التحدي الأقل تأثيراً في الوقت الحالي.

ونشرت البيان ضمن نتائج الاستبيان تصريحات لعدد من مسؤولي الشركات العقارية الذين أكدوا أن سوق العقارات في دبي يتجه نحو مزيد من النمو في عام 2026، مع توقعات بمرحلة أكثر استقراراً ونضجاً. وركّز المشاركون على أن الطلب سيبقى مدفوعاً بنمو السكان، وتوسع برامج الإقامة، وتدفق الاستثمارات الأجنبية، بينما أشاروا إلى أن الأسعار قد تشهد تباطؤاً نسبياً مقارنة بارتفاعات 2023 و2024، لكن ضمن سوق أكثر توازناً. كما أشار عدد من المطورين إلى أن المنطقة المحيطة بمطار آل مكتوم ومناطق مثل دبي الجنوب ستشهد زخماً متزايداً، بالتزامن مع توسع المشاريع السكنية الفاخرة، ونمو الطلب على المجتمعات المتكاملة. 

وشملت أبرز التحولات المتوقعة دخول أوسع للتقنيات العقارية، مثل الذكاء الاصطناعي والترميز، إلى مراحل التخطيط والتمويل، إلى جانب تحوّل الاستدامة من ميزة إضافية إلى متطلب أساسي في تصميم المشاريع. وأكدت بعض الآراء أن التحديات المرتبطة بارتفاع التكاليف ومحدودية الأراضي القابلة للتطوير قد تدفع السوق نحو إطلاق مشاريع أكثر تخطيطاً وكفاءة.