6.9 مليار دولار مبيعات شقق دبي في يناير 2026 وهذه المناطق الأكثر مبيعاً

شهدت سوق عقارات دبي خلال شهر يناير 2026 تسجيل 12,420 صفقة بيع لشقق سكنية بقيمة إجمالية بلغت 6.92 مليار دولار (25.4 مليار درهم)، مقارنةً بـ 9,663 صفقة بيع بقيمة 4.76 مليار دولار (17.5 مليار درهم) خلال يناير 2025، محققة نموًا بنسبة 28.5% في عدد صفقات البيع، ونموًا بنسبة 45.1% في قيمة المبيعات على أساس سنوي، وذلك بحسب تحليل أجراه موقع المصدر العقاري لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وتضمنت مبيعات الشقق في دبي خلال يناير 2026 تسجيل 8,898 صفقة بيع لشقق على الخارطة (على المخطط) بقيمة 5.28 مليار دولار (19.4 مليار درهم)، إلى جانب 3,522 صفقة بيع لشقق جاهزة بقيمة 1.52 مليار دولار (5.6 مليار درهم).

واستحوذت منطقة جزر دبي على الحصة الأكبر من مبيعات الشقق السكنية على الخارطة (على المخطط) في دبي خلال يناير 2026، حيث سجلت 637 صفقة بيع بقيمة 517 مليون دولار (1.9 مليار درهم)، وجاءت في المرتبة الثانية منطقة دبي لاند بـ 631 صفقة بيع بقيمة 161 مليون دولار (590 مليون درهم)، تلتها منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) بـ 578 صفقة بيع بقيمة 170 مليون دولار (623.4 مليون درهم).

أما على صعيد مبيعات الشقق الجاهزة في دبي، فقد هيمنت عليها منطقة الخليج التجاري من حيث إجمالي قيمة المبيعات خلال يناير، مسجلة 163 مليون دولار (599 مليون درهم) عبر 269 صفقة بيع، فيما تصدرت منطقة قرية جميرا الدائرية باقي المناطق من حيث عدد صفقات بيع الشقق الجاهزة، بعد تسجيل 429 صفقة بيع بقيمة 118 مليون دولار (432.4 مليون درهم).

وقالت المستشارة العقارية ماريا الجوخي : «يعكس هذا الأداء القوي استمرار جاذبية سوق الشقق السكنية في دبي للمستثمرين المحليين والدوليين، في ظل تنوع الخيارات بين المشاريع على الخارطة والوحدات الجاهزة، وتنافسية الأسعار مقارنةً بالأسواق العالمية».

وحول جزر دبي، قالت ماريا الجوخي «يجسد تصدّر جزر دبي لمبيعات الشقق السكنية خلال يناير 2026 تنامي جاذبية المنطقة كوجهة استثمارية واعدة على الواجهة البحرية، مدفوعةً بموقعها الاستراتيجي، وطبيعة مشاريعها المخططة بعناية، إلى جانب الاستثمارات الحكومية المتواصلة في تطوير البنية التحتية والمرافق الحيوية في المنطقة، وما يصاحبها من شبكات طرق حديثة، وربط متكامل مع باقي مناطق دبي».

واضافت : «يشير ارتفاع حجم الصفقات والقيمة المسجلة في جزر دبي إلى ثقة متزايدة من المستثمرين بإمكانات المنطقة على المدى المتوسط والطويل، لاسيما في ظل المشاريع النوعية التي تستهدف شرائح متعددة من الطلب، وتوقعات تحقيق عوائد رأسمالية وتشغيلية، مدعومة بالزخم المتواصل للسوق العقاري في دبي، وبالخطط التطويرية طويلة الأمد التي تعزز استدامة النمو في هذه الوجهة»

فئات الشقق الأكثر مبيعاً

ومن حيث أنواع الشقق الأكثر مبيعاً في دبي خلال يناير 2026، استحوذت الشقق ذات الغرفة وصالة على الحصة الأكبر من مبيعات الشقق خلال الشهر، حيث تم تسجيل 3,928 صفقة بيع لشقق سكنية على الخارطة بقيمة 1.74 مليار دولار (6.4 مليارات درهم)، تلتها الشقق المكوّنة من غرفتين والتي سجلت 2,278 صفقة بيع على الخارطة بقيمة 1.80 مليار دولار (6.6 مليارات درهم)، في حين سجلت وحدات الاستوديو 2,044 صفقة بيع بقيمة 436 مليون دولار (1.6 مليارات درهم)، وبذلك بحسب بيانات الدائرة.

أما على صعيد الشقق الجاهزة، فقد تصدرتها الشقق ذات الغرفة وصالة بعد تسجيل 1,537 صفقة بيع بقيمة 463 مليون دولار (1.7 مليار درهم)، تلتها الشقق ذات الغرفتين وصالة بـ 922 شقة بقيمة 572 مليون دولار (2.1 مليار درهم)، ثم وحدات الاستوديو بـ 798 صفقة بيع بقيمة إجمالية بلغت 137 مليون دولار (504.5 مليون درهم).
 

أسعار الشقق في دبي خلال يناير 2026

بلغ متوسط سعر الشقة في دبي خلال يناير 2026 نحو 545 ألف دولار (2.0 مليون درهم)، فيما سجل متوسط سعر بيع الشقة على الخارطة خلال الشهر حوالي 572 ألف دولار (2.1 مليون درهم).

أما متوسط سعر بيع الشقة الجاهزة في دبي خلال يناير من العام الجاري فقد بلغ نحو 436 ألف دولار (1.6 مليون درهم)، وذلك بحسب تحليل موقع المصدر العقاري لبيانات مبيعات الشقق المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وكانت أسعار الشقق في دبي قد شهدت ارتفاعًا في معدل سعر القدم المربع خلال عام 2025 بنسبة 6% على أساس سنوي، حيث بلغ معدل سعر القدم المربع للشقق في الإمارة خلال العام الماضي 471 دولارًا (1,729 درهمًا)، مقارنةً بـ 445 دولارًا (1,635 درهمًا) في عام 2024، وذلك بحسب بيانات منصة دي إكس بي إنترأكت  DXB Interact المتخصصة في الأبحاث العقارية في دبي.

فيما بلغ متوسط سعر الشقة في دبي خلال العام الماضي 352 ألف دولار (1.29 مليون درهم)، مقارنةً بـ 343 ألف دولار (1.26 مليون درهم) في عام 2024، بنمو 2%.

أما أكثر المشاريع العقارية مبيعاً للشقق في دبي خلال العام الماضي، وبحسب بيانات  دي إكس بي إنترأكت، فقد حل مشروع DAMAC Riverside في المرتبة الأولى من حيث المبيعات، حيث سجل بيع 3,706 شقق بقيمة إجمالية بلغت 1.31 مليار دولار (4.8 مليارات درهم)، فيما بلغ متوسط سعر الشقة في المشروع 327 ألف دولار (1.2 مليون درهم).

أما من حيث حركة إعادة بيع الشقق السكنية في دبي خلال 2025، فقد حل مشروع Azizi Riviera (جميع المباني) أولًا، حيث سجلت إعادة بيع 1,119 شقة خلال العام الماضي بقيمة إجمالية بلغت 260 مليون دولار (954.4 مليون درهم)، فيما بلغ متوسط سعر إعادة بيع الشقة 189 ألف دولار (693.5 ألف درهم).