هذه المعايير تحدد سعر وقيمة العقار في دبي

يتم تقييم سعر العقار في دبي وفق معايير متكاملة حددها دليل دبي للتقييم العقاري 2025 الذي أصدرته مؤخراً دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والذي يهدف إلى تنظيم عمليات التقييم وربطها بإطار قانوني ومعايير مهنية معتمدة.

ويستعرض الدليل جملة من المحددات الفنية والقانونية والاقتصادية التي تُستخدم لتحديد القيمة السوقية للعقار، في سياق سوق يتميّز بالحيوية والتغير المستمر، مثل سوق دبي العقاري.

ويعتمد الدليل، الذي نشرته صحيفة الخليج على عدد من المحددات الأساسية التي تُستخدم في عملية التقييم، أبرزها:
 

الموقع الجغرافي

يُعد الموقع عاملاً محورياً في التقييم العقاري، نظراً لارتباطه المباشر بقرب العقار من شبكات النقل العامة، مثل المترو، إلى جانب المرافق الحيوية مثل المدارس، المستشفيات، مراكز الأعمال والخدمات العامة. ويؤثر الموقع بشكل مباشر في معدلات الطلب وفرص ارتفاع القيمة في المستقبل.

الوضع القانوني والتنظيمي

تلعب الجوانب القانونية والتنظيمية دوراً أساسياً في تحديد جاذبية العقار للمستثمرين والممولين. فوضوح الملكية، وسلامة التراخيص، واعتماد السجلات العقارية الرسمية تقلل من مستوى المخاطر، وتعزز من القيمة السوقية للعقار.
 

العمر الإنشائي والحالة الفنية

يرتبط تقييم العقار أيضاً بجودة البناء، ومدى الالتزام بالمعايير الهندسية، ومستوى الصيانة الدورية. وغالباً ما تحظى العقارات الحديثة أو المجددة بسعر أعلى مقارنة بتلك التي تتطلب أعمال صيانة أو تحديث كبيرة.
 

العوامل الاقتصادية الكلية

تشمل هذه العوامل مستويات العرض والطلب في السوق، أسعار الفائدة، والسياسات المالية والنقدية. فعلى سبيل المثال، يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى تراجع الطلب التمويلي، ما قد يؤدي إلى انخفاض في أسعار العقارات، في حين تعزز فترات النمو الاقتصادي من قيم الأصول العقارية، خصوصاً في القطاعات السكنية والتجارية.
 

الاستخدام الحالي والمحتمل للعقار

يختلف تقييم العقار باختلاف استخدامه، سواء كان سكنياً، تجارياً، صناعياً أو متعدد الاستخدامات. كما يؤثر الاستخدام المستقبلي المحتمل، في حال سمحت به القوانين والتخطيط العمراني، في القيمة الاستثمارية للعقار، خاصة في المناطق التي تشهد تحولات عمرانية وتنموية متسارعة.