عقارات دبي تدخل مرحلة نمو أكثر نضجاً مع تركيز الطلب على الأصول عالية الجودة

 تشهد سوق العقارات في دبي تشهد تحولاً تدريجياً من مرحلة النمو المتسارع التي اتسمت بها السنوات الأخيرة إلى مرحلة نمو أكثر نضجاً يقودها التركيز على الاستدامة، وذلك بحسب تقرير شركة الوساطة العقارية إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط Engel & Völkers Middle East حول الأداء العقاري السكني والتجاري في دبي خلال العام الجاري.

وذكر بيان أنه على الرغم من استمرار مستويات النشاط عند معدلات قوية، تشير آخر البيانات إلى تزايد الطلب القائم على الجودة عبر مختلف فئات المشترين، مع تركز ملحوظ للنشاط في الوحدات السكنية الأعلى قيمة، إلى جانب تراجع ديناميكيات العرض من الأصول التجارية المتميزة، ولا سيما المكاتب من الدرجة الأولى.

القطاع السكني

في القطاع السكني، سجلت دبي خلال شهر يناير من العام الجاري 15,981 معاملة بيع، بزيادة 20.8% على أساس سنوي مقارنة بـ 13,152 معاملة في الفترة نفسها من العام الماضي.

وبلغ إجمالي قيمة مبيعات الوحدات السكنية 15.22 مليار دولار (55.9 مليار درهم)، بارتفاع 55.3% على أساس سنوي، ما يعكس نمواً في القيمة بوتيرة أسرع من نمو عدد الصفقات، ويشير إلى تركّز أكبر في العقارات الأعلى سعراً والمواقع الرئيسية.

وسجلت السوق في يناير 2026أكثر من 1,000 معاملة تجاوزت قيمة كل منها 2.72 مليون دولار (10 ملايين درهم)، في مؤشر إلى استمرار نشاط الشريحة الفاخرة.

المجمعات السكنية

تركّز جزء من الطلب في مجمعات جديدة مثل مشروع ذا أويسيس من إعمار  و نخلة جبل علي و"جميرا جولف إستيتس 2"، إضافة إلى مناطق قائمة مثل نخلة جميرا و"ند الشبا"، ما يعكس اتساع نطاق الصفقات في فئة العقارات مرتفعة القيمة.

وحافظت الشقق السكنية على الحصة الأكبر من إجمالي عدد المعاملات، مدفوعة باستمرار إطلاق مشاريع جديدة.

وفي سوق الإيجارات، بلغ متوسط العائد الإجمالي 6.9%، فيما سجلت الأسعار نمواً إيجابياً في عدد من المجمعات، لكن بوتيرة أبطأ مقارنة بالارتفاعات المسجلة بين العامين 2023 و2025، ما يشير إلى تباطؤ نسبي في وتيرة المكاسب مع ميل السوق نحو الاستقرار.

العقارات التجارية

سجلت سوق العقارات التجارية في دبي 1,446 معاملة بيع بزيادة 23.7% على أساس سنوي، مقارنة بـ 1,169 معاملة في الفترة ذاتها من العام الماضي. وبلغت قيمة المبيعات 4.65 مليار دولار (17.1 مليار درهم)، بنمو سنوي قدره 82%.

وشكلت المكاتب ومتاجر التجزئة الجزء الأكبر من النشاط، في ظل استمرار الطلب على الأصول التجارية الرئيسية.

قطاع المكاتب

ارتفع حجم معاملات المكاتب في دبي بنسبة 133% على أساس سنوي، فيما زادت قيمة المبيعات بنسبة 296%، مع تراجع المعروض الجاهز من مكاتب الدرجة الأولى في المناطق التجارية الرئيسية.