سجل عام 2025 أداءً قياسياً لقطاع العقارات في دبي
Photo by Lajos Kristóf Kántor: https://www.pexels.com/
أكد محللون لدى وكالة التصنيف الائتماني العالمية S&P Global Ratings أن سوق العقارات في دبي لن يشهد تكراراً للتحديات التي فرضتها الأزمة المالية العالمية عام 2008، رغم تداعيات التوترات العسكرية في المنطقة، وذلك بحسب صحيفة "خليج تايمز".
وبحسب الصحيفة، أشارت الوكالة إلى أن عدداً من كبرى شركات التطوير العقاري في دبي سجلت نمواً قوياً في مبيعات الوحدات على المخطط خلال السنوات القليلة الماضية، ما وفر لهم إيرادات مستقبلية تغطي التزاماتهم لعدة سنوات مقبلة.
وشملت الشركات الأربع التي قامت S&P بتصنيفها كلاً من شركة داماك العقارية DAMAC Properties، و إعمار العقارية Emaar Properties، و شركة أمنيات OMNIYAT، و شركة شوبا العقارية Sobha Realty، حيث تجاوزت الأخيرة توقعات الوكالة وانتقلت من نظرة مستقبلية سلبية إلى مستقرة.
وتفترض السيناريوهات الأساسية للوكالة أن يستمر التصعيد في الشرق الأوسط لفترة تتراوح بين أسبوعين إلى أربعة أسابيع، باعتباره السيناريو الأكثر ترجيحاً.
وبالمقارنة مع مستويات ما قبل الأزمة، تتوقع S&P استقراراً في الطلب وهدوءً في وتيرة ارتفاع أسعار عقارات دبي، وذلك بعد سنوات من الارتفاعات السريعة في السوق.
ورغم ذلك، يرى المحللون أن السوق قد تشهد تباطؤاً طفيفاً في حجم التعاملات، دون وجود أي مؤشرات على انهيار واسع.
وقالت سابنا جاغتياني، المديرة والمحللة الرئيسية لتصنيفات الشركات في S&P، خلال ندوة عبر الإنترنت: «لا نرى حتى الآن مؤشرات على سيناريو انهيار. الوضع أوجد حالة من الحذر، لكن ما نلاحظه هو تراجع في أحجام الصفقات والذي يعود جزء منه إلى شهر رمضان، الذي يشهد عادة هدوءً نسبياً في النشاط العقاري وانخفاضاً في وتيرة المبيعات.
من جانبه، قال فارس شويكي، المدير المشارك لتصنيفات الشركات في S&P، إن المطورين العقاريين في دبي يدخلون هذه المرحلة من موقع قوة، مدعومين بمبيعات قوية على المخطط خلال السنوات الماضية، وإيرادات مستقبلية مستقرة، إضافة إلى مستويات سيولة مريحة، ما يمكنهم من امتصاص أي صدمات قصيرة الأجل.
وسجلت شركات التطوير العقاري في دبي أداءً استثنائياً خلال السنوات الخمس الماضية، مدعوماً بقوة الطلب الاستثماري، والإصلاحات الحكومية، وتعزيز جاذبية الإمارة على المستوى العالمي.
وشمل هذا النمو مختلف القطاعات، بما في ذلك الشقق والفلل والأصول التجارية، مع استمرار إطلاق مشاريع جديدة تلقى طلباً قوياً على الوحدات على المخطط ومعدلات امتصاص مرتفعة.
واستمر هذا الزخم في السنوات الأخيرة، حيث سجل عام 2025 أداءً قياسياً لقطاع العقارات في دبي، مدفوعاً بتدفقات سكانية متواصلة، وارتفاع ثقة المستثمرين، وسياسات إقامة جاذبة عززت الطلب من المستخدمين النهائيين والاستثمارات الدولية.
وبحسب بيانات شركة Smart Bricks، فإن نحو 85% من الملاك يحتفظون بأصولهم ويواصلون تنفيذ الصفقات بوتيرة قوية، في مؤشر على متانة الأسس الهيكلية للسوق العقارية في الإمارة.
وحتى خلال شهر رمضان 2026، الذي يشهد عادة تباطؤاً في النشاط، سجلت السوق العقارية في دبي 15,196 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 50.58 مليار درهم، بزيادة سنوية قدرها 5.63% في عدد الصفقات و29.7% في القيمة، وفقاً لبيانات شركة Kelt and Co Realty.
