إليك دليل إيجار شقق دبي في الربع الثالث من 2023

شهد متوسط ايجار الشقق في دبي خلال الربع الثالث من 2023 ارتفاعاً معتدلاً مقارنة مع الربع الثاني من العام على مستوى معظم المناطق السكنية في الإمارة باستثناء 3 مناطق سجلت تراجعات طفيفاً في الإيجارات، وذلك بحسب تقرير موقع بيوت العقاري عن ايجارات عقارات دبي للربع الثالث 2023، واستند التقرير إلى معلومات خبراء البيانات في موقع بيوت.كوم بالإضافة إلى سجلات الإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وتم تحليل البيانات الواردة في تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي للربع الثالث 2023 وفقاً لمتوسط الإيجار، حيث تم رصد بيانات ايجار الشقق بأسعار مناسبة أو متوسطة بأقل من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى إيجار شقق فاخرة للإيجار بأكثر من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً. 

ايجار الشقق بأسعار متوسطة في دبي

شهدت بعض المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة أو متوسطة في دبي ارتفاعاً واستقراراً في متوسط الإيجار، فمثلاً شهدت ديرة ارتفاعاً في متوسط ايجار شقق غرفتين في ديرة بنسبة 5.10% ليصبح 71,000 درهم إماراتي سنويا، كما شهدت المدينة العالمية دبي ارتفاعاً في متوسط الإيجار، مثل شقق غرفتين وصالة للإيجار في المدينة العالمية التي ارتفع متوسط إيجارها بنسبة 5.60%، وقد أصبح المتوسط العام للإيجارات 55,000 درهم إماراتي سنوياً. هذا واستقر متوسط الإيجار العام في شقق استوديو للايجار في ديرة عند 28,000 درهم إماراتي سنوياً.

قرية جميرا الدائرية

تصدرت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وقد شهدت عقارات المنطقة استقراراً وارتفاعاً في متوسط إيجارات الشقق على النحو الآتي:

• يبلغ متوسط ايجار شقق في قرية جميرا الدائرية العام 66,000 درهم إماراتي سنوياً
• استقر متوسط إيجار استوديو في قرية جميرا الدائرية عند 45,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بحوالي 68,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع في متوسط الإيجار السنوي بنسبة 1.37%
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 1.96% ليصبح 93,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط قيمة صفقات الإيجار لمنطقة قرية جميرا الدائرية وفقاً لأراضي دبي 55,767 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 2.06%

النهدة

حازت منطقة النهدة دبي على المرتبة الثانية في قائمة أبرز المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي في خلال الربع الثالث من عام 2023، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل إيجارات الشقق، وعليه أصبح متوسط إيجار شقق النهدة على النحو الآتي مقارنة مع إيجاراتها في الربع الثاني لعام 2023:

• وصل المتوسط العام لاستئجار الشقق في النهدة دبي إلى 48,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط إيجار استوديو في النهدة دبي 32,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 7.03%
• ارتفع معدل إيجار شقة غرفة وصالة في النهدة دبي بنسبة 10.5% ليصبح حوالي 41,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في النهدة دبي بنسبة 4.25% ليصبح 53,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط قيمة صفقات الإيجار في النهدة 46,651 درهم إماراتي بعد تسجيل ارتفاع بنسبة 3.47%

بر دبي

شهدت عقارات بر دبي ارتفاعاً واستقراراً في معدل إيجارات الشقق بالمقارنة مع الربع الثاني لعام 2023، وبناءً على البيانات السابقة فقد أصبح متوسط إيجار الشقق فيها على النحو الآتي:

• تتوفر شقق للإيجار في بر دبي بمتوسط سنوي يبلغ 74,000 درهم إماراتي
• استقر متوسط إيجار استوديو في بر دبي عند 38,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في بر دبي بنسبة 6.28% ليصبح 62,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في بر دبي حوالي 81,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 5.18%
• ارتفع متوسط قيمة صفقات الإيجار في بر دبي المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 1.42% لتصبح 57,707 درهم إماراتي

ايجارات الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

حظيت دبي مارينا بالمرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال الربع الثالث من عام 2023 ، وقد شهدت الوحدات السكنية فيها ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط الإيجارات، وذلك على النحو الآتي:

• بلغ المتوسط العام لشقق للإيجار في دبي مارينا 151,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض معدل إيجار شقة غرفة وصالة في دبي مارينا بنسبة طفيفة بلغت 1.81% ليصل إلى 106,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في دبي مارينا 169,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 3.24%
• طرأ ارتفاع على متوسط إيجار شقة 3 غرف وصالة في دبي مارينا ليصل إلى 261,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 4.83%
• ارتفع متوسط قيمة صفقات الإيجار بنسبة 3.02% لتصبح 109,728 درهم إماراتي

الخليج التجاري

نالت منطقة الخليج التجاري المرتبة الثانية في تقرير بيوت عن إيجار العقارات في دبي للربع الثالث 2023، إذ تتوفر فيها شقق فاخرة للإيجار بمساحاتٍ متفاوتة تتناسب مع جميع المتطلبات، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار على النحو التالي:

• وصل المتوسط العام لشقق للإيجار في الخليج التجاري إلى 119,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في الخليج التجاري بنسبة 4.09% ليصبح 94,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في الخليج التجاري حوالي 147,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 3.06%
• ارتفع معدل إيجار شقة 3 غرف وصالة في الخليج التجاري بنسبة 12.9%، وعليه يبلغ متوسط الإيجار السنوي 222,000 درهم إماراتي
• ارتفعت نسبة متوسط قيمة صفقات الإيجار بنحو 2.45% لتصبح 90,692 درهم إماراتي

داون تاون دبي

تتنوّع مباني استئجار الشقق في منطقة  وسط مدينة دبي - داون تاون دبي، فكما هو موضح في الجدول السابق، حصدت منطقة داون تاون دبي المرتبة الثالثة كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال الربع الثالث من عام 2023، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط الإيجار، وفيما يلي نبذة عن التغييرات التي طرأت عليها:

• تبلغ قيمة الإيجار العام لشقق داون تاون دبي 219,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي بنسبة 2.83% ليبلغ 137,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي بحوالي 245,000 درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت انخفاضاً في معدل الإيجار بنسبة 2.15%
• شهد متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي انخفاضاً بنسبة 4.55% ليبلغ حوالي 415,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغت نسبة انخفاض متوسط قيمة صفقات الإيجار 0.05% لتصبح 135,432 درهم إماراتي

إضافة إلى ذلك، شهدت الشقق الفاخرة في المناطق الأخرى المشمولة في القائمة ارتفاعاً في معدل الإيجار السنوي، وهذا ما يتضح جلياً في شقق غرفتين وصالة للإيجار في مرسى خور دبي التي شهدت ارتفاعاً في معدل الإيجار بنسبة 8.09%، وعليه يصل متوسط الإيجار السنوي إلى 150,000 درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفة وصالة للإيجار في نخلة جميرا التي يبلغ متوسط إيجارها السنوي 181,000 درهم إماراتي، وذلك بعدما شهدت ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.77%.