كيف تقود دبي تطوير العقارات المرمّزة وتدفع الابتكار في التكنولوجيا العقارية؟

لم تتعامل دبي مع التكنولوجيا العقارية PropTech بوصفها اتجاهاً عابراً، بل كمسار استراتيجي متكامل أعاد تشكيل بنية السوق العقاري من الأساس. فمن ترميز العقارات وإتاحة الملكية الجزئية الرقمية، إلى تسوية الأصول الرقمية بالدرهم في المعاملات الحكومية، مروراً ببيئات اختبار تنظيمية، ومراكز ابتكار، ومسرّعات عالمية، سرعت إمارة دبي خلال عام 2025 من جهودها لتطوير منظومة مترابطة تجمع بين التشريع، والتقنية، والاستثمار.

هذا التقرير يرصد بالتفصيل كيف انتقلت دبي من التجربة إلى التطبيق، ومن الحلول المنفصلة إلى نموذج عقاري رقمي متكامل، مستعرضاً المحطات الرئيسية التي قادتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع جهات تنظيمية ومالية وتقنية، وكيف أسهمت هذه التحولات في خفض عتبة الدخول إلى سوق عقارات دبي، و توسيع قاعدة المستثمرين، وتهيئة قطاع عقاري أكثر مرونة وجاذبية في عصر الاقتصاد الرقمي  بالاعتماد على تكنولوجيا العقار.
 

ترميز العقارات في دبي

في عام 2025، قادت دائرة الأراضي والأملاك في دبي تحولًا نوعيًا في القطاع العقاري عبر إدخال نموذج الترميز العقاري في دبي Real Estate Tokenisation ، الذي يمثّل شكلاً جديدًا من التملك العقاري الرقمي، ويتيح للمستثمرين شراء حصص جزئية مرمّزة من وحدات عقارية جاهزة. وقد تم تنفيذ هذا التحوّل وفق خارطة زمنية واضحة، تضمنت مراحل تشريعية، تشغيلية وتجريبية.

وكانت البداية في 25 مايو، حين أطلقت الدائرة أول مشروع عقاري مرمّز في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا عبر منصة "بريبكو مِنت"، بالشراكة مع جهات حكومية رئيسية مثل سلطة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، ومصرف الإمارات المركزي، ومؤسسة دبي للمستقبل من خلال "ساندبوكس العقاري". وقد تم اختيار بنك "زاند" كشريك مصرفي للمشروع في مرحلته التجريبية.

أتاح المشروع للمستثمرين تملّك حصص عقارية مرمّزة ابتداءً من نحو 545 دولارًا أمريكيًا (ما يعادل 2000 درهم إماراتي)، باستخدام الدرهم فقط، دون الاعتماد على العملات الرقمية، وذلك ضمن بيئة رقمية منظمة ومؤمّنة.

وبعد أيام فقط من إطلاق المشروع، أعلنت الدائرة عن إنجاز جديد تمثّل في إصدار أول ملكية جزئية مرمّزة في العالم، بعد بيع أول مشروع مرمّز خلال يوم واحد فقط. بلغ عدد المستثمرين المشاركين فيه 224 مستثمرًا من 44 جنسية مختلفة، 70% منهم كانوا يدخلون سوق دبي العقاري للمرة الأولى، ما يدل على نجاح المشروع في استقطاب شرائح جديدة من المستثمرين الأفراد، لا سيما من خارج القنوات الاستثمارية التقليدية.

بلغ متوسط الاستثمار الفردي في هذا المشروع نحو 2,920 دولارًا أمريكيًا (ما يعادل 10,714 درهماً إماراتياً)، ما يعكس انخفاض عتبة الدخول إلى السوق مقارنة بالأساليب التقليدية للتملك.

وفي 11 يونيو، أعلنت الدائرة عن بيع المشروع الثاني المُرمّز خلال دقيقة و58 ثانية فقط من فتح باب الاستثمار، حيث استقطب 149 مستثمرًا من 35 جنسية. اللافت أن عدد المستثمرين على قوائم الانتظار تجاوز 10,700 طلب، ما يعكس تصاعد الثقة والطلب على هذا النمط الاستثماري الجديد.

هذا الإنجاز أكد فاعلية منصة "بريبكو مِنت" كأداة لإتاحة الملكية الرقمية وإعادة تشكيل العلاقة بين الأفراد والسوق العقاري، من خلال توفير بيئة سلسة ومنخفضة التكلفة، قائمة على تقنيات التوثيق الإلكتروني والبيانات المفتوحة.

ويندرج مشروع الترميز العقاري ضمن أهداف استراتيجية دبي العقارية 2033، التي تسعى إلى رفع مساهمة الأصول العقارية المرمّزة إلى نحو 7% من حجم السوق العقاري بحلول عام 2033، بما يعادل 16.3 مليار دولار (60 مليار درهم تقريبًا). كما يتكامل المشروع مع أجندة دبي الاقتصادية D33، التي تركز على التحول الرقمي وتوسيع قنوات الاستثمار.

وقد تم تصميم نظام الترميز ليحظى برقابة متعددة الأطراف:

• دائرة الأراضي والأملاك تشرف على العقارات الفعلية وتسعيرها.
• سلطة الأصول الافتراضية VARA تشرف على الأصول الرقمية.
• مصرف الإمارات المركزي يتولى مراقبة الحسابات المصرفية عبر نظام Client Money Account لحماية أموال المستثمرين.

وشكل الترميز العقاري مدخلاً لتوسيع السوق العقاري نحو فئات جديدة، مثل:

• المستثمرين الأفراد ذوي الدخل المتوسط. 
• الشباب والمقيمين الجدد. 
• الجنسيات الأجنبية المهتمة بالاستثمار العقاري الرقمي.

كما يخفف الترميز من التحديات التقليدية مثل الحاجة إلى رأسمال كبير، أو التعامل مع إدارة العقار بشكل مباشر، بفضل نموذج الحصص الرقمية المدعومة بتقنية البلوك تشين.

تسوية الأصول الرقمية بالدرهم الإماراتي في المعاملات الحكومية

في أكتوبر من العام 2025، أعلنت مالية دبي عن نجاح اختبار أوليّ تقنيّ يشمل تسوية الأصول الرقمية "العملات المشفّرة cryptocurrencies" بالدرهم الإماراتي لسداد رسوم الخدمات الحكومية بشكل فوري، بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وعبر منصة "سداد دبي"، التي تديرها هيئة دبي الرقمية، وتالياً أبرز تفاصيل هذا الإنجاز:

• تم تنفيذ معاملة تجريبية لتسديد رسوم خدمة حكومية باستخدام الأصول الرقمية.
• تمت المعاملة عبر منصة شركة فوريس داكس ميدل ايست، الحاصلة على موافقة مبدئية من مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي لترخيص تسهيلات القيمة المخزنة.
• المعاملة التجريبية تخص خدمة إصدار خريطة عقارية.
• أُجري الاختبار ضمن بيئة آمنة ومغلقة قبل الإطلاق الرسمي للخدمة مستقبلاً.
• شمل الاختبار تسوية الأصول الرقمية بالدرهم الإماراتي.
• يهدف الاختبار إلى تقييم كفاءة الأنظمة التشغيلية والتقنية وإمكانات التوسع.
• يندرج الاختبار ضمن جهود تحديث منظومة السداد الحكومي في دبي.
• شاركت جهات حكومية وتنظيمية في تنفيذ وتقييم الاختبار.
• شارك بنك الإمارات دبي الوطني في التجربة من جانب الخدمات المصرفية.

اختبار الحلول المبتكرة في تكنولوجيا العقارات

أبرمت مؤسسة دبي للمستقبل اتفاقية شراكة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي في نوفمبر من العام 2025،  تهدف الاتفاقية إلى تعزيز التعاون في مجال الابتكار في التكنولوجيا العقارية. وتندرج الشراكة ضمن مبادرة ساندبوكس دبي التي تهدف إلى تطوير المنظومة الابتكارية والأطر والسياسات التنظيمية في دبي.

وتالياً أبرز محاور وأهداف الشراكة :

• التركيز على اختبار وتوسيع نطاق حلول التكنولوجيا العقارية في بيئة تجريبية آمنة ومنظمة.
• خفض تكاليف تشغيل العقارات
• تسريع عمليات الموافقة على الرهن العقاري
• زيادة عدد الوظائف المرتبطة بالخدمات التكنولوجية العقارية
• تشمل الشراكة تبادل المعرفة وبناء القدرات ومشاركة الخبرات وأفضل الممارسات.
• إشراك الشركات التكنولوجية والناشئة والجهات الحكومية في تطوير الأطر التنظيمية للقطاع العقاري.
• تشمل التقنيات العقارية التي يتم تطويرها واختبارها التحليلات القائمة على الذكاء الاصطناعي و أدوات إدارة المباني الذكية
• تدعم الشراكة تطوير مبادرات ومشاريع جديدة وحالات استخدام مبتكرة.
• تشمل إنشاء أطر عمل مفتوحة وموحدة لبيانات القطاع العقاري.
• يشرف فريق ساندبوكس دبي على تصميم وإدارة البيئة الاختبارية للتكنولوجيا العقارية.
• تتضمن الشراكة التعاون مع المطورين العقاريين و مطوري الخدمات التكنولوجية بالإضافة إلى المؤسسات الأكاديمية ومقدمي الخدمات المالية

مركز دبي لتكنولوجيا العقار

أطلق مركز "إنوفيشن هب" في مركز دبي المالي العالمي- والذي يضم أول وأكبر مُسرّع للتكنولوجيا المالية في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا وجنوب آسيا - ودائرة الأراضي والأملاك في دبي  مركز دبي لتكنولوجيا العقار Dubai PropTech Hub ، أول مركز من نوعه للابتكار في مجال تكنولوجيا العقار في المنطقة، وذلك في شهر يوليو من العام 2025.

وتتضمن مهام وأهداف مركز دبي لتكنولوجيا العقار ما يلي :

• جمع مختلف أطراف سلسلة القيمة العقارية ضمن منصة واحدة.
• تعزيز سهولة وشفافية السوق العقارية وتمكينها تكنولوجياً للمستثمرين والمقيمين والجهات المعنية عالمياً.
• دعم أكثر من 200 شركة ناشئة ومتقدمة في مجال تكنولوجيا العقار بحلول عام 2030.
• يوفر المركز أكثر من 3,000 فرصة عمل بحلول عام 2030.
• يستهدف جذب استثمارات تتجاوز 300 مليون دولار بحلول عام 2030.
• يوفر المركز خيارات ترخيص، ومساحات عمل، وبرامج دعم لتسريع الابتكار من مرحلة الفكرة إلى التسويق.
• يتيح الوصول إلى حاضنات أعمال، وبرامج تجريبية تعاونية، ومشاريع تطبيقية.
• يعمل ضمن بيئة تنظيمية ومالية تابعة لمركز دبي المالي العالمي.
• يقدم حاضنات مخصصة للشركات الناشئة في مراحلها المبكرة.
• يسهم في مواءمة الأطر التنظيمية المتعلقة بالتقنيات الناشئة في القطاع العقاري.
• يعتمد نموذج تعاون متعدد الأطراف يضم جهات تنظيمية ومطورين ومستثمرين وشركات تكنولوجيا ومقدمي خدمات.
• تشمل قائمة الشركاء المؤسسين مطورين عقاريين: بن غاطي، ماجد الفطيم، شوبا العقارية، والاتحاد العقارية.
• يشارك في المبادرة مزودو خدمات بنية تحتية من بينهم «ترانس جارد».
• تتضمن أنشطة المركز مشاريع تجريبية لتطبيقات المباني الذكية والأمنية المدعومة بالذكاء الاصطناعي.

تطوير آليات تداول العقارات رقمياً

وقّعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مذكرة تعاون مع شركة كريبتو.كوم  crypto.com في شهر يوليو من العام 2025، وتالياً أبرز محاورها وأهدافها :

• تهدف الشراكة إلى تطوير آليات لتداول العقارات رقمياً.
• تطوير بيئة استثمار رقمية للأصول العقارية الافتراضية.
• استكشاف استخدام تقنيات البلوكشين والعملات الرقمية في القطاع العقاري.
• توظيف تقنيات البلوكشين والأصول الافتراضية في المعاملات العقارية.
• استكشاف استخدام العملات الرقمية المشفرة في عمليات البيع والتداول العقاري.
• تعزيز سيولة السوق العقاري من خلال الحلول الرقمية.
• تعمل الشراكة ضمن إطار تنظيمي آمن ومعتمد في دبي.
• تشمل بناء بيئة رقمية متكاملة لـ:

               -  تداول الأصول العقارية

                - التحقق من المستثمرين

                - الحفظ والتسوية الرقمية

• تدرس دائرة الأراضي والأملاك إمكانية توظيف منصات وحلول كريبتو.كوم في:

               - ترميز العقارات

               - تداول الأصول الرقمية

               - تلتزم الدائرة بتقديم الدعم الإداري واللوجستي للمشاريع المشتركة.

               - تخضع جميع المبادرات للتقييم وفق الأطر التنظيمية المعتمدة لدى الدائرة.

               - تلتزم الدائرة بتوفير المتطلبات القانونية والتشريعية اللازمة.

• تتولى كريبتو.كوم اقتراح الحلول التقنية المرتبطة بالعملات الرقمية في القطاع العقاري وتقديم : 

-              - الدعم الفني

               - الاستشارات التقنية

               - أدوات تحليلية وتقارير داعمة لاتخاذ القرار

              - تلتزم كريبتو.كوم بتوفير المستندات الفنية والقانونية والحصول على الموافقات الرسمية قبل التنفيذ.

تنظيم الأصول الرقمية المرتبطة بالعقارات

وقّعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي وسلطة دبي لتنظيم الأصول الافتراضية اتفاقية تعاون في أبريل من العام 2025، وتعدّ الاتفاقية الأولى من نوعها على مستوى العالم في ربط السجل العقاري بالترميز العقاري من خلال نظام حوكمة يزيد من سيولة السوق العقاري ويرفع كفاءة شركات إدارة العقارات، وتالياً أبرز محاورها وأهدافها : 

• تركز الاتفاقية على تطوير البيئة التشريعية والتنظيمية للأصول الافتراضية المرتبطة بالعقارات.
• تعتمد الاتفاقية نظام حوكمة يهدف إلى زيادة سيولة السوق العقاري ورفع كفاءة شركات إدارة العقارات.
• تهدف الاتفاقية إلى مواءمة التشريعات واللوائح مع التطورات المستقبلية في القطاع العقاري.
• تسهم الاتفاقية في ضمان حقوق المستثمرين وتعزيز الامتثال التنظيمي.
• تتيح الاتفاقية تمكين صغار المستثمرين من دخول السوق العقاري عبر ترميز وتجزئة الأصول العقارية.
• تسهم في توسيع قاعدة المستثمرين في السوق العقاري.
• يضع إطاراً عملياً لتطوير مشاريع تجريبية في مجال ترميز وتجزئة الأصول العقارية.
• يشمل تقييم المخاطر المحتملة ووضع ضوابط تنظيمية للحد منها.
• تلتزم الاتفاقية بتعزيز البنية التحتية الرقمية للقطاع العقاري في دبي.
• تشمل رفع مستوى المعرفة والوعي بمفهوم ترميز العقارات.
• تركز على حماية المستهلكين والمستثمرين والالتزام بأفضل الممارسات العالمية.
• تتضمن التعاون في الابتكار وجذب شركات التكنولوجيا المتخصصة في ترميز الأصول العقارية.
   

إطلاق مسرّعات عقارية

وقّعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي في شهر مارس 2025 اتفاقية تعاون مع شركة "ريتش" REACH العالمية والمدعومة من قبل الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، وتعد ريتش من الصناديق الاستثمارية الأكثر نشاطاً عالمياً في تكنولوجيا العقار ، حيث نفذت أكثر من 300 استثمار حول العالم، 

وتهدف الاتفاقية إلى إطلاق برنامج ريتش الشرق الأوسط للمسرعات العقارية، والذي يسعى إلى استقطاب شركات التكنولوجيا العقارية الناشئة إلى إمارة دبي والشرق الأوسط، وتعزيز بيئة الابتكار في القطاع العقاري،  وذلك من خلال ما يلي :

• إطلاق برنامج «ريتش الشرق الأوسط» للمسرعات العقارية.
• يستهدف البرنامج استقطاب شركات التكنولوجيا العقارية الناشئة إلى دبي ومنطقة الشرق الأوسط.
• يهدف البرنامج إلى دعم الابتكار في القطاع العقاري.

وتتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي دعم البرنامج عبر:

• الترويج له من خلال قنواتها الإعلامية
• التواصل مع المستثمرين والشركاء المحتملين
• تقديم الإرشادات التنظيمية للشركات الناشئة
• توفير البيانات والرؤى المتعلقة بسوق العقارات في دبي
• تسهم الدائرة في تسهيل تنفيذ برامج تجريبية للشركات الناشئة داخل دبي.
• تتيح البرامج التجريبية للشركات اختبار حلولها ضمن بيئة عمل حقيقية.

وتتولى شركة ريتش إدارة وتشغيل البرنامج وتشمل مهامه: 

• اختيار الشركات الناشئة المشاركة
• تقديم الإرشاد والدعم الاستثماري
• إتاحة الوصول إلى شبكة عالمية من المستثمرين والخبراء
• تقوم ريتش بتأسيس مكتبها الإقليمي في دبي بدعم من دائرة الأراضي والأملاك.

تمكين شركات تكنولوجيا العقارات في دبي

وقّعت سلطة دبي للمناطق الاقتصادية المتكاملة ودائرة الأراضي والأملاك في دبي اتفاقية شراكة في 03 فبراير 2025، وتالياً أبرز محاورها :

• تستهدف الشراكة دعم وتمكين الشركات العاملة في قطاع تكنولوجيا العقارات
• تهدف الشراكة إلى تعزيز البحث والتطوير والابتكار في القطاع العقاري بدبي.
• تركز على دعم الشركات الناشئة والصغيرة والمتوسطة والمبتكرة في تكنولوجيا العقارات.
• ترتبط المبادرة بمحور مدن المستقبل، وتشمل تطبيقات في تكنولوجيا العقارات والتنقل الذكي وإدارة حركة المرور وشبكات النقل الذكية 
• تشمل مجالات التعاون تصميم وتنفيذ برامج مشتركة في تكنولوجيا العقارات.
• تستهدف البرامج دعم تبني التقنيات الحديثة داخل الشركات، بما فيها الذكاء الاصطناعي وتقنيات البلوك تشين.
• تتضمن المبادرات حلولاً مخصصة للشركات الناشئة والصغيرة والمتوسطة.
• تتضمن الشراكة التعاون مع مؤسسات تعليمية ومهنية للتدريب والتوجيه.
• تسهم الشراكة في تسهيل وصول الشركات إلى مصادر التمويل.
   

وبموجب الاتفاقية توفر سلطة دييز ما يلي :

• التراخيص التجارية
• دعم التأشيرات
• مساحات مكتبية مرنة ومجهزة
• دعم إداري وقانوني
• استضافة فعاليات وورش عمل
• يتم توفير المساحات عبر مركز دبي التكنولوجي لريادة الأعمال في واحة دبي للسيليكون.
• تسهّل دييز الوصول إلى شبكات رأس المال الاستثماري والمستثمرين.
• تقدم أوراسيا كابيتال، الذراع الاستثمارية لدييز، تمويلاً من مرحلة ما قبل التأسيس حتى الجولة الثانية (Series B).

فيما تتعاون دائرة الأراضي والأملاك في دبي في:

تصميم وتنفيذ برامج نوعية

تشجيع استخدام التقنيات المتقدمة في القطاع العقاري

تسهيل تأسيس الشركات

دعم الوصول إلى أسواق جديدة

تشمل أدوار الدائرة تطوير منصات تفاعلية وموارد دعم.