حجم المعروض العقاري في دبي 2026 يتجاوز 131 ألف وحدة جديدة مع توقعات بتأخير التسليم

يتجه حجم المعروض العقاري الجديد في دبي خلال العام 2026 إلى مستوى قياسي يبلغ 131234 وحدة سكنية، تشكل الشقق نحو 81% منها مقابل 19% للفلل والتاون هاوس، ومع ذلك، تبقى هذه التقديرات عرضة لمراجعات تنازلية، على غرار الأعوام السابقة، نتيجة استمرار التأخيرات في أعمال البناء، وذلك وفقاً لتقرير حديث لمؤسسة الأبحاث العقارية فاليوسترات ValuStrat نشرته صحيفة البيان.

وأوضح التقرير أنه ورغم التوقعات القياسية لحركة تسليم الوحدات السكنية الجديدة في دبي خلال عام 2026، لم يتجاوز عدد الوحدات السكنية التي جرى إنجازها فعلياً في 2025 نحو 36 ألف وحدة، أي ما يعادل 59% من التقديرات الأولية، في انعكاس واضح للتأخيرات التاريخية في تنفيذ المشاريع.

ولفت التقرير إلى أن عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء في المشاريع العقارية الجديدة بدبي تجاوز حالياً الـ 220 ألف وحدة، مع جداول تسليم تمتد حتى عام 2029، ما يضع معادلة العرض في صلب المشهد العقاري خلال السنوات المقبلة،

حيث يجري حالياً تنفيذ 187676 شقة سكنية و39291 فيلا ومنزل تاون هاوس قيد الإنشاء في دبي، مع جداول تسليم معلنة تمتد حتى عام 2029.

وتتركز نحو 10% من هذه المشاريع في منطقة قرية جميرا الدائرية، فيما تستحوذ منطقة الخليج التجاري على نحو 6% من إجمالي المشاريع، وتليهما كل من داماك لاغونز وأبراج بحيرات جميرا ودبي هيلز إستيت، بحصة تقارب 4% لكل منها.

وتظهر السجلات الرسمية أن دبي دخلت عام 2024 بإجمالي 855927 وحدة سكنية قائمة، وبحسب التقديرات، بلغ إجمالي الوحدات السكنية التي جرى تسليمها في دبي خلال عام 2025 نحو 26810 شقق و9382 فيلا، وهو ما يعادل نحو 59% من التقديرات الأولية لتسليمات عام 2025، في انعكاس مباشر لاستمرار التأخيرات في تنفيذ المشاريع.

وخلال الربع الرابع من عام 2025، شهدت دبي تسليم 1987 شقة في قرية جميرا الدائرية، و808 وحدات في أرجان، و804 شقق في مدينة دبي للاستوديوهات، إضافة إلى 578 وحدة سكنية في داماك هيلز 2، و540 منزلاً في تلال الغاف.

وأضاف  التقرير : «مع استمرار هذا النمط يرجح أن تخضع تقديرات المعروض المستقبلي لمزيد من المراجعات التنازلية، الأمر الذي من شأنه أن يدعم مستويات اسعار عقارات دبي وكذلك الإيجارات في معظم الأسواق الفرعية، خصوصاً في المناطق ذات الطلب المرتفع والمعروض المحدود».