Photo by Amir Rajabi: https://www.pexels.com
استقبل السوق العقاري في دبي منذ اندلاع الأحدث في المنطقة 2.18 مليار دولار (8 مليارات درهم) قيمة 41 مشروعاً عقارياً جديداً بحسب تقرير نشرته اليوم صحيفة "الخليج" الإماراتية.
وقال تقرير الصحيفة إن البيانات أظهرت ارتفاعاً ملحوظاً في وتيرة دخول المشاريع العقارية الجديدة في دبي، إذ بلغ متوسط المشاريع الجديدة نحو ثلاثة مشاريع يومياً خلال الفترة الأخيرة. وتشمل هذه المشاريع فئتين رئيسيتين: المشاريع النشطة التي بدأت فعلياً في مراحل التطوير، إضافة إلى المشاريع قيد الدراسة والمراجعة النهائية تمهيداً لإطلاقها رسمياً في السوق.
وتتوزع المشاريع الـ41 الجديدة على مجموعة متنوعة من التطويرات العقارية، تشمل تطوير 13 قطعة أرض، إلى جانب 3 مشاريع للمباني تضم 765 فيلا، فضلاً عن 25 مشروعاً سكنياً توفر 6,238 وحدة سكنية.
ويعكس هذا التنوع استمرار التركيز على القطاع السكني، الذي يظل المحرك الرئيسي للنشاط العقاري في دبي، في ظل الطلب القوي من المشترين والمستثمرين الدوليين.
ووفقاً لتفصيلات البيانات، بلغ عدد المشاريع النشطة التي دخلت السوق 16 مشروعاً بقيمة إجمالية تصل إلى 1.45 مليار دولار (5.34 مليار درهم). وتشمل هذه المشاريع 3 تطويرات للفلل والمباني توفر 765 فيلا، إضافة إلى 13 مشروعاً للوحدات السكنية تضم 3,577 شقة.
أما المشاريع قيد المراجعة النهائية، فقد بلغ عددها 25 مشروعاً بقيمة استثمارية تقدر بنحو 697 مليون دولار (2.56 مليار درهم)، موزعة بين 13 مشروعاً لتطوير أراضٍ و12 مشروعاً سكنياً توفر 2,661 شقة.
وقال التقرير إن هذه الأرقام تعكس استمرار ثقة المطورين بالسوق العقاري في دبي، حتى في ظل البيئة الجيوسياسية المعقدة في المنطقة، إذ يواصل القطاع جذب الاستثمارات الجديدة وإطلاق المشاريع بوتيرة مستقرة. ويرى محللون أن هذا الأداء يعزز موقع دبي كأحد أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في الشرق الأوسط، مستفيداً من بيئة تنظيمية مستقرة، وسياسات استثمارية جاذبة، وطلب دولي متنامٍ على العقارات السكنية.
أما على صعيد المشاريع الأعلى قيمة بين المشاريع الـ41 الجديدة التي التحقت بسوق دبي العقاري خلال الفترة الأخيرة، تصدر مشروع «ذا ويفي» الذي تطوره شركة «بو جي» للتطوير العقاري قائمة المشاريع الأكثر استثماراً، بقيمة تصل إلى 251 مليون دولار (920 مليون درهم) خلال الأيام الستة عشرة الماضية.
وجاء في المرتبة الثانية مشروع «ألدر في بارك فايف» الذي تطوره «ديار» العقارية بقيمة استثمارية تبلغ 250 مليون دولار (917 مليون درهم)، يليه في المركز الثالث مشروع «وديان» من وديان الغرير بقيمة 232 مليون دولار (850 مليون درهم). أما المركز الرابع فكان من نصيب مشروع «بون ليفينغ» الذي تطوره شركة «بيرلشاير درس» بقيمة 188 مليون دولار (690 مليون درهم). وفي المرتبة الخامسة جاء مشروع «عزيزي ويرز» الذي تطوره عزيزي للتطوير العقاري باستثمارات تبلغ 171 مليون دولار (629 مليون درهم).
وفي المرتبة السادسة حل مشروع «وعد الطور» بقيمة 136 مليون دولار (500 مليون درهم)، تلاه في المركز السابع مشروع «ساكورا جاردنز» من «إتش آر أيه للتطوير» بقيمة 105 ملايين دولار (385 مليون درهم). أما المركز الثامن فكان لمشروع «دبي بيتش إيديشن» الذي تطوره «إي دي ريزيدنسز» بقيمة 77 مليون دولار (284 مليون درهم).
وجاء في المرتبة التاسعة مشروع «بارك لين 368» من «تعبير للتطوير» بقيمة 68 مليون دولار (250 مليون درهم)، فيما حل مشروع «كوفينتري 2» الذي تطوره «جي إف إس» للتطوير في المرتبة العاشرة باستثمارات تبلغ 53 مليون دولار (194 مليون درهم).
المشاريع العقارية الجديدة في دبي خلال 2025
شهدت دبي خلال العام 2025 إطلاق 258 شركة تطوير عقاري في دبي لـ 648 مشروعاً عقارياً جديداً، وذلك بيانات شركة الأبحاث العقارية بروبرتي مونيتور Property Monitor والتي نشرتها صحفية "خليج تايمز" في شهر يناير من العام الجاري.
وتضم المشاريع العقارية الجديدة في دبي التي تم إطلاقها خلال العام 2025 أكثر من 167 ألف وحدة سكنية بقيمة تقديرية تبلغ نحو 126 مليار دولار (463 مليار درهم) ، مقارنةً بـ145 ألف وحدة بقيمة 98.1 (360.1 مليار درهم) في 2024، بنمو وقدره بنمو قدره 15.2% في عدد الوحدات و28.4% في القيمة. وكانت دبي قد شهدت إطلاق مشاريع تضم 96 ألف وحدة في 2023، و53 ألف وحدة في 2022.
واصلت الشقق السكنية هيمنتها على المعروض الجديد، حيث شكّلت 88.8% من إجمالي عدد الوحدات التي تم طرحها في المشاريع الجديدة بدبي خلال 2025 ، بينما نمت حصة الفلل ومنازل التاون هاوس من حيث القيمة الإجمالية.
