ارتفاع الطلب على الفلل ومنازل التاون هاوس في دبي خلال 2025
Photo by Subbu Rayan: https://www.pexels.com
سجلت مبيعات منازل الـتاون هاوس في دبي سجلت رقماً قياسياً جديداً خلال عام 2025، حيث بلغ إجمالي عدد المعاملات 22,904 معاملة بقيمة تقارب 20.3 مليار دولار أمريكي (ما يعادل 74.4 مليار درهم إماراتي)، بزيادة سنوية بلغت 12.9%. وتعد هذه الأرقام الأعلى في تاريخ السوق العقارية بدبي ضمن فئة التاون هاوس، مما يعكس التحول المستمر نحو المساكن العائلية في المجمعات المتكاملة، والنمو في الطلب طويل الأجل المدفوع بتغير أنماط الحياة، وارتفاع عدد الأسر، وتوسع البنية التحتية.، وذلك بحسب تقرير صدر عن شركة الوساطة العقارية إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط Engel & Völkers.
وأشارت الشركة إلى أن هذا الأداء يأتي في سياق نمو واسع النطاق يشهده السوق العقاري في الإمارة، مع تسجيل أداء قوي أيضاً في مبيعات الشقق والفلل، واستمرار الطلب على العقارات قيد الإنشاء.
وأصدرت إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط تقريرها السنوي حول السوق العقارية لعام 2025، والذي سلط الضوء على هذا العام بصفته محطة مفصلية في تطور القطاع العقاري في دبي، حيث شهد مستويات غير مسبوقة في حجم وقيمة المعاملات، إلى جانب التحول في ديناميكيات السوق. فبعد سنوات من التوسع المتسارع، تتجه دبي اليوم نحو مرحلة تتميز بمشاركة أوسع لمختلف فئات السوق، وطلب أكبر، ونمو أكثر توازناً واستدامة، مدعوماً بأسس متينة وثقة طويلة الأمد.
وتعليقاً على إصدار التقرير، قال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: "كان 2025 عاماً مفصلياً لسوق العقارات في دبي، حيث شهد نمواً استثنائياً وموثوقية عالية، وشكّل نقطة تحول في مسار تطور السوق. وتواصل دبي استقطاب الشركات ورؤوس الأموال والمهنيين المتمرسين من جميع أنحاء العالم، مدعومة باستقرارها السياسي، وبيئة ضريبية تنافسية، وبنية تحتية عالمية المستوى، ورؤية واضحة طويلة الأجل. ويظهر جلياً اليوم مدى نضج السوق مع الطلب الذي يشمل شريحة واسعة من المستخدمين النهائيين والمستثمرين في المجمعات السكنية المعروفة والمناطق الناشئة على حد سواء".
وأوضح التقرير بأن القطاع السكني في دبي حقق عاماً آخر من الزخم واسع النطاق في عام 2025، مدفوعاً بتدفقات مستمرة لرؤوس الأموال وأصحاب المواهب، وفرص التواصل العالمي، وبيئة الاقتصاد الكلي الراسخة. واستمر الطلب في اتخاذ طابع أكثر قوة ضمن أسواق العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء، مما يعكس مكانة السكن كعنصر أساسي في الازدهار طويل الأجل لدبي، مقروناً بتوفير فرص العمل، وتزايد عدد الأسر، ومسار التنمية الذي تقوده السياسات الحكومية في دبي.
مبيعات العقارات السكنية في دبي
برز استمرار ثقة المستثمرين والمستخدمين النهائيين بقوة في عام 2025، حيث بلغ سوق مبيعات العقارات السكنية في دبي مستويات قياسية مع ارتفاع إجمالي المعاملات إلى 202,349 معاملة، بقيمة إجمالية 148.8 مليار دولار أمريكي (546.8 مليار درهم إماراتي). ويعزى معظم الزخم إلى نشاط الشقق، التي شكلت 83% من إجمالي المعاملات، بينما حافظت الفلل ومنازل التاون هاوس على أداء قوي في العديد من المجمعات السكنية المعروفة والجديدة، مما يشير إلى اتساع نطاق الطلب ومرونته في السوق.
وأشار تقرير شركة إنجل آند فولكرز إلى أن معاملات البيع على المخطط شكلت 64.8% من إجمالي مبيعات العقارات السكنية في عام 2025، مما يؤكد ثقة المستثمرين في المشاريع العقارية بدبي، ويسلط الضوء على نقطة أساسية في السوق، وهي أن نمو السوق الثانوية يستند بشكل متزايد إلى توفر الوحدات الجاهزة وليس نقص الطلب.
وقال روبرت فيلالوبوس، رئيس قسم الوساطة العقارية في شركة إنجل آند فولكرز دبي: "تميز عام 2025 بقوة الطلب على مختلف أنواع العقارات ومواقعها. ويواصل المشترون إظهار اهتمام واسع النطاق، ويتواصل النشاط في السوق الثانوية مدفوعاً بالطلب الحقيقي من المستخدمين النهائيين والمستثمرين، وليس بتقلبات السوق قصيرة الأجل".
وبلغت معاملات بيع الشقق في دبي 167,841 معاملة في عام 2025، لتدفع إجمالي قيمة المبيعات نحو 89.3 مليار دولار أمريكي (328.5 مليار درهم إماراتي)، بزيادة نسبتها 31.8% مقارنة بعام 2024، مدفوعة بالزخم القوي للعقارات قيد الإنشاء واستمرار الطلب في السوق الثانوية ضمن المجمعات التي تتمتع ببنية تحتية متطورة وأسلوب حياة متميز.
وتوسع هذا العام سوق الفلل في دبي خارج المناطق الراقية التقليدية، حيث ارتفعت قيمة المبيعات الإجمالية إلى 38.4 مليار دولار (141.2 مليار درهم إماراتي)، بزيادة قدرها 30.5% عن عام 2024. وسلط التقرير الضوء على الإقبال اللافت على شريحة السوق المتوسطة العليا (من 4 إلى 8 ملايين درهم إماراتي)، حيث يتزايد إقبال العائلات والساعين إلى تحسين نمط حياتهم والمستثمرين طويلي الأجل على المجمعات السكنية المتكاملة الجديدة، مثل جراند بولو كلوب آند ريزورت، ومشروع ذا أويسيس في دبي ، و مشروع ذا وايلدز، وذا فالي.
سوق العقارات الفاخرة: طلب قوي على العقارات الفاخرة
حافظت سوق العقارات الفاخرة في دبي على زخمها القوي طوال عام 2025، مسجلة 6,765 معاملة تتجاوز قيمة كل منها 2.7 مليون دولار أمريكي (10 ملايين درهم إماراتي)، مدعومة بتدفقات الثروات الدولية المستمرة وتزايد مشاريع التطوير العقاري فائقة الفخامة.
ويشير تقرير شركة إنجل آند فولكرز إلى أن طلب المشترين على العقارات الفاخرة يتأثر بشكل متزايد بتنوع المواقع وأنواع العقارات، بما في ذلك العقارات المطلة على الواجهة البحرية والوجهات متكاملة التخطيط، مما يعكس تزايد الخيارات المتاحة للمشترين من ذوي الملاءات المالية العالية والفائقة. وحافظت نخلة جميرا على ريادتها في العقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار أمريكي، بينما عززت جميرا ولا مير مكانتهما كمركزين رئيسيين للعقارات فائقة الفخامة، بفضل نجاح المشاريع الجديدة من علامات شهيرة والمشاريع الحصرية عالية الجودة.
وبرزت معاملات بيع شقة بنتهاوس قيد الإنشاء في مشروع بوغاتي ريزيدنسز بمنطقة الخليج التجاري بقيمة 150 مليون دولار (550 مليون درهم)، وفيلا في السوق الثانوية في إمارات هيلز بقيمة 115.6 مليون دولار (425 مليون درهم)، وفيلا أخرى قيد الإنشاء في مشروع EOME في نخلة جميرا بقيمة 81.6 مليون دولار (300 مليون درهم)، مما عزز مكانة دبي في سوق العقارات فائقة الفخامة العالمية.
المشترون: المقيمون يقودون الطلب
تشير بيانات المشترين لدى إنجل آند فولكرز إلى أن 75.5% من المشترين في عام 2025 كانوا من المقيمين في الدولة، مقابل 24.5% من غير المقيمين، وهو ما يعكس توجه السوق نحو الملكية طويلة الأجل. وتصدرت المملكة المتحدة وألمانيا قائمة الجنسيات، تليهما الإمارات، والهند، وفرنسا، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من الأسواق الأوروبية والإقليمية، ما يعزز مكانة دبي كوجهة استثمار عقاري عالمية.
سوق العقارات التجارية يحقق أداءً قوياً
كما حقق سوق العقارات التجارية في دبي أداءً ملحوظاً في عام 2025، حيث بلغت مبيعات العقارات التجارية نحو 36.9 مليار دولار أمريكي (135.6 مليار درهم) من خلال 13,175 معاملة، تصدرها قطاع المكاتب الذي سجل نمواً بنسبة 54.5% في عدد المعاملات، وتضاعفت فيه القيمة الإجمالية للمبيعات. وتركّز الطلب على المناطق التي تتمتع ببنية تحتية متطورة وخدمات عالية الجودة، وهو ما يعكس نضوج السوق وتزايد اهتمام المستثمرين بالعوائد طويلة الأجل.
توقعات الطلب على العقار في دبي
تتوقع إنجل آند فولكرز أن تبدأ دبي عام 2026 بنشاط قوي، مع تحوّل السوق من التسارع الحاد إلى مرحلة أكثر استقراراً وانتقائية. وتشير التوقعات إلى استمرار تدفق أصحاب الثروات، لا سيما إلى سوق العقارات الفاخرة، مما يدعم الطلب المستدام ويعزز استقرار السوق على المدى الطويل. ومن المرجح أن يسهم نمو المعروض من الشقق في التخفيف من ضغط الإيجارات، في حين سيبقى الطلب على الفلل العائلية مرتفعاً نظراً لنقص المعروض الهيكلي في هذا القطاع.
واختتم دانييل هادي قائلاً:"بشكل عام، تتسم توقعات عام 2026 بالاستقرار والعمق واستمرار الفرص، مع نمو مدفوع بالعوامل الأساسية وليس الزخم، وسوق تواصل ترسيخ مكانتها كواحدة من أكثر بيئات العقارات مرونة وترابطاً على مستوى العالم".
