تقرير "سفلز": الثقة طويلة الأمد لمجتمع الأعمال في دبي تعزز استمرار الطلب على المكاتب

أكدت شركة الاستشارات العقارية العالمية سفلز Savills في  تقريرها الصادر حديثاً حول سوق المكاتب في دبي خلال الربع الأول من 2026، أن معنويات مجتمع الأعمال في دبي لا تزال إيجابية رغم التوترات الإقليمية، حيث تواصل الشركات أعمالها بشكل طبيعي، فيما تعود حركة الطيران تدريجياً، ويستمر النشاط العقاري بوتيرة مستقرة، وسط استمرار الثقة طويلة الأجل في اقتصاد دولة الإمارات. 

ولفت التقرير إلى أن حركة تأسيس الشركات الجديدة في دبي تواصل دعم الطلب في سوق المكاتب ، حيث أفادت غرفة تجارة دبي بانضمام أكثر من 71,830 شركة جديدة خلال عام 2025، منها نحو 19,000 شركة في الربع الرابع وحده، ما عزز الطلب على المساحات المكتبية، خاصة الصغيرة منها، ورفع تنوع القطاعات الباحثة عن مكاتب.

ووصل متوسط سعر الإيجارات في سوق المكاتب في دبي خلال الربع الأول من 2026 إلى 238 درهماً للقدم المربعة، مسجلة أول حالة استقرار دون ارتفاع منذ النصف الأول من 2021. وعلى الرغم من ذلك، لا تزال الإيجارات أعلى بنسبة 14% على أساس سنوي مقارنة بالربع الأول من 2025.

وتواصل منطقة مركز دبي المالي العالمي تصدرها كأعلى الأسواق تكلفة للمكاتب المتميزة، تليها «ون سنترال» والخليج التجاري في دبي.
من المتوقع أن يشهد سوق المكاتب في دبي تحولاً تدريجياً من حالة شح المعروض إلى مرحلة تتسم بفرص متباينة بين المناطق. ومن المنتظر تسليم نحو 2 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية خلال 2026، إضافة إلى 1.6 مليون قدم مربعة في 2027، ما سيسهم في زيادة المعروض وتخفيف الضغوط السعرية.

وتشير المؤشرات الأولية إلى أن السوق يتجه نحو الاستقرار، مع توقعات بمحدودية نمو الإيجارات، في ظل دخول مشاريع جديدة وتحرر مساحات ثانوية إلى السوق. وقد يدفع ذلك بعض الشركات إلى الانتقال من المساحات مرتفعة التكلفة إلى أصول مكتبية أكثر كفاءة واستقراراً من حيث التكاليف.

ومن المتوقع أن تظل المناطق الرئيسية مدعومة بطلب قوي من قطاعات الخدمات المالية والمهنية والشركات الجديدة، فيما ستظل العوامل الاقتصادية الكلية المحرك الرئيسي للسوق.