عقارات فائقة الفخامة .. هذه مبيعات أغلى الشقق في دبي خلال 4 سنوات

سجلت سوق العقارات الفاخرة في دبي خلال السنوات الأربعة الماضية صفقات غير مسبوقة في فئة الشقق فائقة الفخامة، إذ جرى بيع 65 شقة، تجاوز سعر كل شقة منها 27.2 مليون دولار (100 مليون درهم)، بقيمة إجمالية بلغت 2.78 مليار دولار (10.2 مليارات درهم)، وذلك وفقاً لتقرير نشرته صحيفة البيان.

وأظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن الإمارة شهدت بيع 65 شقة فائقة الفخامة، تجاوز سعر الواحدة منها 27.2 مليون دولار (100 مليون درهم)، بقيمة إجمالية بلغت 2.78 مليار دولار (10.2 مليارات درهم)، منذ بداية عام 2022 وحتى نهاية عام 2025.

ووفقاً للبيانات التاريخية، شهد عام 2022 تسجيل 3 صفقات، بقيمة إجمالية بلغت 112.5 مليون دولار (413 مليون درهم)، فيما سجل عام 2023 أداءً قياسياً من حيث حجم وقيمة الصفقات للشقق فائقة الفخامة، مع 30 صفقة بقيمة 1.34 مليار دولار (4.9 مليارات درهم)، أما عام 2024، فقد سجل 12 صفقة، بقيمة إجمالية 435.6 مليون دولار (1.6 مليار درهم).

وبالحديث عن عام 2025، فقد سجل أداءً قوياً، مع 20 صفقة بقيمة إجمالية 871.2 مليون دولار (3.2 مليارات درهم)، ولكنه كان استثنائياً في تسجيله أغلى قيمة لصفقة في تاريخ عقارات دبي في منطقة الخليج التجاري، بقيمة 149.9 مليون دولار (550 مليون درهم)، ذهبت لشقة سكنية على الخارطة ضمن مشروع «بوغاتي ريزيدينسيز باي بن غاطي».

أبرز مناطق الشقق الفاخرة في دبي

ومن ناحية التوزيع الجغرافي لقائمة أهم مناطق العقارات الفاخرة في دبي ،فقد تصدرت القائمة  جزيرة جميرا باي، والتي يُطلق عليها «جزيرة المليارديرات»، فقد استحوذت على الحصة الأكبر من المبيعات والصفقات، حيث سجلت 19 معاملة لشقق سكنية فائقة الفخامة، بقيمة 762.3 مليون دولار (2.8 مليار درهم)، تلتها نخلة جميرا مع 14 صفقة، بقيمة 598.3 مليون دولار (2.2 مليار درهم).

فيما سجلت منطقة مرسى العرب 4 صفقات، بقيمة إجمالية 260 مليون دولار (956 مليون درهم)، ثم منطقة جميرا الثانية، عبر 6 صفقات بقيمة 244.3 مليون دولار (898 مليون درهم)، تليها منطقة جميرا الأولى، عبر 6 صفقات أيضاً بقيمة 230.4 مليون دولار (847 مليون درهم)، ثم منطقة الخليج التجاري، عبر 3 صفقات بقيمة 217.4 مليون دولار (799 مليون درهم).

أما منطقة قناة دبي المائية، فقد سجلت 4 صفقات بقيمة 149.9 مليون دولار (550 مليون درهم)، وسجلت منطقة زعبيل الأولى 3 صفقات بقيمة 111.7 مليون دولار (410 ملايين درهم)، ثم منطقة الوصل، عبر صفقتين بقيمة 64.3 مليون دولار (236 مليون درهم)، كما سجلت منطقة المارينا صفقتين أيضاً بقيمة 57.2 مليون دولار (210 ملايين درهم)، فيما سجلت زعبيل الثانية صفقة واحدة بقيمة 34 مليون دولار (125 مليون درهم)، وكذلك الأمر بالنسبة لمنطقة واحة دبي للسليكون، والتي سجلت صفقة واحدة بقيمة 27.2 مليون دولار (100 مليون درهم).

واللافت للانتباه، أن معظم صفقات الشقق فائقة الفخامة التي سجلت خلال الأربع سنوات الماضية، كانت على الخارطة، ويعكس ذلك مستوى الثقة المرتفع بسوق دبي العقاري والمطورين الرئيسيين، إضافة إلى تحوّل واضح في سلوك المستثمرين نحو اقتناص فرص النمو الرأسمالي المبكر في القطاع الفاخر، إلى جانب رغبة الكثير من رجال الأعمال وأصحاب الثروات حول العالم في الانتقال والاستقرار في الإمارة.

وبلغت قيمة مبيعات الشقق فائقة الفخامة على الخارطة 2.45 مليار دولار (9 مليارات درهم)، توزعت على 57 صفقة، فيما بلغت المبيعات الجاهزة 322 مليون دولار (1.18 مليار درهم)، عبر 8 صفقات.
 

أغلى شقة في دبي

تربعت على قائمة أغلى الشقق في تاريخ دبي  4 صفقات بيع، تم تسجيلها رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، خلال السنوات الأربع الماضية، وتجاوزت قيمة كل منها حاجز 100 مليون دولار (367.2 مليون درهم)، كما سجلت أسعار هذه الشقق الفاخرة في دبي معدلات قياسية غير مسبوقة في سعر القدم المربعة.

•    الصفقة الأولى سجلت العام الماضي في منطقة الخليج التجاري، بقيمة 149.9 مليون دولار (550 مليون درهم)، ضمن مشروع بوغاتي ريزيدينسيز من بن غاطي، وهي تعتبر حتى اليوم أغلى شقة في تاريخ عقارات دبي. الشقة قيد الإنشاء، تتكون من 6 غرف، وتتجاوز مساحتها 4385 قدماً مربعة، أي ما يعادل 34,155 دولاراً (125,445 درهماً) للقدم المربعة الواحدة.

•    ثاني أغلى شقة سُجلت في عام 2023، بقيمة 136.1 مليون دولار (500 مليون درهم)، وهي وحدة سكنية على الخارطة في منطقة نخلة جميرا، ضمن مشروع  كومو ريزيدينسيز ، الذي تطوره شركة نخيل. تمتد الشقة على مساحة 2039 قدماً مربعة، أي ما يعادل 66,756 دولاراً (245,156 درهماً) للقدم المربعة، وهو السعر الأعلى في تاريخ سوق الشقق في دبي.
 •    الصفقة الثالثة كانت في مرسى العرب في دبي، بقيمة 114.3 مليون دولار (420 مليون درهم)، لوحدة قيد الإنشاء تتكون من 5 غرف بمساحة 2521 قدماً مربعة، أي ما يعادل 45,325 دولاراً (166,620 درهماً) للقدم المربعة.

•    رابع أغلى شقة تقع في منطقة جميرا باي، ضمن مشروع بولغري لايت هاوس، بيعت بقيمة 111.7 مليون دولار (410 ملايين درهم)، وتتكون من 9 غرف، وتمتد على مساحة 3620 قدماً مربعة، بما يعادل 30,970 دولاراً (113,537 درهماً) للقدم المربعة.